??公司可以買房嗎?用公司名義購房劃算嗎?

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• 137****5432

  當(dāng)然可以
  　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：
  　　1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價(jià)的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財(cái)務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價(jià)過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價(jià)過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。
  　　2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
  　　3、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價(jià)我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

  查看全文↓ 2019-04-02 07:37:47
• 133****6505

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開稅費(fèi)成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過戶。但是個人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：理由一：以公司名義購房，資料更復(fù)雜以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備的資料相比個人購房要多出不少，其中**基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。理由二：以公司名義購房，再上市時受限制公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。理由三：以公司名義購房，成本更高以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標(biāo)。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。
  
  以下是分別關(guān)于國家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國家政策法規(guī)方面
  個人持有住宅物業(yè)在大城市限購，公司持有則沒有限購規(guī)定。
  個人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過出售。
  2. 在**新的稅收法規(guī)（營改增出臺后）方面
  總體來說，以公司名義購入的住房總體稅負(fù)還是較個人名義購入要高。
  當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對于外籍個人在國內(nèi)購房的更為苛刻的限購條件，也只有運(yùn)用公司名義購房投資了。小結(jié)意見：
  對于有日常業(yè)務(wù)運(yùn)作的企業(yè)，以公司名義購入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進(jìn)項(xiàng)抵扣和折舊等相關(guān)費(fèi)用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個難關(guān)。
  對于專門成立公司用以購入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒有其他收入，在持有房產(chǎn)的過程中并不存在對企業(yè)所得稅帶來節(jié)稅目的，然而如果通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來達(dá)到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標(biāo)，稅務(wù)會比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對簡單。

  查看全文↓ 2019-04-02 07:37:28
• 157****3070

  無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
  
  1、首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
  2、其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。
  3、以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。
  4、可以的，個人買房需要購房人身份證、戶口本、已婚人士要結(jié)婚證等。而公司名義購房則需要提供營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、《商品房買賣合同》需要公司法人代表簽名。

  查看全文↓ 2019-04-02 07:37:22

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• 問 ??公司可以買房嗎?用公司名義購房劃算嗎?
  答

  無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。1、首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。2、其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。3、以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。4、可以的，個人買房需要購房人身份證、戶口本、已婚人士要結(jié)婚證等。而公司名義購房則需要提供營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、《商品房買賣合同》需要公司法人代表簽名。

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• 問 ??用公司名義買房的好處與壞處有哪些?用公司名義購房劃算嗎?
  答

  　　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：　　1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價(jià)的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財(cái)務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價(jià)過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價(jià)過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。　　2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價(jià)我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

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• 問 ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房要全款嗎?用公司名義買房要注意什么?
  答

  公司買房可以貸款嗎1、這個問題的關(guān)鍵點(diǎn)就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實(shí)是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價(jià)款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內(nèi)只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運(yùn)營狀況況的文件，這個貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

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• 問 ??可以以公司名義買房嗎？用公司名義買房要注意什么?
  答

  公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對方營業(yè)執(zhí)照,2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、法人身份證4、董事會購房決議5、全體股東及法人同意售房委托書6、 買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位同意購買的批準(zhǔn)文書 ，或由國資管理部門出具的意見。二、契稅商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價(jià)*3%，不能減免。

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• 問 公司可以購房嗎?用公司名義買房子要注意什么?
  答

  公司買房可以貸款嗎1、這個問題的關(guān)鍵點(diǎn)就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實(shí)是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價(jià)款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內(nèi)只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運(yùn)營狀況況的文件，這個貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

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