如何投資買房? 教你如何才能做好房產(chǎn)投資

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• 146****4613

  “在市區(qū)至少買一套兩居室你們才能結(jié)婚。”準岳母這句話讓白領小梁痛苦不已。小梁告訴羊城晚報記者，與自己相戀三年的女朋友，今年初懷孕，預產(chǎn)期在10月底，由于經(jīng)濟條件不允許，兩人原本打算先結(jié)婚，再慢慢存錢買房，沒想到卻遭到了女方父母的反對?！拔覝试滥覆粌H要求我要買房，還要在市區(qū)買，且至少要兩居室。根據(jù)目前廣州市區(qū)的房價，買一套質(zhì)素非常一般的小兩居至少都要150萬元左右，**要45萬元，而我只工作了三年多，自己與女朋友的存款以及家里的資助勉強只能湊夠20萬元，所以短期內(nèi)不可能買得起房。真不知道該怎么辦?！毙×貉凵裰谐錆M了無奈與無助。
  
  小梁月薪扣除各項稅費后為5000元，年底可以領到雙薪和3000元左右的年終獎，每月公積金存款為2000元。目前租房居住，月租金1500元。廣州的消費不算低，再加上女朋友懷孕，小梁目前一個月要花掉4000元左右，一個月算下來，也只能攢下千元左右。
  
  那么，小梁怎樣理財才能盡快買到屬于自己的房子？對此，羊城晚報記者采訪了興業(yè)銀行理財顧問陳小姐。
  
  理財目標
  
  小梁希望自己能盡快付得起一套150萬元左右房子的**，給女朋友和岳母一個交待。
  
  財務分析
  
  小梁每個月的消費在收入中的占比達到了80%左右，高于中國家庭平均正常區(qū)間的范圍。目前小梁的家庭保障指標低于合理區(qū)間，說明家庭保障處于危險狀態(tài)。假設發(fā)生突發(fā)事件喪失工作能力等情況，很容易發(fā)生家庭失去收入來源，無法維持原有生活水準等問題。小梁的財務自由度[**新消息 價格 戶型 點評]指標遠低于標準值100%，這意味著他完全依賴工作收入，運用生息資產(chǎn)獲得理財收入的能力不足。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 23:02:35
• 144****4012

  目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃。個人房產(chǎn)投資是投資人通過購買不動產(chǎn)后，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長期增值收益。那么個人投資房產(chǎn)有哪些注意事項，又有哪些風險需要防范呢？
  
  房地產(chǎn)屬于實業(yè)的范疇，一般認為通貨膨脹對實業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產(chǎn)投資?！袄碡攷褪帧倍绦牌脚_近日收到不少讀者發(fā)來的短信，咨詢投資房產(chǎn)應注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。
  
  1. 個人資金實力及租賃市場的分析
  
  首先房產(chǎn)投資要有相當?shù)慕?jīng)濟實力作為后盾。購房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產(chǎn)作為投資工具的選擇，要結(jié)合自身的經(jīng)濟實力進行分析。
  
  其次在投資前要在對租賃市場調(diào)查的基礎上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報率，房地產(chǎn)投資回報表現(xiàn)在租金回報和價格變動幅度上。市場價格主要受供求關系影響，所以，投資房地產(chǎn)**根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。
  
  2. 房產(chǎn)投資品種的選擇
  
  目前可供個人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、寫字樓等。其中住宅投資較為活躍，在一些旺銷樓盤中，用于投資目的而購房的占到總量的40％左右，尤其在一些經(jīng)濟較為發(fā)達的城市，這一狀況更為顯著。這些經(jīng)濟發(fā)達的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相對旺盛，大量的外來人口將帶來房屋租賃市場的繁榮，這就大大吸引了個人的房地產(chǎn)投資。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:02:31
• 148****7738

  2010年以前，泰國房產(chǎn)對中國投資者來說還是一片未知領域。而近年來，隨著泰國經(jīng)濟的逐步發(fā)展，中國投資者也不斷放眼全球，大膽走出國門進行投資，泰國房產(chǎn)投資早已呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象。
  
  
  
  曾有統(tǒng)計顯示，泰國房產(chǎn)在投資者中的受關注程度僅次于澳大利亞和美國，位列全球第三。而泰國的房產(chǎn)投資城市首當首都曼谷，普吉和芭提雅房產(chǎn)也隨著旅游的帶動不斷走熱。
  
  
  
  投資者究竟為何看中泰國這塊投資寶地？當然不少原因是看中了資本增長的機會，泰國的地價房價與投資者的熱情指數(shù)遙相輝映，增長迅速。以普吉島為例，據(jù)泰媒報道，普吉島房價近年來節(jié)節(jié)攀升，尤其是近海地區(qū)的海景公寓、別墅，高者竟達到了10年內(nèi)400%的增長率！
  
  
  
  
  
  
  當然，還有不少投資者不滿足于坐等房產(chǎn)**，租金回報率才是他們的“真愛”，那泰國同樣不會讓你失望。
  
  
  
  “全球房產(chǎn)指南”有數(shù)據(jù)顯示，在全球各國的租金回報率排行中，泰國被列為東南亞首選房產(chǎn)投資回報高收地之一，年平均回報率在6%~8%浮動，其中**、地鐵沿線、優(yōu)質(zhì)學區(qū)、旅游發(fā)達地區(qū)房產(chǎn)的租金收益更能達到8%~15%，只是這點就能讓人再愛三十年。
  
  
  
  反觀北京2010~2017年的租金回報率，2010年**高也只在2.13%，按照這個比例，在北京投資一套房如今要七八十年才能**，這還是國內(nèi)超一線城市的狀況。
  
  
  
  泰國租房市場蓬勃發(fā)展的另一有利證明是其遠遠低出常規(guī)比例的房屋空置率：泰國的商品房空置率一般在1.6%~1.8%浮動，而世界范圍內(nèi)的健康房產(chǎn)市場房屋空置比例在5%~10%。
  
  
  
  租金回報如此喜人，怎樣才能穩(wěn)穩(wěn)做好泰國房東，輕松把租金收入囊中？
  
  
  
  今天，有路就給你一套**全的泰國租房指南！
  
  
  
  
  
  泰國租房指南
  
  目前泰國租房市場上**常見的出租方式就是選擇包租和代租。
  
  
  
  有些項目投資者在簽訂購房合同時就會得到開發(fā)商的包租承諾，所謂包租，有些類似于“固定收益”，合同一簽，投資人就成為“金主”本人了，只需坐等物業(yè)公司定期將租金匯入即可。
  
  
  
  代租，更傾向于“變動收益”的概念，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，根據(jù)房產(chǎn)本身和市場情況確定收益額及收益時間。地段好、交通便利的地區(qū)或是旅游旺季的租金回報可達到8%~10%，即使資源相對薄弱的房產(chǎn)也可達到3~5%，無論如何都遠遠高于國內(nèi)。
  
  
  
  無論包租還是代租，業(yè)主都必須要與物業(yè)公司產(chǎn)生關系，如何將真金白銀從物業(yè)公司手里收入囊中呢？
  
  
  
  在與物業(yè)公司簽訂合同后，業(yè)主將會按期收到租金到約定好的銀行戶頭，具體按月或按季由不同物業(yè)公司決定。但根據(jù)泰國稅法，將會收取3~5%的所得稅，物業(yè)公司會進行代扣。
  
  
  
  地段、交通、配套、學區(qū)、旅游資源等對房屋租金的影響都很大，因此投資者在購房之初就應進行全方位的考量。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:02:26

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• 問 如何才能做好銷售？
  答

  首先去找個適合自己的房地產(chǎn)公司,然后在以平常心先去從**底層做起。慢慢積累經(jīng)驗。

  全部10個回答>
• 問 如何做房產(chǎn)中介才能做好啊？才能做大呢？
  答

  房產(chǎn)中介的工作是很繁雜的，需要足夠的耐心和細心還有信心。房產(chǎn)中介的工作是很多的并不是一句兩句話能說清楚的，你可以去房客多經(jīng)紀人在線學堂學習，房產(chǎn)中介的工資有的高有的低，關鍵還是看自身的能力。如果你想進入這一行業(yè)，可以選擇一個規(guī)模大的房產(chǎn)中介公司，提高自身的能顆粒是很快的，還要借助房客多經(jīng)紀人個人辦公管理軟件來提高自身的工作效率，拿高工資不成問題。

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• 問 如何投資買房? 如何投資房產(chǎn) 投資房地產(chǎn)的方法
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  目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃。個人房產(chǎn)投資是投資人通過購買不動產(chǎn)后，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長期增值收益。那么個人投資房產(chǎn)有哪些注意事項，又有哪些風險需要防范呢？房地產(chǎn)屬于實業(yè)的范疇，一般認為通貨膨脹對實業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產(chǎn)投資?！袄碡攷褪帧倍绦牌脚_近日收到不少讀者發(fā)來的短信，咨詢投資房產(chǎn)應注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。1. 個人資金實力及租賃市場的分析首先房產(chǎn)投資要有相當?shù)慕?jīng)濟實力作為后盾。購房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產(chǎn)作為投資工具的選擇，要結(jié)合自身的經(jīng)濟實力進行分析。其次在投資前要在對租賃市場調(diào)查的基礎上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報率，房地產(chǎn)投資回報表現(xiàn)在租金回報和價格變動幅度上。市場價格主要受供求關系影響，所以，投資房地產(chǎn)**根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。

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• 問 如何投資房產(chǎn)才能賺到錢啊 ？
  答

  房產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象來獲取收益的投資行為。投資房產(chǎn)的對象按地段分投資市區(qū)房和郊區(qū)房；按交付時間分投資現(xiàn)房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產(chǎn)類別分投資住宅和投資商鋪。1、賣房賺錢；1）買賣房產(chǎn)是**直接的賺錢方式。目前，一線城市中，能達每平米5、6萬的房子是一抓一大把。像這樣的房子，如果是前兩年購買的，現(xiàn)在賣掉一套就能賺不少錢。2）不過，理財師表示，能靠賣房賺錢的人其實還是少數(shù)，畢竟很多人手上并沒有那么多套房。就算有房，尤其是只有一套房的人，房子基本都是自住，所以這種方式更適合有多套房產(chǎn)的高凈值人群。2、普通出租；1）現(xiàn)在不少有兩套及以上房產(chǎn)的人，除了自主的房外，會把其余的房子出租出去。這樣，每月收收租金就能賺到不少錢，甚至還能靠租金來還新房的房貸。2）當然，也有人就算只有一套房也會把它出租出去，自己到外面去租更便宜的房子。這樣一來一去，正好賺取當中的差價，積少成多，較后也是一筆較為可觀的收入。不過這樣的方式并不適合所有人，大家還是要根據(jù)自身情況來決定。3、投資酒店式公寓；1）除了上述兩種**傳統(tǒng)的賺錢方式外，有一些投資者也開始考慮投資酒店式公寓。2）很多酒店式公寓的面積并不是很大，所以對投資者來說，前期的投資費用要比買一套房低很多。而出租之后，租金也并不是一直不變的，房價上漲租金也會跟著上漲。3）同時，由于酒店式公寓是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，所以非常受白領的青睞，出租率也一直都不低。這對投資者來說，就不用擔心因房子長期空置而賺不到錢。4）不過，理財師表示，現(xiàn)在投資酒店式公寓的回報率一般在5%-6%，如果低于5%，需謹慎考慮。4、投資商住兩用房；1）目前市場上很多商住兩用房看上去就是復式公寓，分上下兩層，但總體面積并沒有很大，在60-80平米之間，所以價格比普通住宅便宜，且地段普遍不錯，要出租出去并不難。2）此外，商住兩用房在買房方面也沒有什么限制條件，這又降低了一層門檻，同樣是個不錯的房產(chǎn)投資方式。5、投資房產(chǎn)項目；1）而對于普通投資者來說，一般手頭資金不是很多，直接投資酒店式公寓或是商住兩用房比較困難，建議可選擇投資房產(chǎn)項目，間接投資也能賺錢。2）目前，市面上關于房產(chǎn)投資的項目有很多，比較典型的白領公寓方面的投資項目，如瑞の公寓項目投資計劃等，這類產(chǎn)品的優(yōu)勢就在于投資項目廣泛，包含了普通住房、酒店式公寓及商住兩用房投資等，分散風險。**重要的是投資門檻低，還免去了買賣房產(chǎn)或收租金中的很多麻煩，讓很多普通人都能參與到房地產(chǎn)投資中賺錢。

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• 問 如何裝修別墅?如何才能做好別墅的裝修？
  答

  別墅裝修，是一種以別墅為主題參與設計裝飾的當代新生活設計理念。別墅，象征著是有身份的人的居家住宅理念。它相較于一般的居家住宅，不僅在于“大”，還在于是否與之相適應的“環(huán)境、配套”的特殊性。因而，別墅裝修設計不僅僅是對別墅室內(nèi)空間的合理規(guī)劃，還要對室內(nèi)外環(huán)境的結(jié)合做一個整體的思考和設計，從而達成一個內(nèi)外兼修的和諧人居環(huán)境。庭院設計庭院是別墅特有的建筑特征，其設計要在考慮和諧融于整體外界環(huán)境的同時，再加入主人個性化的要素。在設計上，可以選擇種植主人偏愛的庭院觀賞植物，或是加入水景設計，室外休閑桌椅等元素來體現(xiàn)主人的個性化要素?？臻g劃分

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