??如果二手房買家買房違約怎么辦？違約金怎么算?

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• 141****5032

  二手房買賣如果買方違約，定金處理方法：買方無權(quán)要求返還定金。
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；
  
  
  
  2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款；
  
  3、當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；
  
  4、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:20:53
• 155****0311

  二手房違約金：
  遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
  根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:20:45
• 137****7031

  關(guān)于二手房合同中的違約金問題，我國法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過實(shí)際損失的百分之三十。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)有：
  1、合同約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法，一般以合同約定為準(zhǔn)；
  2、根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；

  查看全文↓ 2019-04-04 18:20:41

相關(guān)問題

• 問 ??二手房違約怎么辦? 違約金怎么算?
  答

  關(guān)于二手房合同中的違約金問題，我國法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過實(shí)際損失的百分之三十。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)有：1、合同約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法，一般以合同約定為準(zhǔn)；2、根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；

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• 問 如果二手房買家買房違約怎么辦？違約金一般需要多少? 
  答

  您好；一、如果合同有約定，按合同條款執(zhí)行，如果無約定違約金，則賣方賠付給買方雙倍定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。二、賣方應(yīng)退還買方之前所支付的**款。三、賣方退還買方款項(xiàng)和支付賠償金后，合同終止，買方不能再要求賣方繼續(xù)完成交易。實(shí)際的違約賠償如何，可 先去一些律師的平臺 & 如： 律師吧 ， 問 律師 哦。

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• 問 二手房違約怎么辦 違約金怎么算? 
  答

  違約金如何計(jì)算：1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。3.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。4.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。6.在簽訂購房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。7.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。9.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。10.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。12.在簽訂二手房買賣合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。

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• 問 ??二手房買賣違約怎么辦? 房屋違約金怎么算？
  答

  一切按合同走，一般打官司的話不出意外都是贏，但是違約金現(xiàn)實(shí)點(diǎn)來說的話達(dá)不到百分之二十,雙倍定金,還有賣房的中介費(fèi)是絕對可以弄回來的,至于違約金的多少這個(gè)需要看合同才知道，不看合同我也不能告訴你，畢竟我不是第一人.法院會保障中介方的利益的。

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• 問 ??二手房買房違約金怎么算? 如何確定違約金？
  答

  二手房違約金：遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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