劃撥的房子能貸款嗎? 房產(chǎn)土地證是劃撥土地可以貸款嗎？

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• 142****4840

  能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數(shù)有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。
  劃撥地和出讓地的區(qū)別在于：出讓地，是開發(fā)商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產(chǎn)，此類為商品房。 劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設(shè)房產(chǎn)。但是買賣的時(shí)候要繳納土地收益金一般是成交價(jià)的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地?zé)o使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:03:46
• 153****4960

  劃撥土地可以抵押貸款的條件式參考：
  1、劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。
  2、需提供土地抵押貸款申報(bào)資料：
  （1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請；
  （2）雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；
  （3）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；
  （4）抵押合同（原件）；
  （5）借款合同（原件）；
  （6）雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；
  （7）國有土地使用權(quán)證（原件）；
  （8）土地評估報(bào)告；
  （9）交納土地出讓金憑證。
  3、需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:03:42
• 133****8220

  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律憑證。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。那么有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買賣嗎？
  
  
  
  一、我國頒發(fā)的土地證書主要有哪幾種?
  
  1、集體土地所有權(quán)證
  
  縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，并核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證
  
  縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，并核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  3、國有土地使用權(quán)證
  
  縣級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，并核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
  
  二、買沒有土地證的房屋可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、房屋不能過戶
  
  這樣的房子其實(shí)是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，也就是說在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。
  
  2、拆遷沒有賠償
  
  如果是房屋拆遷，會根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，沒有土地證的房屋補(bǔ)償款會比較低。但是，就算這套房子在市場上交易價(jià)格也會比其他商品房低一些。
  
  3、不能貸款抵押
  
  沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  
  三、為什么有的房屋沒有土地證？
  
  1、劃撥土地，房子的土地屬于政府
  
  這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致住戶沒有土地證。
  
  2、土地有歷史遺留問題
  
  以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致住戶沒有土地證。
  
  人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，有了房產(chǎn)證就不需要土地證了。實(shí)際上，土地證是證明我們所購房屋擁有合法的土地使用權(quán)，還是要謹(jǐn)慎對待。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:03:38

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地證可以貸款嗎？ 劃撥土地可以抵押貸款嗎
  答

  不可以1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開放規(guī)劃項(xiàng)目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補(bǔ)償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個(gè)價(jià)格只是掛牌價(jià)，**后的價(jià)格還要看拍賣競標(biāo)的**后價(jià)格。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報(bào)請當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 劃撥土地的房子能到銀行抵押貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 房子土地是劃撥的能貸款嗎？
  答

  首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，單獨(dú)以劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產(chǎn)，而且房產(chǎn)有所有權(quán)證，且該房產(chǎn)不屬于國家禁止抵押的房產(chǎn)（如**、政府機(jī)關(guān)等公益性質(zhì)的房產(chǎn)），那么可以以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權(quán)證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，并且在測算抵押擔(dān)保值時(shí)，需扣除該項(xiàng)土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時(shí)必須房地一體，不得分開抵押。舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經(jīng)評估事務(wù)所評估，房產(chǎn)價(jià)值1000萬元，土地價(jià)值1200萬元。A公司以房產(chǎn)為抵押物向銀行申請貸款，銀行測算可貸額度的公式為：[房產(chǎn)1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數(shù)）=1204萬元。即以該房產(chǎn)及地下土地為抵押物，**終可從銀行貸款1204萬元。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子可以買嗎？
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權(quán)證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價(jià)的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費(fèi) 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費(fèi) 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

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