??異地購房如何貸款，需要辦理什么手續(xù)？

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• 158****4362

  貸款咨詢
  首先，你需要向申請辦理貸款的公積金管理中心進行業(yè)務咨詢，詢問一下當地是否允許你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。
  貸款申請
  然后，你需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
  提交資料
  你需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，并建立異地貸款情況明細臺賬。
  辦理貸款
  資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

  查看全文↓ 2019-04-04 12:18:48
• 157****6856

  1、異地購房貸款所需材料：
  
  （1）借款人的有效身份證、戶口簿;
  
  （2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  
  （3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  
  （4）借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
  
  （5）房產的產權證;
  
  （6）擔保人，需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
  
  2、異地購房政策：2018年4月17日，國務院下發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。
  
  異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當地納稅1年后拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。

  查看全文↓ 2019-04-04 12:18:40
• 135****5337

  一、明確自身的購買能力、了解當地購房政策
  
  如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，**多少，月供多少？這些都是要納入考慮的范圍。不要傾其所有的金錢付**，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多大的房子。
  
  另外，當你決定在異地買房時，異地的購房政策可能與你所在的城市不同，所以，熟悉當地的購房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的時候，才發(fā)現自己是限購對象。
  
  二、確認自己可以從銀行貸款
  
  這里分為兩個部分：
  
  第一、確認自己的征信記錄沒有問題
  
  很多人出門在外，常常忘記還信用卡或者其它貸款，而這些信用污點很可能是辦房貸的絆腳石。
  
  第二、確認下銀行收入流水是否滿足要求
  
  通常情況下，辦理房貸需要提供收入流水，而且還要是本地銀行的收入流水，而許多異地購房的朋友無法滿足這一要求，針對這個問題，你可以在當地尋找擔保公司獲得幫助。
  
  三、選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目
  
  品牌是房子較好的“保險單”，普通購房者因不具備專業(yè)知識，很難比較出哪個房子更好，**簡單也是**有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目。
  
  首先是品牌房企的資金更有保證，出現延期交房甚至爛尾的可能性更?。黄浯?，品牌開發(fā)商的產品更注重品牌口碑及聲譽，因此不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險單”。
  
  四、環(huán)境好不好，直接關系到生活質量
  
  環(huán)境包括多個方面，如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴密、附近交通是否便捷、生活配套設施是否完善等等。
  
  五、查看房屋質量很重要
  
  **值得關注的就是房屋質量?？捶繒r要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現象，另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質量。
  
  六、五證不全的房子不可購買
  
  買五證不全的房子將辦不到房屋產權證，無法上市進行交易，房屋質量問題無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收等。
  
  因此，購房時要看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》。
  
  七、異地買房需要什么手續(xù)
  
  1、了解銀行相關規(guī)定。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  2、貸款人提供。戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
  
  3、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
  
  4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-04-04 12:18:31
• 131****7043

  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  
  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
  異地買房的目標城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件。
  市場性風險主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風險。
  樓盤信息獲取不對稱的風險、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題。
  考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對于異地購房者很重要。由于目前購買外地住宅的多數是以假期居住和養(yǎng)老居住為主。

  查看全文↓ 2019-04-04 12:18:14
• 152****8078

  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產；
  2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-04-04 12:18:06

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• 問 ??異地購房如何貸款?異地購房貸款需要辦理什么手續(xù)?
  答

  這個的話每個地方的貸款條件都是不一樣的，一般公積金只要符合一定的條件的話可以在異地貸款。住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化具有合法有效的身份證件;繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;能夠提供管理中心認可的有效擔保;相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

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• 問 ??異地買房如何貸款?異地購房貸款需要辦理什么手續(xù)?
  答

  1、異地購房貸款所需材料：（1）借款人的有效身份證、戶口簿; （2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚); （3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證; （4）借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地); （5）房產的產權證; （6）擔保人，需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。2、異地購房政策：2018年4月17日，國務院下發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當地納稅1年后拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。

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• 問 異地貸款買房需要什么手續(xù)?異地購房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  一、如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，借款人應具備以下條件： 1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經簽署購買住房的合同或協(xié)議。4) 必須支付符合相關規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經貸款人認可的有效擔保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 二、提交資料如下： 1.借款申請書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購住房首期購房款的證明； 5.貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）； 6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件； 8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明； 9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結果的相關文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規(guī)的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

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• 問 異地買房需要什么手續(xù)？ 異地購房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  異地買房需要材料：　　一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢 辦理）證明、未婚證明/結婚證、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。辦理商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員?！　∫螅骸　?、申請人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾??；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；2、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任；3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源；4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

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• 問 異地辦理房貸需要什么?異地購房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  **買房不一定需要本地戶口的，要貸款的話就要你提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。辦理異地戶口買房貸款手續(xù)各個銀行審批的程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。 外地戶口買房貸款方式有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。它遵守以下三條準則。1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費。2.、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額。3、現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務，同時提供還貸組合方式。

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