??精裝房交房時(shí)如何驗(yàn)房?有什么驗(yàn)房技巧嗎?

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• 143****2583

  一、收房日期和形式
  已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
  二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
  1、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓?！?br/>2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。　
  3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?br/>5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請(qǐng)他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是**好，**有效的方式）。
  三、驗(yàn)收過程和具體步驟　
  要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)?！　　?br/>第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件　
  業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
  分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：　
  1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?！?br/>2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走?！?br/>3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會(huì)有其他的文件）
  第二項(xiàng)：驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容 　
  1 戶門 　
  1.1 門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。 　
  1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門； 　
  1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。
  1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 　　　
  2 窗戶 　
  2.1 仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。 　
  2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:46:06
• 155****1513

  一、收房日期和形式
  已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
  二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
  1、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓?！?br/>2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?br/>3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。　
  5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請(qǐng)他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是**好，**有效的方式）。
  三、驗(yàn)收過程和具體步驟　
  要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。　　　
  第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件　
  業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
  分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：　
  1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?！?br/>2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走?！?br/>3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會(huì)有其他的文件）
  第二項(xiàng)：驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容 　
  1 戶門 　
  1.1 門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。 　
  1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門； 　
  1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。
  1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 　　　
  2 窗戶 　
  2.1 仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。 　
  2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。
  3 紗窗
  3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。 　　　
  4 墻壁 　
  4.1 墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。 　
  4.2 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　
  4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 　
  4.4 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？ 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。
  5 天花 　
  5.1 頂上是否有裂縫？沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 　
  5.2 有無滲水 　
  5.3 看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 　　　
  6 暖氣 　
  6.1 是否漏水； 　
  6.2 有無表面破損 　　　
  7 衛(wèi)生間 　
  地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24 小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；
  地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗(yàn)
  9 洗衣房： 　
  9.1 水龍頭出水、漏水 　
  9.2 洗衣房的門：同戶門 　
  9.3 水龍頭：出水通暢否、是否漏水 　　　
  10 電源插座、電源開關(guān)、電閘： 　
  10.1 試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。**好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適，因?yàn)椴遄斜Ｗo(hù)，必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。 　

  查看全文↓ 2019-04-01 08:45:53
• 153****0724

  一、客廳篇
  
  1、驗(yàn)墻體
  
  注意觀察墻體上的色彩是否均勻、墻面是否光滑，是否存在著色方面的問題，特別是除白色以外的其他顏色涂料，一旦出現(xiàn)色度不一致，看起來會(huì)非常影響美觀。此外，尤其需要注意的是墻面和天花板銜接的地方，如果墻體裝修工藝不夠精細(xì)，這里就是“重災(zāi)區(qū)”。
  
  2、驗(yàn)地面
  
  仔細(xì)在各個(gè)角落都慢慢走一遍，檢查地板有沒有發(fā)出“吱嘎”的響聲，以此來確定是否存在不平整和裂縫。重點(diǎn)檢查地板和墻體、陽臺(tái)、地磚等的銜接處，排除松動(dòng)現(xiàn)象。
  
  3、驗(yàn)插座
  
  觀察插座和電話線的安裝位置以及排布是否合理，檢查各個(gè)電路系統(tǒng)能否正常使用，避免后期使用時(shí)出現(xiàn)問題帶來不便。
  
  
  二、臥室篇
  
  1、驗(yàn)踢腳線
  
  檢查踢腳線的上膠情況，一旦發(fā)現(xiàn)上膠有問題的一定要及時(shí)補(bǔ)膠，并觀察靠近進(jìn)門處的踢腳線有沒有出現(xiàn)鼓包和松動(dòng)，存在問題的及時(shí)更換和修補(bǔ)。
  
  2、驗(yàn)飄窗
  
  檢查飄窗的整體隔音性和密閉性，以及和墻體連接的部分是否可以完全合縫。試著推拉一下窗戶，感受一下開合是否順暢，有沒有雜音。
  
  3、驗(yàn)五金件
  
  臥室門和飄窗上面的五金件，可以通過反復(fù)開合檢查有沒有噪音，從而確定是否存在松動(dòng)，如果五金件有質(zhì)量問題，一定要及時(shí)更換。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:45:27
• 154****0685

  精裝房和毛坯房比，多了裝修，驗(yàn)房復(fù)雜很多。精裝修驗(yàn)房先看房屋結(jié)構(gòu)是否與約定相符，然后檢測(cè)裝修材料是否與合同承諾一致。需要掌握一定的專業(yè)知識(shí)，才能完成驗(yàn)房。
  
  一、客廳
  
  1、墻體
  
  在檢查客廳墻體的時(shí)候，應(yīng)該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。對(duì)于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墻體立面與天花板銜接處）是**容易出現(xiàn)的問題。
  
  2、地面
  
  木地板**容易出現(xiàn)拼接縫隙過大、起鼓等現(xiàn)象，檢查時(shí)重點(diǎn)觀察地板的進(jìn)門處、與陽臺(tái)的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動(dòng)和起伏的現(xiàn)象。
  
  3、戶門
  
  著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象，如果有就要及時(shí)通知更換。
  
  4、門禁系統(tǒng)
  
  現(xiàn)在很多門禁系統(tǒng)都是可視對(duì)講的了，驗(yàn)收時(shí)要從單元門進(jìn)行一次對(duì)講試驗(yàn)，觀察一下鈴音是否正常、對(duì)講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動(dòng)。
  
  5、插座
  
  客廳內(nèi)的各種插座很多，檢查一下各個(gè)插銷的電路是否正?？捎?，重點(diǎn)要看一下電話線的位置是否合理。其次要看一下各個(gè)插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。
  
  6、空調(diào)機(jī)位及電源
  
  空調(diào)（主要指立式空調(diào)）的預(yù)留位置是否合理是很關(guān)鍵的，另外在空調(diào)預(yù)留位旁是否留有相應(yīng)的打孔和電源，也是需要重點(diǎn)觀察的地方，如果沒有就要馬上進(jìn)行改造。
  
  7、飄窗
  
  首先檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好，之后看下飄窗與墻體連接的部位是否嚴(yán)絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護(hù)欄是否安裝牢固、無銹蝕現(xiàn)象。
  
  二、廚房
  
  1、廚房墻體
  
  目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚墻，比較容易出現(xiàn)的問題是磚體有色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、轉(zhuǎn)角處瓷磚開裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞。
  
  2、廚房地面
  
  廚房地面應(yīng)鋪防滑磚，應(yīng)該首先注意觀察一下磚體鋪設(shè)是否平直順暢，同時(shí)也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現(xiàn)象
  
  3、廚房吊頂
  
  對(duì)于廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現(xiàn)接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。
  
  4、廚房櫥柜
  
  先看柜體是否存在變型、氣泡等現(xiàn)象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細(xì)平直、無破損，第三就是五金件了--開合順滑、噪音低、無銹跡的五金件才是合格產(chǎn)品。
  
  5、預(yù)留冰箱位
  
  注意測(cè)量一下預(yù)留冰箱位是否過?。ɑ蜻^大），要根據(jù)預(yù)留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進(jìn)位的尷尬，或冰箱過小產(chǎn)生空間的浪費(fèi)。
  
  6、廚房電源
  
  看一看電源的數(shù)量是否夠用，如果不夠用就要在收房時(shí)進(jìn)行改造升級(jí)。其次就是電源位置是否合理，方便今后對(duì)廚房電器的應(yīng)用。
  
  7、廚房煙道
  
  **好可以打開一個(gè)部分吊頂看看油煙機(jī)煙管與煙道結(jié)合是否緊密、無縫隙，否則以后有可能出現(xiàn)“倒煙”現(xiàn)象。
  
  8、廚房上、下水
  
  上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。
  
  三、臥室
  
  1、墻體
  
  對(duì)于除純白色之外任何顏色的墻面都容易出現(xiàn)墻面顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。除此之外，臥室飄窗的墻體也容易產(chǎn)生水平度和垂直度不夠的問題。
  
  2、石材
  
  臥室石材大多數(shù)應(yīng)用于飄窗窗臺(tái)部位，仔細(xì)檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。
  
  3、木地板
  
  木地板起鼓是**常見的問題，重點(diǎn)觀察地板的進(jìn)門處和緊靠墻體的四周是不是有松動(dòng)和起伏的現(xiàn)象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現(xiàn)象的必須查明變形原因，排除原因后再要求更換。
  
  4、電路
  
  先檢查一下臥室內(nèi)各個(gè)插銷的電路是否通暢、正常，重點(diǎn)要看一下臥室內(nèi)的電話線是否到位。其次要看一下各個(gè)插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。
  
  5、飄窗
  
  飄窗重點(diǎn)檢查與墻體連接部位的打膠是否嚴(yán)密、精細(xì)，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是隱形紗窗的話要反復(fù)地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。
  
  6、五金件
  
  注意安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在松動(dòng)現(xiàn)象，反復(fù)開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。
  
  四、衛(wèi)生間
  
  1、保暖性
  
  衛(wèi)生間的保暖性是一個(gè)比較容易忽視的問題，在對(duì)衛(wèi)生間的保暖性進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該著重觀察衛(wèi)生間暖氣組的暖氣片數(shù)，原則上暖氣片數(shù)的與衛(wèi)生間的面積比不應(yīng)該低于客廳。
  
  2、防水性能
  
  用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。除此之外，給衛(wèi)生間做一次閉水試驗(yàn)，先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業(yè)主注意觀察是否有漏水現(xiàn)象發(fā)生。
  
  3、通風(fēng)性能
  
  良好的通風(fēng)性能是保持衛(wèi)生間清潔、干燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好采光、通風(fēng)能力的明衛(wèi)。
  
  4、衛(wèi)浴設(shè)備品質(zhì)
  
  對(duì)于精裝修衛(wèi)生間的驗(yàn)收而言，檢驗(yàn)衛(wèi)浴設(shè)備的品質(zhì)也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺(tái)盆、馬桶甚至墩布池的表面應(yīng)該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設(shè)備的下水應(yīng)該通暢好用。**后要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺(tái)盆的水龍頭的出水情況。

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• 141****4596

  (一)在簽訂購房合同時(shí)，一定要把關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌、型號(hào)、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約處理等情況詳細(xì)的約定在合同里。
  (二)精裝修房驗(yàn)收的時(shí)候購房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購房者簽訂購房合同后，如果您選的房子是開發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開始做工程裝修前有時(shí)間過去工地看看，可以拍照作為證據(jù)，將來萬一出現(xiàn)這方面引起的問題可以防止開發(fā)商推脫責(zé)任。
  (三)收房時(shí)要注意檢查以下幾方面：1、地板。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳板的結(jié)合是不是緊密;尤其是地板墻角及門口的位置要多加留意。2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無翹起，磚縫之間有沒有過大或過小的問題。3、衛(wèi)生間。在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上業(yè)主商議用同樣方法查驗(yàn)天花板是否滲水。4、坐廁。洗面臺(tái)要打磨光潔不能出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時(shí)反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)。5、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花;櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。6、電話線路、電視天線信號(hào)是否清晰。7、檢查電器。注意檢查燃?xì)鉄崴骰蛘唠姛崴?，空調(diào)等等.是否是質(zhì)量合格的。

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相關(guān)問題

• 問 ??精裝房交房時(shí)如何驗(yàn)房?精裝房驗(yàn)房詳細(xì)步驟是什么?
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。　2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。　5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請(qǐng)他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是**好，**有效的方式）。三、驗(yàn)收過程和具體步驟　要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)?！　　〉谝豁?xiàng)：查驗(yàn)文件　業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：　1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?！?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。　3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會(huì)有其他的文件）第二項(xiàng)：驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容 　1 戶門 　1.1 門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。 　1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門； 　1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 　　　2 窗戶 　2.1 仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。 　2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

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• 問 如何驗(yàn)房接房經(jīng)典攻略?精裝修交房時(shí)如何驗(yàn)房 精裝房驗(yàn)房攻略大全
  答

  在房子建造的過程中就有可能會(huì)被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時(shí)間后再收到房子入住。在收房子的時(shí)候，查看房屋建造是否跟當(dāng)初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗(yàn)房收房。對(duì)于第一次買房的人而言，在驗(yàn)房收房上肯定會(huì)存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗(yàn)房收房?如何驗(yàn)房收房1、三書一證一表：**新收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時(shí)間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“三書一證一表”)，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。2、查看房屋細(xì)節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時(shí)反映，與開發(fā)商交涉，**好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問題沒有得到解決前，暫時(shí)不要進(jìn)行裝修，以免將來說不清楚，給對(duì)方留下把 柄，給自己造成麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房精裝房交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  新房精裝房交房時(shí)驗(yàn)房的項(xiàng)目包括：一、驗(yàn)證施工質(zhì)量：1、驗(yàn)收室內(nèi)外墻面外觀，檢查墻面飾面是否有裂縫、裂痕、掉塊等缺陷；2、檢查墻面接縫是否粘接牢固、是否有水泥流淌痕跡；3、檢查室內(nèi)地面是否有脫落、開裂、破損等；4、檢查室內(nèi)燈具安裝是否牢固，邊角是否有偏差；5、檢查室內(nèi)窗戶安裝是否牢固，框架是否有偏差；6、檢查室內(nèi)門口、樓梯口是否有破損；7、檢查室內(nèi)消防設(shè)施是否安裝達(dá)標(biāo)；8、檢查室內(nèi)空調(diào)、熱水器、換氣扇等設(shè)備的安裝質(zhì)量；二、驗(yàn)證施工安全：1、檢查所有施工項(xiàng)目是否符合安全相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2、檢查施工所用的設(shè)備是否安全可靠；3、檢查施工過程中，是否存在電氣安全隱患；三、驗(yàn)證施工文件：1、驗(yàn)證施工資料是否齊全；2、檢查施工資料是否有效；3、檢查施工資料是否符合施工要求；4、檢查施工資料是否已經(jīng)歸檔。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問大家，精裝交房時(shí)如何驗(yàn)房？
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對(duì)于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問題進(jìn)行講解。

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• 問 毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房? 交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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