精裝修和毛坯房哪個好? 購買房屋，是買毛坯房好還是精裝修房好？

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• 138****4389

  　購買房屋的技巧不是您選擇買毛坯房，還是精裝修房，因為這些房子基本上都已經(jīng)把實際的價格給你算進去了，而且算的比你自己裝修還要多，毛坯房也一樣，所以這不是買房自己的關(guān)鍵點，作為理財師我認為下面幾點您可以參考：
  　　第一、買房子要先明確目標，買房是你的用途是什么呢？要考慮房子的配套和出行成本，因為以后要一直生活在那里，必須要便利，其次是選一下居住的地段和**潛力；
  　　第二、我們需要準備資金，大家給自己買房，少不了的就是人民幣，起碼你的**和月供的金額，要計算好，因為這點直接關(guān)系到你的未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。大家還要知道，除了房價以外，還有契稅、房屋維修金、物業(yè)管理費、交易手續(xù)費、登記費等花銷；
  　　第三、我們選擇樓盤，要看的是樓盤房產(chǎn)商的品牌力度，也就是說房產(chǎn)商要有實力、口碑好的大開發(fā)商，可信度更高一些，開發(fā)的樓盤品質(zhì)相對更有保障，**好是同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。
  　　第四、我們自己必須要考察配套設(shè)施，房子的配套完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。必須滿足我們自己的衣、食、住、行的基礎(chǔ)設(shè)施，主要是超市、商場、**、醫(yī)院等，如果有自建的幼兒園或者會所話，那就更加好了。
  　　第五、我們要看一下劃定的面積，這是要看你自己的買房子的能力，比如首套房90㎡以內(nèi)，契稅是1%，90-144㎡，契稅是1.5%，144㎡以上，契稅是3%，有時候就差了一兩平，可以繳納的錢，差很多。
  　　第六、選一個合適的樓層十分關(guān)鍵，例如你的家中有老人住一起的，條件允許宜選擇低層，寬闊舒適接地氣，老人也出行方便，有任何情況要根據(jù)自己的實際靈活的進行調(diào)配。
  　　第七、我們要查驗房子的【五證】，這個【五證】是辦理房產(chǎn)證的必須的基礎(chǔ)條件，【五證】不全不能辦理房產(chǎn)證，而且你的預(yù)售合同也無效，更不能在網(wǎng)上做合同備案登記，那么你買的房子風(fēng)向會很大。
  　　第八、大家要查看【兩書】，這點很多人不知道其實即使《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，對于以后房屋的保修等尤為重要。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:50:32
• 158****1624

  近年來,一大波一線品牌房企進入市場，推動著精裝修的概念日益成熟，買毛坯還是買精裝成為越來越多購房者糾結(jié)不已的問題。從社會需求發(fā)展變化的趨勢來說，精裝修是未來的主流。一方面當下個人的時間價值愈發(fā)凸顯，另一方面隨著房地產(chǎn)市場的進一步成熟，必然會產(chǎn)生越來越多的品質(zhì)人居需求，而市場的本質(zhì)是以需求為導(dǎo)向，精裝房必將是調(diào)整的方向。
  但同時，精裝房在當前的市場也是一個頗具爭議的產(chǎn)品，如裝修質(zhì)量很難保證，裝修風(fēng)格缺乏個性等不足，讓它短時間內(nèi)還是無法完全取代毛坯房。所以在市場，消費者仍然需要根據(jù)自己的需求選擇合適的房源類型。一句話概括，就是錢多沒閑買精裝，錢少有閑買毛坯。而要弄明白這句話，還要從精裝修與毛坯房的優(yōu)劣勢說起。
  【精裝修】
  優(yōu)點：
  1、精裝修**大的優(yōu)勢就是省時省力省錢。當前購房者生活工作節(jié)奏快，多數(shù)人對房子裝修沒太多經(jīng)驗，精裝修恰恰解決了這一問題。交房之后直接入住，省去了自己裝修浪費的大量精力。由于是統(tǒng)一裝修完成，不必長期受左鄰右舍裝修污染影響。
  2、開發(fā)商實施的是集團化采購，花同樣的錢能夠買到更好的東西，實際裝修成本遠遠低于個人裝修；專業(yè)化的裝修團隊對于施工材料的應(yīng)用、裝修品質(zhì)的把控也比我們臨時雇傭的工人要專業(yè)得多。
  3、精裝房設(shè)計方案精的不是花里胡哨的硬裝部分，而是在實現(xiàn)業(yè)主的硬性需求基礎(chǔ)上加入的人性化設(shè)計，從而提升其室內(nèi)環(huán)境舒適性。
  例如專業(yè)的精裝住宅會統(tǒng)一規(guī)劃布局，**空調(diào)，地暖，新風(fēng)系統(tǒng)，冰箱與櫥柜配套，所有需要的照明采光都是經(jīng)專業(yè)的采光設(shè)計師選型布點，當你走進你的家你發(fā)現(xiàn)你家的室內(nèi)環(huán)境很舒服，溫度與照明這些信守捻來，不會有任何死角和不適。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:50:28
• 134****6873

  
  買房時常常會糾結(jié)一個問題，就是買精裝修的還是毛坯房？很多人為此很煩惱，不知道如何選擇。今天小編來分析一下精裝修與毛坯房各有什么優(yōu)點和缺點，這樣讓大家在買房時有一個清晰的指導(dǎo)作用。
  
  
  
  
  
  一、買精裝房的理性分析
  
  精裝房具有以下優(yōu)點：
  
  1、省錢
  
  精裝房是開發(fā)商大批量采購裝修材料，材料價格相對便宜。而且精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。
  
  2、省時間
  
  精裝房不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了時間成本。對于預(yù)算不多，又急于住進新房的剛需購房者，一套品質(zhì)而價格優(yōu)的精裝房是**理想的選擇。
  
  3、省事
  
  精裝房是統(tǒng)一裝修，很少會有業(yè)主在房子裝修好后，拆墻改造戶型的。且精裝房依據(jù)整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學(xué)，在承重、防水等細節(jié)方面考量會更精準。
  
  精裝房具有以下缺點：
  
  1、陷阱多，無法把關(guān)
  
  精裝房是買房陷阱重災(zāi)區(qū)。由于是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，業(yè)主無法獲知精裝房質(zhì)量好壞。調(diào)查顯示，工程質(zhì)量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5%和34.3%。
  
  2、價格被抬高
  
  因為房子帶裝修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應(yīng)增加。實際上，一次性裝修的種類很多，并不能用“精裝修”三個字簡單概括，這一點可能淪為開發(fā)商抬高房價的幌子。
  
  3、選裝套路多
  
  精裝樣板房不是交付標準，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對開發(fā)商來說，后期選裝加錢服務(wù)是宰你的第二刀，購房者一不小心就可能中招。買房時看清楚樣板房中哪些東西包括在總價里，哪些要另付錢。
  
  4、風(fēng)格單一
  
  精裝房的裝修由開發(fā)商統(tǒng)一負責(zé)，風(fēng)格千篇一律，購房者可選余地不大，如果對裝修風(fēng)格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費。
  
  二、買毛坯房的理性分析
  
  毛坯房具有以下優(yōu)點：
  
  1、同一區(qū)域毛坯房的單價要比精裝房低一些，對于不需要裝修的投資者來說，可以省下不少錢。
  
  2、裝修可個性化，毛坯交樓時購房者可以根據(jù)自己的喜好進行裝修，包括可以改變房屋的格局、個性化裝修。
  
  3、毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，裝修材料和裝修費用總成本可以掌控，裝修質(zhì)量相對有保障。
  
  毛坯房具有以下缺點：
  
  1、裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下，如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。
  
  2、噪音干擾，購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。
  
  3、裝修市場不規(guī)范，在裝修方面，購房者對市場的不了解，導(dǎo)致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。
  
  三、總結(jié)：到底是買毛坯房還是精裝房？
  
  1、是否有足夠的時間和精力去裝修
  
  裝修是一件勞神費力，且耗時較久的事情，從前期咨詢，到中期施工，再到**后的驗收，整個過程至少要幾個月，就算找裝修公司來裝，其中還有很多地方需要親力親為才放心。
  
  2、對新房裝修效果，是否要求較高
  
  精裝修的房子，是由開發(fā)商統(tǒng)一負責(zé)，裝修風(fēng)格也是一樣的，沒有太多個性化的東西，無法將每個業(yè)主的喜好及個性展現(xiàn)出來。盡管可以在軟裝飾品上多一些特點，但還是會和業(yè)主心目當中的家存在一定的差距。
  
  3、是否著急入住
  
  精裝修和毛坯**大的不同，就是精裝修交房以后，業(yè)主簡單購置些家具家電，就能拎包入住了。而毛坯房交房以后，需要少則一兩個月，長則好幾個月，甚至半年的裝修、通風(fēng)及布置，才能入住。
  
  4、購房預(yù)算是否充足
  
  精裝修的房子，由于包括了裝修的費用，因而房價較毛坯房高。所以如果經(jīng)濟實力不允許的話，建議還是優(yōu)先選擇毛坯房，后期在裝修上，可以根據(jù)自家的實際情況，來設(shè)定相應(yīng)的裝修標準。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:50:24
• 138****1788

  
  精裝房優(yōu)勢
  
  精裝房節(jié)約成本。開發(fā)商建造精裝房，裝修材料統(tǒng)一采購、流水線施工，節(jié)約采購成本和裝修成本。比購房者自己裝修更經(jīng)濟實惠，是開發(fā)商和業(yè)主的雙贏。
  
  
  精裝房節(jié)約時間。精裝房只需購買家具家電無需裝修房屋，可以節(jié)省1-2個月的裝修時間。裝修房在交房前，往往已經(jīng)完工很久，做完小區(qū)綠化等，才會驗收交付。因此，精裝房需要的通風(fēng)時間更短，節(jié)約大量時間成本。
  
  精裝房減少租房開支。裝修房節(jié)約時間成本的同時，對租房住的業(yè)主來說，節(jié)約的還有這期間的租金，早日搬家，省錢、省事。
  
  精裝房污染少。精裝房是裝修好之后統(tǒng)一交付，不會像自主裝修一樣，出現(xiàn)這家裝修完那家才剛開始裝修的局面，減少噪音污染；自主裝修還會有很多裝修材料、裝修廢棄物占用公共區(qū)域；除了噪音污染、垃圾污染，裝修還會帶來空氣污染，粉塵、化學(xué)物質(zhì)等，都會影響人的身體健康，買裝修好的房可以避免這一點。
  
  
  精裝房預(yù)留個人發(fā)揮空間。裝修房是統(tǒng)一標準、統(tǒng)一風(fēng)格，很難對房間格局做太大改動。但在一些裝修細節(jié)上，就由業(yè)主自由發(fā)揮了。首先是墻體的裝飾，可以隨心所欲；其次軟裝部分，可以挑選自己中意的個性化設(shè)計的家具，彰顯業(yè)主的個人品味；再者房內(nèi)的裝飾品，如照片墻、小臺燈、擺件等，都可以根據(jù)個人喜好裝點。
  
  裝修成本分攤到房款里。與自主裝修不同的是，精裝房裝修成本是算在總房款里的。裝修成本算到總房款里，意味著裝修房可以與房款一樣按揭貸款。不用在交房后，再一次性或分兩次拿出大量裝修款。
  
  精裝房劣勢
  
  
  與同地段的其他樓盤相比，精裝房價格更高一些，購房者需要支付的**款更多，月供也更高一些；如果業(yè)主對精裝房裝修風(fēng)格不滿意，會有重裝的風(fēng)險，得不償失；小開發(fā)商可能存在裝修質(zhì)量不過關(guān)的情況，頻繁維修勞心勞力。精裝房優(yōu)勢劣勢都比較突出，如果購買精裝房，還是選擇裝修經(jīng)驗豐富的大開發(fā)商比較好，能夠減少精裝房劣勢的影響。
  
  毛坯房優(yōu)勢
  
  毛坯房總價低。一般而言，與同地段精裝房相比，毛坯房總價更低，購房者買房壓力小、還款壓力小。
  
  
  毛坯房可以根據(jù)個人喜好和家庭經(jīng)濟能力，來打造個性化的居住環(huán)境，彰顯個人風(fēng)格。
  
  毛坯房劣勢
  
  毛坯房裝修成本高。毛坯房需要花費很多事時間成本、金錢成本去裝修，個人裝修的話還要全程監(jiān)督，大事小事親力親為；外包出去當甩手掌柜，也很難判斷裝修公司在細節(jié)方面的用工用料。因此，毛坯房需要花費更多的時間裝修，耗費更多的人力去監(jiān)管。
  
  
  毛坯房入住周期長。裝修時間加上通風(fēng)時間，毛坯房比精裝房入住周期更長，期間如果購房者是租房的話，就要花費更多的租金。
  
  毛坯房污染大。因為購房者裝修時間不統(tǒng)一，可能面臨已經(jīng)入住了鄰居卻還在裝修的情況。期間會產(chǎn)生的裝修垃圾污染、噪音污染、空氣粉塵污染等。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:50:19

相關(guān)問題

• 問 精裝修和毛坯房哪個好? 買房是買精裝修好還是毛坯房好呢？
  答

  購買房屋的技巧不是您選擇買毛坯房，還是精裝修房，因為這些房子基本上都已經(jīng)把實際的價格給你算進去了，而且算的比你自己裝修還要多，毛坯房也一樣，所以這不是買房自己的關(guān)鍵點，作為理財師我認為下面幾點您可以參考：　　第一、買房子要先明確目標，買房是你的用途是什么呢？要考慮房子的配套和出行成本，因為以后要一直生活在那里，必須要便利，其次是選一下居住的地段和**潛力；　　第二、我們需要準備資金，大家給自己買房，少不了的就是人民幣，起碼你的**和月供的金額，要計算好，因為這點直接關(guān)系到你的未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。大家還要知道，除了房價以外，還有契稅、房屋維修金、物業(yè)管理費、交易手續(xù)費、登記費等花銷；　　第三、我們選擇樓盤，要看的是樓盤房產(chǎn)商的品牌力度，也就是說房產(chǎn)商要有實力、口碑好的大開發(fā)商，可信度更高一些，開發(fā)的樓盤品質(zhì)相對更有保障，**好是同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤?！　〉谒摹⑽覀冏约罕仨氁疾炫涮自O(shè)施，房子的配套完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。必須滿足我們自己的衣、食、住、行的基礎(chǔ)設(shè)施，主要是超市、商場、**、醫(yī)院等，如果有自建的幼兒園或者會所話，那就更加好了?！　〉谖?、我們要看一下劃定的面積，這是要看你自己的買房子的能力，比如首套房90㎡以內(nèi)，契稅是1%，90-144㎡，契稅是1.5%，144㎡以上，契稅是3%，有時候就差了一兩平，可以繳納的錢，差很多?！　〉诹⑦x一個合適的樓層十分關(guān)鍵，例如你的家中有老人住一起的，條件允許宜選擇低層，寬闊舒適接地氣，老人也出行方便，有任何情況要根據(jù)自己的實際靈活的進行調(diào)配?！　〉谄?、我們要查驗房子的【五證】，這個【五證】是辦理房產(chǎn)證的必須的基礎(chǔ)條件，【五證】不全不能辦理房產(chǎn)證，而且你的預(yù)售合同也無效，更不能在網(wǎng)上做合同備案登記，那么你買的房子風(fēng)向會很大。　　第八、大家要查看【兩書】，這點很多人不知道其實即使《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，對于以后房屋的保修等尤為重要。

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• 問 ??什么是精裝修？買精裝修房好還是毛坯房好呢？
  答

  精裝修就是交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而毛坯房就是房屋沒有經(jīng)過任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進行設(shè)計。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設(shè)計走線。 精裝修比較省時省力，而毛坯房適合對裝修質(zhì)量要求較高的人，因為可以按自己的要求裝修房屋。

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• 問 買精裝修房子好還是買毛坯房好？
  答

  首先 你要看你是不懂任何裝修的知識 又無所謂裝修好壞的話 精裝是你**好的選擇 但是我要告訴你的是 精裝房材料都不會太好 相反的 毛坯需要你自己找裝潢公司 需要你自己買材料 你想怎么設(shè)計都可以 我個人建議毛坯 如果你嫌麻煩可以找裝潢公司幫你

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• 問 精裝修和毛坯房哪個好? 精裝修和毛坯房哪個更好呢
  答

  一、買精裝房的優(yōu)點和缺點1．買精裝房的優(yōu)點（1）省事省力省心精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費時費力費心。（2）裝修價格便宜開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當于是以團購的價格買到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本（3）裝修款也可貸款裝修費用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當于用貸款來裝修。對于剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。（4）不擾民裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當，可以完全避開裝修造成的勿擾。2．買精裝房的缺點（1）工期長精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3－6個月不等。

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• 問 ??精裝修和毛坯房哪個好？
  答

  1.性價比如果長期自住，建議選擇毛坯房。毛坯房可以根據(jù)自己的需求來裝修。根據(jù)家庭的人口變化，發(fā)展，未來的變化進行裝修。毛坯房裝修與精裝房，花同樣的錢，毛坯房自裝質(zhì)量，效果會更好。性價比更高。2.價格精裝房的房價，一般高出毛坯房2000左右，每平米2000左右的裝修價格，除去公攤，2000多近3000元，對于多數(shù)地區(qū)，做中高檔裝修沒有問題。很多人喜歡精裝房的品牌建材，都是大品牌，實際批量使用他們拿到價格比較低，利潤空間比較可觀。如果是毛坯房，同樣的價格拎包入住，家具家電都裝好。有些樓盤的精裝房裝修價格高于裝修公司的平均水平。3.質(zhì)量精裝房的質(zhì)量參差不齊，問題頻出，實際入住后多有不便。二次裝修比較麻煩，多數(shù)家庭選擇定制家具家電入住，極少進行裝修改動。

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