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五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格 "五證"中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
全部3個(gè)回答>購(gòu)房有哪些證件? 房地產(chǎn)中的“五證”都有哪五個(gè)？
147****0242 | 2019-03-30 17:49:12
已有4個(gè)回答
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157****3563
房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。購(gòu)房者在買房時(shí)也要看開放商的五證是否齊全，只有五證全了才有安全感。那么，什么是五證？購(gòu)房時(shí)又需要注意哪些證件？
查看全文↓ 2019-03-30 17:49:35
什么是“五證”？
1、《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
4、《建筑工程施工許可證》;
5、《商品房預(yù)售許可證》。
其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
《商品房銷售預(yù)售許可證》是“五證”中**重要的證件，有了這個(gè)證，其他的證一般都會(huì)有。
一般來(lái)說(shuō)，期房沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權(quán)證》時(shí)，銷售員卻跟購(gòu)房者說(shuō)可以交錢買房是違反相關(guān)法規(guī)的，這時(shí)候購(gòu)房者要注意可能購(gòu)買的不是正規(guī)房。以上就是基本的購(gòu)房證件，你學(xué)會(huì)了嗎？ -
142****0120
《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；
查看全文↓ 2019-03-30 17:49:30
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
《建筑工程施工許可證》;
《商品房預(yù)售許可證》。
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155****6151
**近有很多家長(zhǎng)問(wèn)到2019年石家莊各區(qū)的小升初政策，按照往年情況，幼升小、小升初入學(xué)政策基本上會(huì)在4-6月的時(shí)候發(fā)布。
查看全文↓ 2019-03-30 17:49:24
為了更好的幫到各位家長(zhǎng)，小編為大家整理了2018年石家莊小升初政策 ，大家可以參考去年的政策提前為孩子做好規(guī)劃。
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2018年主城區(qū)的招生時(shí)間安排
(一) 6月5日-15日，進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女入公辦**登錄“石家莊市義務(wù)教育招生入學(xué)服務(wù)平臺(tái)”報(bào)名。
(二) 6月26-28日，小升初跨縣域轉(zhuǎn)學(xué)學(xué)生到相關(guān)縣(市)、區(qū)教育局辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)，同時(shí)辦理進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女小升初報(bào)名手續(xù)。
(三) 7月4日前組織學(xué)生填寫《石家莊市2018年**畢業(yè)生登記表》。
(四) 7月20日前完成本地戶籍**招生工作。
(五) 8月1日前完成**招生工作。
(六) 8月7-8日，各區(qū)教育局處理招生遺留問(wèn)題。
(七) 進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女**入學(xué)分配結(jié)果查詢時(shí)間及驗(yàn)證時(shí)間由各區(qū)自主確定，但不得晚于8月18日。
(八) 9月1日，正式開學(xué)。
這些地方可辦理主城區(qū)小升初跨縣（區(qū)）轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)和進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女小升初報(bào)名：
長(zhǎng)安區(qū)：和平東路**
（和平東路與談中街交叉口南行80米路西）
橋西區(qū)：城角街**
（裕華西路與西二環(huán)交叉口北行60米路東）
新華區(qū)：新華區(qū)教育局院內(nèi)
（西焦北路18號(hào)）
非新華區(qū)**畢業(yè)生轉(zhuǎn)入新華區(qū)
就讀**實(shí)行網(wǎng)上報(bào)名
詳詢新華區(qū)教育局：87832435
裕華區(qū)：南王**
（塔南路與建華大街交叉口東行200米路北）
高新區(qū)：54中西校區(qū)
（天山大街與湘江大道交叉口西北角）
其他縣（市）、區(qū)招生時(shí)間
參照本安排自行確定
于8月15日前完成招生工作 -
138****7110
查看全文↓ 2019-03-30 17:49:19
房產(chǎn)五證
“這房子五證全不全?。坎蝗铱刹环判?！”
“哎，你知道這樓盤還有幾個(gè)證沒下來(lái)嗎？”
說(shuō)起“五證”，相信很多同學(xué)都不陌生，這是大家在選房購(gòu)房時(shí)重點(diǎn)考慮的內(nèi)容，但是現(xiàn)實(shí)生活中很少有人能進(jìn)一步解釋出“五證”到底是哪五個(gè)相關(guān)證件。今天的小屹講堂就為大家來(lái)簡(jiǎn)單解釋一下既熟悉又陌生的“房產(chǎn)五證”。
房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)；《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
那么怎么樣看"五證"？小屹教給大家一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要合法，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。這里需要提醒大家的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
五證不全的后果有哪些？
1、簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效
2、質(zhì)量沒有保證
3、無(wú)法辦理房產(chǎn)證
4、無(wú)法辦理貸款
所以，大家在購(gòu)買房屋之前一定要先確認(rèn)一下該樓盤是否五證齊全，五證不全的房子，就算再便宜也不建議大家購(gòu)買，很多低價(jià)房都存在房屋產(chǎn)權(quán)和房屋質(zhì)量的問(wèn)題，買到這樣的房子是非常劃不來(lái)的。
相關(guān)問(wèn)題
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購(gòu)房時(shí)提及，房地產(chǎn)五證是哪五證？五證包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》，其中房地產(chǎn)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。千萬(wàn)別讓開發(fā)商給耍了?。?/p> 全部2個(gè)回答>
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1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件，是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個(gè)樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。3、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。4、《建設(shè)工程開工證》：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。
全部3個(gè)回答> -
答
《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
全部5個(gè)回答> -
答
你好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)?！拔遄C”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。
全部4個(gè)回答>
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