房產(chǎn)證和土地證哪個(gè)重要? 房產(chǎn)證和土地證的名字不一樣有什么隱患?

已有4個(gè)回答

• 135****1798

  　　房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  　　土地證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  　　都是屬于一種合法權(quán)益的憑證和證明。
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:39:32
• 136****8254

  房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:39:28
• 144****1426

  近日，一篇《房產(chǎn)證下崗了！》的文章
  
  引發(fā)了很多人的關(guān)注和討論.....
  
  文中說(shuō)房產(chǎn)證自今年5月1日起“下崗”了！
  
  事實(shí)上，早在去年年底，
  
  全國(guó)大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，
  
  而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！
  
  
  
  
  
  
  你手上原來(lái)的房產(chǎn)證難道作廢了？
  
  是不是心里慌慌噠？！
  
  先別慌！
  
  小編這就給你科普！
  
  
  
  
  
  據(jù)國(guó)土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國(guó)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”。
  
  
  
  
  
  其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，
  
  就是房產(chǎn)證將退出歷史舞臺(tái)，
  
  以后買(mǎi)房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！
  
  
  
  
  
  以往辦房產(chǎn)證、土地證
  
  要跑多個(gè)部門(mén)遞交材料，
  
  如今一個(gè)窗口即可搞定！
  
  **快7天就可以拿證，
  
  大大節(jié)省了時(shí)間和精力有木有？
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)將給我們的生活，
  
  帶來(lái)怎樣的影響？
  
  
  
  武漢不動(dòng)產(chǎn)登記工作從2016年1月18日啟動(dòng)，東湖高新區(qū)作為全市試點(diǎn)率先啟動(dòng)。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記前，房產(chǎn)、土地都各自有登記標(biāo)準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)啟動(dòng)后，已陸續(xù)出臺(tái)了不動(dòng)產(chǎn)登記工作流程、權(quán)籍調(diào)查工作流程，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)編號(hào)規(guī)則、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編制規(guī)則、圖件編繪要求、不動(dòng)產(chǎn)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)共享交換技術(shù)規(guī)程等制度，重新編制了一次性告知書(shū)，逐步實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記從多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)向統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化。
  
  市民領(lǐng)到武漢首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  
  
  
  1
  原來(lái)的房產(chǎn)證還能用嗎？
  
  
  
  
  還可以用，無(wú)需更換！
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門(mén)辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可，保持收費(fèi)不變，原來(lái)各部門(mén)依法已經(jīng)發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書(shū)，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士也說(shuō)了，目前，新證、舊證同時(shí)具有法律效力，可以選擇換或不換。他說(shuō)，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫?huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)f證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。
  
  
  
  
  
  2
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同？
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。
  
  
  
  其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
  
  
  
  新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”
  
  和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上
  
  ▽
  
  除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:39:24
• 138****2440

  5月1日起，各級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
  
  
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房產(chǎn)證將下崗，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式登場(chǎng)！
  
  
  
  這也就意味著，以后買(mǎi)房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  
  
  
  
  不過(guò)，房產(chǎn)證下崗這件事
  
  蘇州可是早就有動(dòng)作了
  
  
  
  15年底蘇州已發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  
  
  
  2015年12月28日蘇州工業(yè)園區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施當(dāng)天共計(jì)發(fā)出新證230多本，這標(biāo)志著蘇州市正式開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
  
  
  
  
  
  2016年1月5日，“房地將合一”，買(mǎi)房后新申請(qǐng)辦理的將不再是過(guò)去的“房產(chǎn)證”和“土地證”，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。蘇州市區(qū)的房產(chǎn)證正式下崗。
  
  
  
  
  
  2016年6月23日，蘇州市吳江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記局及蘇州市吳江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式揭牌并頒發(fā)首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，標(biāo)志著姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記工作全面啟動(dòng)。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)有什么區(qū)別？
  
  
  
  根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹
  
  新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”
  
  和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！
  
  
  
  >>>>不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  
  
  
  除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
  
  
  
  △不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  
  
  
  >>>>房產(chǎn)證
  
  
  
  內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  △房產(chǎn)證
  
  
  
  但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國(guó)土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國(guó)等作為證明和擔(dān)保。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:39:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要?
  答

  土地證是你的，打官司你有勝算。你只要證明這房子是你的就行。比如：鄰居的證明、多年的水電費(fèi)證明、電話費(fèi)證明、有線電視的證明等形成證據(jù)鏈。但我不知道，為什么這房產(chǎn)證不是你的名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證上寫(xiě)的不一樣，以哪個(gè)為準(zhǔn)？
  答

  魏國(guó)鵬律師的解答：1.房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，應(yīng)屬于你公公的。2.你公公過(guò)世后其子女都享有繼承權(quán)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行分割。3.你老公的哥哥無(wú)權(quán)不經(jīng)你老公的同意把房產(chǎn)證改成他的名字，如其那樣做了，你們可以到法院起訴要求確權(quán)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證和土地證哪個(gè)重要？
  答

  房產(chǎn)證土地證分別有什么作用？1、房產(chǎn)證是指房屋的合法所有權(quán)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。在入住之后如果沒(méi)有取得房地產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者將不能取得買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)的權(quán)利，也就是相關(guān)合同也是無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、土地證的辦理是在房產(chǎn)證領(lǐng)取之后，憑領(lǐng)取的房產(chǎn)證和繳納的契稅憑證以及本人的身份證到國(guó)土局辦理的國(guó)有土地使用權(quán)證，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在日后無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。3、房產(chǎn)證和土地證密不可分，法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，有些地方實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一，這是好的辦法，但目前全國(guó)的多數(shù)地方仍然分開(kāi)，二證合一是地方性的政策。房產(chǎn)證土地證分別有什么作用？房產(chǎn)證土地證只有一樣可以嗎？房產(chǎn)證土地證只有一樣可以嗎？1、產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證，土地證是指土地的性質(zhì)，土地使用的年限。?買(mǎi)房要辦土地證，否則視為非法用地，所以住房只有取得了土地證，業(yè)主的合法權(quán)益才可受到保護(hù)。即使是二手房交易，也要兩證齊全才算合法交易。2、我國(guó)有的城市商品房在2003年就已經(jīng)正式施行“土地使用權(quán)證”與“房屋產(chǎn)權(quán)所有證”兩證合一了，2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一, 統(tǒng)稱(chēng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》。2015年3月1日，我國(guó)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首證的頒發(fā)，標(biāo)志著土地、房產(chǎn)、林地、水域?yàn)┩康炔粍?dòng)產(chǎn)分散登記的歷史的結(jié)束，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的新政正式啟程。3、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱(chēng)呼，是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。后，人們買(mǎi)房后不用再辦理沿用多年的房產(chǎn)證和土地證，而只需要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可。同時(shí)，只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無(wú)須特地?fù)Q證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要？土地證和房產(chǎn)證合一有什么好處和壞處？
  答

  目前，我國(guó)暫無(wú)房產(chǎn)證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。房屋所有權(quán)證《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門(mén)和單位均無(wú)權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無(wú)效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建;憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門(mén)在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。土地所有權(quán)證根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要？如何辦理土地證？
  答

  房產(chǎn)證和土地證密不可分，都很重要。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱(chēng)?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。相關(guān)知識(shí)介紹：1、從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢(xún)。一般在開(kāi)發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。3、由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

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