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??買房子上什么網(wǎng)站靠譜?初次買房的技巧有哪些?

153****8062 | 2019-04-03 16:18:04

已有4個回答

  • 142****7598

    1、考察配套：配套完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套成熟的小區(qū)，一般情況下，樓盤周邊三公里內(nèi)要有滿足居民衣、食、住、行的基礎(chǔ)設(shè)施，主要是超市、商場、**、醫(yī)院等，如果有自建的幼兒園或者會所話，生活會更加便捷。
    2、劃定面積：確定樓盤以后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算買多大面積的房子，幾室?guī)讖d，結(jié)合實際家庭經(jīng)濟情況和實際需求決定，適宜為好。并且要搞清楚90和144兩個數(shù)字，首套房90㎡以內(nèi)，契稅是1%，90-144㎡，契稅是1.5%，144㎡以上，契稅是3%，有時候就差了一兩平，價錢可差不少。
    3、選對樓層：高樓層就是好樓層?不是的。家中有老人住一起的，條件允許宜選擇低層，寬闊舒適接地氣，老人也出行方便。年輕人的話可根據(jù)喜好而定。對于有些人在意的揚塵層之類，可以去環(huán)境監(jiān)測網(wǎng)站查查PM值和高度的關(guān)系。

    查看全文↓ 2019-04-03 17:03:52
  • 143****7119

    五類合同陷阱需多加注意
    商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進陷阱。
    第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時不予退還。
    第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。
    第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責(zé)任。
    第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。
    第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-04-03 16:19:10
  • 133****9366

    1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。
    2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。
    3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價位了

    查看全文↓ 2019-04-03 16:18:39
  • 158****6007

    一、小區(qū)周邊是否有噪聲源

    噪音對生活、睡眠都會有多多少少的影響，注意以下5類情況，避免選擇噪音污染的房源。噪音的考察需要購房者多次、不同時間去實地看房才能發(fā)現(xiàn)。

    1. 不要買臨街的。噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力；

    2. 避開離公共汽車站近的房子。汽車啟動本身噪音就大，再加上公共汽車站附近一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會很發(fā)達。有時候，即使規(guī)劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發(fā)形成大片地攤，那噪音就更嚴(yán)重；

    3. 在選擇底層住房時，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口及交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛；

    4. 臥室應(yīng)背向噪聲源的一側(cè)。除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設(shè)計中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)；

    5. 避免高架、高速道路。夜晚容易有貨車、卡車的聲音，睡眠質(zhì)量不好的人有可能造成神經(jīng)衰弱。

    二、房子是否有“光影反射”情況

    有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內(nèi)會非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。

    三、房子的隔音效果如何

    房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。

    住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無孔光滑等特點。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

    四、房子及小區(qū)防水情況如何

    業(yè)內(nèi)人士指出，買頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤頂層居住3年多，剛住進去的第一年夏天，屋頂就滲水，開發(fā)商連續(xù)2年修補，但多次修補后滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時會有水珠滴落，未能徹底解決問題。

    為了避免在暴雨多發(fā)季節(jié)小區(qū)被淹，購房者在作出決定之前，應(yīng)該了解一下小區(qū)的防水情況。當(dāng)然，**好的辦法是在發(fā)生暴雨之后，立即前往小區(qū)實地考察。

    除以上4點外，買房經(jīng)驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員或中介機構(gòu)了解，同時，也要多方面打聽相關(guān)的信息。

    查看全文↓ 2019-04-03 16:18:33

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