??公積金可以買二手房嗎?需要注意哪些問(wèn)題?

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• 135****0026

  購(gòu)買二手房申請(qǐng)人應(yīng)向公積金管理中心提交如下材料：
  
  借款人身份證復(fù)印件4份；
  戶口簿復(fù)印件1份；
  貸款申請(qǐng)表；
  房屋買賣契約1份；
  評(píng)估報(bào)告2份；
  已過(guò)戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份；
  完稅發(fā)票復(fù)印件1份；
  并交納相關(guān)費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）后簽訂貸款合同。
  辦理流程：
  
  申請(qǐng)人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表；
  申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請(qǐng)表，房屋買賣契約，已過(guò)戶的房屋所有權(quán)證，評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用；
  提交資料；
  申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:27:58
• 142****1363

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
  
  購(gòu)買二手房手續(xù)：
  
  1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  2.簽訂二手房買賣合同。
  
  3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
  
  4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  8.憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:27:51
• 153****3667

  公積金個(gè)人住房貸款辦理須　　(二手房貸款)　　
  
  一、貸款對(duì)象及條件　　
  
  (一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；
  
  (二)在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買再交易住房;
  
  (三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;
  
  (四)有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》);
  
  (五)同意用所購(gòu)住房作抵押；
  
  (六)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn);
  
  (七)所購(gòu)二手房符合下列條件：1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅;2、房屋使用年限不超過(guò)15年。　
  
  (八)公積金中心規(guī)定的其他條件。　　
  
  二、申請(qǐng)貸款需提供的資料　　(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件);　　
  
  (二)合法有效的購(gòu)房合同;　　(三)所購(gòu)二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》);　
  
  (四)借款人及其配偶收入證明;　(五)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明(含單身證明);　　
  
  (六)《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》;　　
  
  (七)售房人出具的劃款賬戶證明(公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外);　　
  
  (八)公積金中心要求的其他資料?！　?br/>
  ★ 以上資料均需提供復(fù)印件(統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn))兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。　　
  
  二、貸款額度、期限、利率　　(一)貸款額度　　
  
  1、**高限額　　
  
  公積金二手房貸款**高貸款成數(shù)為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個(gè)人**高限額不超過(guò)20萬(wàn)元，參貸后不超過(guò)個(gè)人**高限額的兩倍(40萬(wàn)元)。**高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：　　
  
  (1)房屋使用年限5年-10年(含10年)的，可貸成數(shù)不超過(guò)所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的60%;　　
  
  (2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的，可貸成數(shù)不超過(guò)所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的50%;　　
  
  2、可貸額度　　
  
  借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：　　
  
  (1)公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月)　　
  
  (2)公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×15　　
  
  (二)貸款期限　　
  
  公積金個(gè)貸**長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)25年，還款到期期限**長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。　　(三)貸款利率　　
  
  按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。　　
  
  (三)貸款利率　　
  
  按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:27:45
• 155****9705

  可以用但是前提是房東同意你用公積金，因?yàn)樗牟僮髦芷诒容^長(zhǎng)大約4月左右，并且需要審核兩次，在第一次審核時(shí)候就必須過(guò)戶（也就是說(shuō)房東過(guò)戶后還要經(jīng)過(guò)一次審批才能房款），建議找一家中介或擔(dān)保公司來(lái)操作這樣能很大的加快操作速度省掉不必要的麻煩
  公積金貸款所需資料：
  一、 市管公積金雙方所需資料：
  1、 買方：未婚者需借款人本人身份證，戶口本，外地提供暫住證，學(xué)歷證明。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證。
  2、 賣方：只需房主本人身份證，產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證），及指定收款銀行的個(gè)人結(jié)算賬號(hào)。
  二、 國(guó)管公積金雙方所需資料：
  1、 買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本，個(gè)人未婚聲明，學(xué)歷證明原件，外地還需要?jiǎng)趧?dòng)合同及暫住證，指定格式的收入證明，三張一寸照片，建行還款存折或卡。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證、勞動(dòng)合同復(fù)印件，及三張一寸照片，建行還款存折或卡。
  2、 賣方：需房主夫妻雙方身份證，產(chǎn)權(quán)證原件（若有共有權(quán)證也許提供），建行個(gè)人存折。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:27:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房可以公積金貸款嗎?需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  一、買二手房可以用公積金貸款嗎目前申請(qǐng)市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行等，借款人應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門具體情況進(jìn)行選擇。購(gòu)買二手房是可以使用公積金貸款的，具體流程如下：1、向貸款銀行咨詢來(lái)領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并由房屋買賣的雙方以及配偶,單身出具民政局開(kāi)的婚姻狀況證明,帶著賣方名下的《房屋權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》戶口簿以及身份證、結(jié)婚證的原件和復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方的開(kāi)戶存折到貸款銀行,進(jìn)行預(yù)審登記并領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。2、提交申請(qǐng)材料。3、貸款銀行要受理借款申請(qǐng)人的資料,由銀行報(bào)公到積金審批以后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同以及抵押合同等相關(guān)的貸款文件。4、房屋買賣的雙方到房產(chǎn)局和土地局,辦理房屋的兩證交易過(guò)戶手續(xù)。由貸款銀行或者借款人到房產(chǎn)局去辦理房屋抵押的登記手續(xù)同時(shí)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。5、由公積金將貸款的資金通過(guò)貸款銀行來(lái)直接劃轉(zhuǎn)到賣房一方的存款賬戶里。買二手房可以用公積金貸款嗎？需要注意哪些問(wèn)題二、需要注意哪些問(wèn)題1、公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買方收入證明，個(gè)人信用報(bào)告，原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及管理要提供的其他材料。這是基本的材料，必須準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序就越省時(shí)省力。2、公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購(gòu)房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。3、在貸款限度方面，借款人申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存預(yù)繳補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房需要注意哪些問(wèn)題？ 買二手房都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房需要注意有哪些？ 買二手房都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)?！　∪?、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。　　四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)?！　∥?、戶口遷移　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房可以落戶嗎?需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  一、買二手房如何落戶在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣方將房屋過(guò)戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無(wú)法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來(lái)的房子只能“看”，卻不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無(wú)法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無(wú)法遷人。二、買二手房如何避免戶口問(wèn)題為了避免因戶口問(wèn)題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，我們認(rèn)為，買方一定要做好以下幾個(gè)方面的工作：第一，要求賣方出示戶口，并復(fù)印留存。通過(guò)審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。第二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。第三，就戶口問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。如前所述，戶籍問(wèn)題的事后補(bǔ)救是非常困難的，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足工夫。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  這個(gè)您先看看房子，要自己喜歡的，然后請(qǐng)風(fēng)水先生看看吧

  全部4個(gè)回答>