??房產(chǎn)抵押怎么辦理？房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過戶？

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• 131****8875

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。
  一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-02 10:08:40
• 147****7492

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  
  1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
  
  2、房管部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；
  
  
  
  3、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
  
  4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-02 10:08:32
• 131****8167

  沒有中介的參與,買賣雙方實際上是很難辦理銀行按揭手續(xù)的。存在一個事實:即買方不可能愿意以原業(yè)主的名字辦理房屋抵押,以至買到的房子還在原業(yè)主名下;賣方也不會愿意先將房產(chǎn)過戶,以至房款沒收到,房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了。但若有中介參與,則所有事情迎刃而解。由于中介公司與銀行簽有協(xié)議,可以按照一個程序進行:買方先交部分首期款后,中介公司即拿委托書到銀行申請按揭,銀行承諾可按揭后再到國土局辦理過戶手續(xù),然后以新的房產(chǎn)證抵押貸款,即房價的剩余部分,所貸錢款交原業(yè)主。
  這樣,即使沒有辦法籌集全款,也可以解決。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:08:25

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• 問 房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過戶? ？？？？
  答

  你只能將銀行貸款結(jié)清后，把證拿出來才能辦理過戶手續(xù)。

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• 問 怎樣過戶房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過戶？
  答

  房產(chǎn)證過戶是去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，帶好權(quán)利人和義務(wù)人的身份證，戶口本，婚姻關(guān)系證明，房產(chǎn)證原件，有專門服務(wù)人員引導(dǎo)辦業(yè)務(wù)的流程，現(xiàn)在辦手續(xù)速度也很快。

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• 問 怎樣過戶房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過戶？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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• 問 ??房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過戶?
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

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• 問 ??房產(chǎn)證在銀行抵押怎樣辦理過戶
  答

  貸款買房如何辦房產(chǎn)證：1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。2、銀行作為抵押權(quán)人，會得到《他項權(quán)利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

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