??買(mǎi)房維修基金什么時(shí)候交?是交房時(shí)繳納,還是辦理網(wǎng)簽時(shí)交?

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• 147****8952

  一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般為辦理房產(chǎn)成前一個(gè)月(維修基金收取一個(gè)月后，業(yè)主應(yīng)向代收
  單位索要相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然，也有開(kāi)發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金通**一并交齊。當(dāng)然，這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。
  1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購(gòu)房者交納。購(gòu)房者在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款的2%足額交納維修基金。
  公有住房售后維修基金由買(mǎi)賣(mài)雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個(gè)人出小頭，按購(gòu)房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%的比例交納。
  2、此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會(huì)后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會(huì)管理或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企
  業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會(huì)，再將基金移交給管委會(huì)管理。
  4、管委會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。
  5、維修基金不足時(shí)，經(jīng)管委會(huì)研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。
  6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無(wú)法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個(gè)人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:23:37
• 143****4070

  既不是簽購(gòu)房合同的時(shí)間，也不是交房的時(shí)候。 1、購(gòu)二手房是以二手房過(guò)戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過(guò)戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。 2、購(gòu)新房是以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:23:30
• 141****8469

  　是的，還要交錢(qián)、根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  3、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方；

  查看全文↓ 2019-04-03 17:23:27

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子，維修基金什么時(shí)候交呢？是交房時(shí)繳納，還是辦理網(wǎng)簽時(shí)交？
  答

  房屋維修基金是要交**的時(shí)候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)維修基金什么時(shí)候交
  答

  買(mǎi)房時(shí)維修基金在交房前交。根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法里的規(guī)定，業(yè)主需要在交房前向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納房屋維修基金的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，必須把代交的維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)的維修資金專(zhuān)戶。業(yè)主可以委托企業(yè)代交，也可以自己存入專(zhuān)戶。如果沒(méi)有繳納首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)商不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。繳納金額是有規(guī)定的，一般是業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積繳納，每平方米建筑面積的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%。政府部門(mén)是可以根據(jù)本地區(qū)情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整的。房子修理基金是歸業(yè)主擁有，任何人是不得私自移用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會(huì)以警告，罰款或刑事拘留等措施進(jìn)行處置，請(qǐng)求房子修理基金需要得到2/3以上相關(guān)收入業(yè)主的贊同。

• 問(wèn) 按揭房公共維修基金什么時(shí)候交?貸款買(mǎi)房時(shí)的維修基金什么時(shí)候交
  答

  規(guī)定業(yè)主收房子90天以內(nèi)需要繳納維修基金和契稅，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。你貸款買(mǎi)房，辦理完畢房產(chǎn)證，需要把房產(chǎn)證抵押給銀行。還清貸款可以贖回?；蜣k理他項(xiàng)權(quán)證，把權(quán)證抵押銀行。

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• 問(wèn) 期房維修基金什么時(shí)候交? 購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)什么時(shí)候交契稅和維修基金
  答

  主要是根據(jù)面積大小和是否首次購(gòu)房繳納：　　1、契稅首次購(gòu)房：評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%；　　2、交維修基金按房?jī)r(jià)的2%左右繳納~

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• 問(wèn) 維修基金是買(mǎi)房簽合同時(shí)交，還是到交房時(shí)驗(yàn)收交維修基金？目前有規(guī)定嗎？
  答

  據(jù)《東營(yíng)市房產(chǎn)管理局關(guān)于中心城住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（東房發(fā)[2009]107號(hào)）有關(guān)規(guī)定：建設(shè)單位在銷(xiāo)售住宅時(shí)，與購(gòu)房人簽訂《東營(yíng)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代收協(xié)議》，代收購(gòu)房人的專(zhuān)項(xiàng)維修資金；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款確認(rèn)手續(xù)。