房屋裂縫怎么辦? 房屋裂縫鑒定哪里好？

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• 148****7941

  一、磚墻裂縫的種類
  磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類
  1、由于溫度所造成的裂縫
  2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫
  3、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫
  4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫
  5、非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）
  二、已有裂縫的處理
  由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復(fù)，但不會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌等危險(xiǎn)。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。
  由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會(huì)出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點(diǎn)，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。
  由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險(xiǎn)。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固。
  由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強(qiáng)度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強(qiáng)度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補(bǔ)。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:23:48
• 143****3288

  首先確定房屋開裂原因是不是鄰居建房導(dǎo)致的，找專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，更加權(quán)威。
  
  一.如果不是鄰居建房原因，就自己找人進(jìn)行修補(bǔ)完善。
  
  二.如果說經(jīng)過鑒定機(jī)構(gòu)是因?yàn)猷従咏ǚ繉?dǎo)致的開裂，那么此時(shí)你可以要求對(duì)方賠償，通常來說遇到這種問題，可以按下面方法要求賠償：
  
  1、可以跟鄰居進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)自己房屋的實(shí)際損失要求鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任，可以讓他幫你進(jìn)行修葺，也可以找他進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。
  
  2、如果協(xié)商不成的，可以考慮借助村委會(huì)或居委會(huì)等基層政府服務(wù)機(jī)構(gòu)的力量，進(jìn)行協(xié)調(diào)解決處理。
  
  3、如果上述辦法仍不能解決，可收集相關(guān)資料至法院提起訴訟，比如相關(guān)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的結(jié)果，要其停止侵害，賠償損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:23:44
• 134****8338

  我們住的房子一般以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)居多，裂縫便成了比較常見的結(jié)構(gòu)病害。那么，怎樣區(qū)分這些裂縫有無大害？怎樣修補(bǔ)裂縫？今天，小悍就給大家稍作分析。
  
  
  
  如果發(fā)現(xiàn)自己家中的墻面出現(xiàn)了裂縫，就應(yīng)該先去找到原因，然后根據(jù)原因來逐個(gè)解決問題。
  
  
  
  ▋ 造成房屋裂縫的原因有哪些？
  
  
  
  造成房屋裂縫的原因有哪些？
  
  
  
  造成墻體裂縫一般由三種因素造成，建筑結(jié)構(gòu)工程師分析認(rèn)為造成墻體裂縫的原因比較復(fù)雜，但一般情況下出自三個(gè)方面：即設(shè)計(jì)問題、施工質(zhì)量問題和使用問題。
  
  
  
  設(shè)計(jì)
  
  
  
  設(shè)計(jì)上的問題一般是開發(fā)商造成的，例如開發(fā)商施工時(shí)要求設(shè)計(jì)人員“偷工減料”。
  
  
  
  施工
  
  
  
  施工質(zhì)量問題也是由開發(fā)商和施工單位造成的，施工單位在施工材料上、施工過程中，各個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié)不嚴(yán)格操作，開發(fā)商又通過干預(yù)來降低成本，都決定了**終的施工質(zhì)量。使用問題則來自用戶，如果住戶對(duì)房子進(jìn)行較大的改動(dòng)，就有可能會(huì)出問題。
  
  
  
  使用
  
  
  
  居民在長期使用過程中隨意改善房屋結(jié)構(gòu)造成結(jié)構(gòu)大傷產(chǎn)生裂縫，或者因風(fēng)雨侵蝕產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂縫。
  
  
  
  ▋ 怎樣區(qū)分裂縫是否影響結(jié)構(gòu)安全？
  
  
  
  怎樣區(qū)分裂縫是否影響結(jié)構(gòu)安全？
  
  
  
  一般來說，磚混結(jié)構(gòu)的房屋，尤其是老房子，屋頂是預(yù)制板結(jié)構(gòu)的，屋頂?shù)臏囟群奢d較大，熱脹冷縮容易造成屋頂面板裂縫漏水。
  
  
  
  1999年以后設(shè)計(jì)的房子，多數(shù)是現(xiàn)澆的，比老房子要好得多。墻體開裂這是個(gè)可大可小的問題，說它大，是因?yàn)槿绻怯捎诔兄亟Y(jié)構(gòu)部分開裂引起的墻體開裂，這個(gè)情況就非常的嚴(yán)重，因?yàn)樗绊懙浇Y(jié)構(gòu)安全；說它小，是因?yàn)槿绻菈w的粉刷層引起的裂縫，就不嚴(yán)重。
  
  
  
  區(qū)別：把房子開裂的地方鑿開看看，墻體有沒有開裂，如果墻體開裂了，那么房屋質(zhì)量就有問題，就應(yīng)該找開發(fā)商。如果僅僅是粉刷層的裂縫，可能原來的粉刷層做得質(zhì)量不合格，重新做粉刷層就可以了。
  
  
  
  墻體裂縫是一個(gè)非常復(fù)雜的技術(shù)問題，這一類問題的處理目前主要依據(jù)的法規(guī)有建設(shè)部頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等。
  
  
  
  這些法規(guī)都確定了房屋裂縫的性質(zhì)，即裂縫是否影響主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，是否造成主體結(jié)構(gòu)不合格、不影響主體結(jié)構(gòu)的裂縫、是否影響房屋的使用壽命及安全

  查看全文↓ 2019-03-31 19:23:36

相關(guān)問題

• 問 房屋裂縫怎么辦? 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦
  答

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時(shí)候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有干透就進(jìn)行批灰，這樣都會(huì)造成水泥砂漿干透后裂開。會(huì)造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個(gè)是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時(shí)間，批底的時(shí)候沒有等底層完全干透，就打磨，這也會(huì)造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時(shí)預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開墻面，用彈性膩?zhàn)哟虻?，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

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• 問 房屋如何鑒定? 房屋裂縫如何鑒定？
  答

  廣州房屋安全鑒定-首選<仲達(dá)>-省級(jí)權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)，價(jià)格在5~30元每平方米房屋安全鑒定,廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定協(xié)會(huì),廣州市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)會(huì)員單位,專業(yè)提供房屋安全鑒定,工程質(zhì)量檢測(cè).價(jià)格咨詢

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• 問 房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋裂縫
  答

  按照我國建設(shè)部所頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)來說，墻面如果開裂不超過一毫米都屬于質(zhì)量過關(guān)。一般裂縫持續(xù)增大并且斜斜裂縫寬度已經(jīng)超過一毫米，經(jīng)過房屋安全的界定之后，就能夠得出房屋的危險(xiǎn)等級(jí)?？梢晕袑I(yè)的機(jī)構(gòu)作出鑒定，如果墻面裂縫已經(jīng)影響到了房屋的正常使用會(huì)造成生命安全，可以要求開發(fā)商進(jìn)行退房。一些墻面的裂縫屬于正常性的裂縫，是由于鑿開室內(nèi)墻所導(dǎo)致，這種裂縫對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)安全影響并不大，還有一些屬于溫度性的裂縫，是由于室內(nèi)環(huán)境溫度所導(dǎo)致的墻面裂縫，一般情況下只會(huì)影響到美觀，可以適當(dāng)?shù)牟扇∫恍┭a(bǔ)救的措施。在新房收房的過程當(dāng)中，要對(duì)于墻面，地面以及上下水等多個(gè)部位進(jìn)行驗(yàn)收，在完全驗(yàn)收合格之后才能夠簽署新房的交房協(xié)議。

• 問 怎樣鑒定房屋裂縫
  答

  鑒定房屋裂縫可以由專業(yè)的人員進(jìn)行判斷，目前我國把房屋裂縫分為了4個(gè)等級(jí)，如等級(jí)越高代表滿足正常使用要求的能力就越低，房屋整體的承重能力下降之后，如果不滿足日常的需求就屬于危房，需要進(jìn)行維修或者是拆除。房屋的裂縫也能夠從外觀上進(jìn)行判斷，一些比較細(xì)小的裂縫，不影響房屋的結(jié)構(gòu)承載力，可以滿足正常的使用要求，就屬于等級(jí)比較低的范圍，如果裂縫比較大，已經(jīng)呈現(xiàn)出了縱行裂縫，使得主體結(jié)構(gòu)受損，裂縫的范圍就屬于C級(jí)和D級(jí)。裂縫在進(jìn)行鑒定的時(shí)候，也能夠從建筑部所發(fā)布的房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷，出現(xiàn)的裂縫如果不超過一毫米，都是在可接受的范圍之內(nèi)，裂縫越大房屋的受損就越嚴(yán)重，尤其是像農(nóng)村的住房，因?yàn)椴捎玫氖谴u混結(jié)構(gòu)，所以出現(xiàn)裂縫之后更要由專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行檢測(cè)。

• 問 ??怎么對(duì)新房裂縫進(jìn)行鑒定?房屋裂縫找什么部門做鑒定啊？
  答

  1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進(jìn)行賠償，賠償多少，或者是否有違約責(zé)任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。3、一般實(shí)際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗(yàn)收單上寫明存在這些問題，雙方約定個(gè)修理好的時(shí)間。然后等再次修理好再驗(yàn)收可以了。4、如果業(yè)主覺得存在質(zhì)量問題，可以找第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)房子的質(zhì)量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個(gè)費(fèi)用很高，一般個(gè)案是1萬起。

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