買二手房可以公積金貸款嗎？要什么手續(xù)？

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• 152****3483

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：
  
  1、簽訂《付款約定書》
  
  房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
  
  2、委托評(píng)估
  
  借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。
  
  3、房屋轉(zhuǎn)讓
  
  房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
  
  4、貸款申請(qǐng)
  
  借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?br/>
  5、貸款審批
  
  住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。
  
  6、簽訂借款合同
  
  簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。
  
  7、辦理房屋抵押登記
  
  借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。
  
  8、發(fā)放貸款
  
  住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。
  
  9、還款
  
  借款人按照借款合同約定按月還本付息。
  
  10、合同終止
  
  借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
  
  二、二手房公積金貸款申請(qǐng)條件
  
  1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  
  2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
  
  3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  
  4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
  
  提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。
  
  三、借款人提交以下貸款資料：
  
  1、公積金貸款申請(qǐng)表；
  
  2、公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  
  3、所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；
  
  4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  
  5、原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  
  6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

  查看全文↓ 2019-04-02 22:04:04
• 154****4673

  可以。
  
  市管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
  3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
  
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
  
  5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
  
  市管公積金所需資料
  
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  
  所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
  國(guó)管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  
  2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）
  
  3、 國(guó)管中心審批貸款資料
  
  4、審批通過后，通知買賣雙方過戶
  
  5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款
  
  國(guó)管公積金所需資料
  
  買方：（同市管公積金）
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  
  

  查看全文↓ 2019-04-02 22:03:52
• 141****1124

  一、定金：不超過總價(jià)20%
  
  二手房交易的定金不宜多交，建議數(shù)額不超過合同價(jià)格的20%。根據(jù)規(guī)定超過20%的部分不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)購房者違約，定金是不會(huì)返還的，少交定金失意味著損失的降低。當(dāng)然賣方違約，購房者可要求賣方返還雙倍定金。
  
  為了保障雙方的利益，在二手房交易過程中還應(yīng)該簽訂定金協(xié)議或定金合同，一方面標(biāo)注清楚房屋地理位置、交易價(jià)格等信息，另一方面約定正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限以及違約行為的處理方法。
  
  需要提醒購房者的是定金要直接交給賣方，不可繳納給中介，以免發(fā)生交易中斷但定金要不回來的情況。
  
  二、**：首套房多為30%
  
  2017年全國(guó)大部分一二線城市進(jìn)入限購限貸行列，采用商業(yè)貸款首套房**比例都在30%左右。而由于二手房**是根據(jù)評(píng)估值來計(jì)算的，因此實(shí)際需要支付的**可能要更高。例如：購房者頭次購房，該城市規(guī)定**比例為30%，所購二手房成交價(jià)為120萬元，評(píng)估價(jià)為100萬元。購房者需要準(zhǔn)備的**為：100萬*30%+（120萬—100萬）=50萬。
  
  影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，包括地段、房齡、樓層、戶型、朝向、裝修等，一般為成交價(jià)的75%-85%。
  
  三、月供：不超過收入50%
  
  首先，購房者的月供取決于真實(shí)的收入水平。一般來說，銀行要求月供不超過貸款者月收入的50%，因此購房者要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。其次，二手房的貸款年限直接影響著還款月供?？少J年限受到很多因素的影響，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。第三，還款方式也影響月供數(shù)額。常見的還款方式有等額本息和等額本金，等額本息每月的還款額度相同，等額本金首月較多逐月減少。
  
  建議：對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力一般的年輕的自住型購房家庭，采用等額本息，還款期限為15~20年，這樣支付的利息總額較為合理；對(duì)于前期還款能力強(qiáng)的購房者，等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息；對(duì)于有更多理財(cái)渠道的購房者，如果回報(bào)大于房貸利息，那么貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:03:40

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• 問 ??買二手房可以貸公積金貸款嗎？要什么手續(xù)？
  答

  二手房公積金貸款市管公積金流程：1、 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)

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• 問 ??二手房公積金可以貸款嗎?要什么手續(xù)？
  答

  二手房申請(qǐng)住房公積金貸款提供材料包括：1、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表。2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明。3、婚姻狀況證明。4、申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金卡；另需提供：買賣契約,交易資金托管協(xié)議,解交**款至監(jiān)管賬戶的憑證,原房屋權(quán)屬證書,土地證。5、賣方身份證未實(shí)行托管的，提供買賣契約、契稅完稅憑證、已過戶的房屋權(quán)屬證書及房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房可以公積金貸款嗎？需要什么手續(xù)??？
  答

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評(píng)估借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請(qǐng)借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。二、二手房公積金貸款申請(qǐng)條件1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。三、借款人提交以下貸款資料：1、公積金貸款申請(qǐng)表；2、公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；3、所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；5、原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

  買二手房可以貸公積金貸款嗎？需要什么手續(xù)？

  答

  辦理公積金貸款1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。3、評(píng)估：一般需要5－7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。4、初審：是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5－7個(gè)工作日批貸。7、簽借款合同8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過戶。10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。

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• 問 買二手房 公積金貸款嗎？買二手房能不能用公積金按揭貸款，要什么手續(xù)？
  答

  二手房公積金貸款市管公積金流程：1、 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)

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