??現在買房有幾證？拿到手里的證有哪些？

已有3個回答

• 158****7487

  購房者拿到手的兩證是指土地證和房產證，房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
  
  房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。
  
  二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-04-04 10:39:24
• 147****8116

  提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

  查看全文↓ 2019-04-04 10:39:18
• 154****3770

  買二手房拿到手的主要有房產證和土地使用證。
  
  買二房簽合同要注意的事項:
  
  要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，復印件也行，主要是核對面積。
  定金要求托管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業(yè)主。
  首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。
  收樓時間一定要清楚。
  確認自已該交的交易稅費 。
  看清并理解備注的內容。

  查看全文↓ 2019-04-04 10:39:13

相關問題

• 問 買房有哪些證? 買房人拿到手里的證有哪些
  答

  購房者拿到手的兩證是指土地證和房產證，房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋有哪些證？買房人拿到手里的證有哪些？
  答

  他項權證是等買受人的產權證辦理下來后拿到房管局辦理抵押后的產物。這個他項權證是由銀行掌握的，因為這筆購房款是向銀行申請的，所以是由銀行掌握的，他項權證是放在銀行內部，在借款人還清貸款后，會有工作人員帶上他權與借款人一起到房管局辦理注銷的。

  全部3個回答>
• 問 房產有幾個證？買房人拿到手里的證有哪些？
  答

  購房者拿到手的兩證是指土地證和房產證，房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部3個回答>
• 問 現在買房有幾證？有網友來解釋下嗎？
  答

  五證。有：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，以上五種證件簡稱叫五證。

  全部3個回答>
• 問 ??購買新房有哪些證會拿到手？
  答

  《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發(fā)商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 房屋權屬證書就是我們常說的產權證，從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》

  全部3個回答>