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要素一、地段a．區(qū)域買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學位這個要根據自身的家庭實際情況來看是否需要買學位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那么就不用考慮學位的問題。有些朋友已經有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個問題很關鍵，戶型很大程度是由你現在的需求以及近五年內的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。如果你是個小家庭，有小孩或者結婚了準備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現在的時間，不是指房產證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向對價格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據不同地域來進行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。以上這幾個要素是我們買房時必須要注意的，**后小編建議大家，一定要按照自己的能力來購房，不要過于超過能力范圍，不然你和你的家庭都會很辛苦的，在買房前要做好購房規(guī)劃。
全部5個回答>如何快速買房？其中會有些點要重點關注的？
157****1209 | 2019-04-01 16:47:20
已有5個回答
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142****8597
一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
查看全文↓ 2019-04-01 17:23:27
二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。
三、積累買房**款
四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 -
135****1336
先做功課再動手，上網查詢樓盤情況，再到有意向的樓盤實地考擦，弄清有關問題如總平布置，房源位置、樓層、價格、付款方式、物業(yè)、配套等，**后自己決定后去買就是了。
查看全文↓ 2019-04-01 17:23:13 -
131****3325
查好資信，也就是購房資格，到網上也行，**好找經紀人，他可以幫你解決一些問題，而且看房方便，成交迅速！
查看全文↓ 2019-04-01 17:22:27 -
156****2485
找一個能信得過的經紀人幫您找房子 現金購房 一次性結款 賣家沒有貸款 賣家現金結款 手續(xù)是**快的
查看全文↓ 2019-04-01 17:22:03 -
137****4348
工資抵押貸款購二手房，然后出租收月租還貸。3-5年后會擁有二手房。在用二手房抵押貸款+公積金貸款購新房。10年后有兩套住房。。。。。。然后繼續(xù)貸款換更大更好的住房。
查看全文↓ 2019-04-01 17:21:32
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你作為消費者，正常購物，還能拿到平臺的激勵。靠不靠譜又是怎么回事，有關系嗎？
全部3個回答> -
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要素一、地段a．區(qū)域買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學位這個要根據自身的家庭實際情況來看是否需要買學位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那么就不用考慮學位的問題。有些朋友已經有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個問題很關鍵，戶型很大程度是由你現在的需求以及近五年內的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。如果你是個小家庭，有小孩或者結婚了準備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現在的時間，不是指房產證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向對價格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據不同地域來進行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。
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買房要看的東西很多！看房子可以從內部和外部角度來看。本文從房子內部、外部一些角度為重點，概述以下看房過程中需要看的方面，如房子的得房率和公攤、進深和開間、綠地率和綠化率等。下面內容為小編概括的全部知識。1、得房率和公攤得房率和公攤彼此是有關聯(lián)的，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人買房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家里的生活也會舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會變得狹窄而擁擠不堪，使用起來的不方便度也會大大增加。所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都會影響日后的生活質量，必須仔細衡量二者的關系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。2、進深和開間進深和開間影響的是房屋的采光和通風效果。開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，也就是住宅設計中，住宅的寬度。進深是指建筑物的長度，跟開間垂直，一般進門的垂直方向就是進深。一般情況下，當整個房間的開間和進深比為2:3時居住起來會比較舒適。如果進深過大，很容易出現部分區(qū)域無法采光、通風不適，潮濕的現象。但是具體的臥室、客廳也各有自己的開間、進深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。**好參觀實體樣板間和清水樣板間，實地感受一下此樓盤的戶型設計，選出合適開間和謹慎的戶型。3、容積率容積率指的是地上總建筑面積與可建設用地面積的比例，對于購房者來說，容積率越低，居住的舒適度就越高；對于開發(fā)商來說，容積率低的社區(qū)，也只有抬高房價，才能實現盈利。4、車位比當買房成為人人都要考慮的事，買車同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，買房與買車、買車位是匹配的，同時進行的。對于大多數小區(qū)來說，1:1的車位比是**高的比例了，但實際情況是入住后，停車難的問題依然存在。所以無論是買車位，還是租車位，都要提前下手，趁早入手。5、樓間距樓間距與房屋的私密性和采光是否充足密切相關。樓間距越大，住宅內的私密性就越好，底層住宅的房屋采光也能得到更好的保障。實際在看房的過程中，購房者并不能進入施工現場實地測量，只是通過沙盤比例尺觀看，還可以通過詢問得知詳細的樓間距信息。6、綠地率和綠化率對于綠地率和綠化率的區(qū)別，**嚴謹的說法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區(qū)內長草的地方都屬于綠化率的范圍。買房時，現在聽的**多的就是綠化率，很多維權的情況也是發(fā)生在綠化率的概念的模糊性上，業(yè)主對公園綠化的質量和不達標產生質疑，從而維權，所以要問清二者的真實面積。購房時，提醒購房者要問清楚重點內容，大致估算房價的多少和以后入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購買的一個理由。
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申請住房貸款時，**款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯(lián)系咨詢。
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