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1、房貸利率既然銀行都是一樣的安全靠譜，當(dāng)然是優(yōu)先選借款成本**低的，畢竟買房貸款可不是小數(shù)目，一點細(xì)微的差距可以為你節(jié)約幾萬塊錢。所以去銀行咨詢的時候，首先要了解房貸利率，利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。今年央行出臺了新的政策，商業(yè)銀行取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實行了差別利率。建議大家多跑幾個銀行，對比一下就知道了，還要結(jié)合其他的優(yōu)惠。2、還款方式雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對不同的客戶可能有不一樣，也許指定你只能用某種方式還款，大家要選擇**適合自己的還款方式，因為不同的還款在利息上會有差別，比如等額本金和等額本息。3、調(diào)息方案銀行可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式，不同的銀行規(guī)定不同，可以與客戶商量，建議提前了解一些相關(guān)的內(nèi)容再與銀行溝通，有的允許客戶選擇，有的則對客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式，可以選擇**適合自己的。4、罰息現(xiàn)在銀行已經(jīng)可以自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，每個銀行的規(guī)定不同，一般會在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30％至50％，雖然很多人并不會逾期，但是難免會出現(xiàn)忘記還款情況，所以盡量選擇罰息低一點的準(zhǔn)沒錯。
全部4個回答>房貸可以自己選擇銀行嗎? 買房申請房貸時可以由自己選擇銀行嗎
147****5595 | 2019-04-01 08:49:39
已有3個回答
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143****3463
可以由自己選擇銀行。
查看全文↓ 2019-04-01 08:49:55
辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
有效身份證件；
常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
婚姻狀況證明；
銀行流水；
收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
征信報告；
貸款用途使用計劃或聲明；
銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
貸款銀行要求的其他條件。 -
152****9187
如果購買期房的時候，開發(fā)商沒有指定銀行的話，你就可以自己選擇貸款銀行。即使開發(fā)商指定了銀行，你也可以與開發(fā)商協(xié)商處理。
查看全文↓ 2019-04-01 08:49:50 -
156****0234
查看全文↓ 2019-04-01 08:49:45
但是選銀行有什么技巧嗎？不同的人應(yīng)該怎么選銀行呢？
畢竟，買房可以說是一個普通家庭的**大開銷，選對貸款銀行關(guān)系到一家人生活，購房指南給大家總結(jié)了申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標(biāo)準(zhǔn)。
?貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。
但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)**低利率和**高利率。
以北京為例，目前北京首套房利率**低的是浦發(fā)銀行的8折，**高為渣打銀行、大華銀行的9折。
低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
?優(yōu)惠門檻
一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠。
這就是我們要說的另一個選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。
還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
?調(diào)息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。
目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。
以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
?還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。
總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。
同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。
因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內(nèi)。
?工作效率
這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。
當(dāng)然，時間越短，對貸款人越有利。
其實，不同的人適用于不同的銀行，如果將購房人群按城市分為一線、二線、三線城市的話，大家的選擇也有一定的偏向行。
先說一線城市。
對于一線城市來說，越來越嚴(yán)厲的限購政策不僅讓很多傳統(tǒng)國有大銀行在房貸領(lǐng)域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務(wù)也面臨著十分巨大的壓力。
在如此高壓得態(tài)勢下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領(lǐng)”。
而相對來說，一線城市的外資銀行折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于3.92%。
更為關(guān)鍵的是，如此誘人的利率折扣，對于貸款人的要求并不是很嚴(yán)格。
以廣州的匯豐銀行為例，優(yōu)質(zhì)客戶首套房(貸款100萬以上)**低8折，100萬以下也可享受**低8.2折的優(yōu)惠，相信只要客戶的個人資質(zhì)、還款能力及征信報告沒有很大問題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。
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購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認(rèn)為，房屋買賣合同關(guān)系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會2004年出臺的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度：對購買首套住房**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度和按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度。計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度。商品房不高于房價款的70%;二手房不高于實際成交房價和評估價較小值的60%。
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買房貸款的時候也是可以自己選擇銀行的，在選擇銀行的時候，可以從銀行的資質(zhì)以及貸款的利率等角度來進(jìn)行考量，一般可以選擇最為適合自己的一家銀行來辦理貸款手續(xù)。通常在買房的時候，開發(fā)商會有自己固定合作的銀行，并且開發(fā)商也會建議購房者去這家銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，甚至有些開發(fā)商會主動的幫購房者去辦理貸款手續(xù)的。如果說購房者覺得開發(fā)商所提供的這家銀行利率比較的高，那么也可以自己去選擇靠譜的銀行。但是如果和開發(fā)商簽訂的合同當(dāng)中明確規(guī)定了，必須要通過開發(fā)商提供的銀行來辦理貸款的話，那就另當(dāng)別論了。在銀行申請貸款時，除了要看貸款的利率以外，還要看一下其他的貸款政策，比如說要看一下銀行對提前貸款是否有規(guī)定，另外還要看一下銀行辦理貸款的門檻是高是低。
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可以自己選擇，若在招行申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
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購買新房貸款通常是能夠自己選擇貸款銀行的，不過很多的房地產(chǎn)開發(fā)商的買賣交易合同里都是會指定借款銀行的，可以不接受指定，但是購房就不可以繼續(xù)了，所以通常只能選擇房產(chǎn)商指定的銀行。這種情況主要是因為房產(chǎn)商和銀行有合作，主要就是貸款的業(yè)務(wù)。貸款購房要注意的事項：①申請住房貸款要量力而行，通常很多人會覺得額度越大越好，其實并非如此。因為獲得貸款后是要還的，并且還有利息，若貸款期限越長，額度越大，那么利息就會越多，會增加還款壓力。②提前準(zhǔn)備好有關(guān)材料和證明，身份證和戶口本復(fù)印件，結(jié)婚證或單身證明，收入證明及流水，買房交易合同及發(fā)票，社保等相關(guān)證明等。還有就是若信用卡有不良征信記錄的話，要申請消除或準(zhǔn)備有關(guān)證明。
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