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需要夫妻雙方簽字。辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款
全部3個(gè)回答>買(mǎi)房夫妻雙方到場(chǎng)嗎? 已婚買(mǎi)房需要夫妻雙方都在場(chǎng)嗎？
146****4960 | 2019-03-30 16:09:24
已有4個(gè)回答
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145****9414
夫妻共同買(mǎi)房必須夫妻兩個(gè)人攜帶身份證、戶口本和結(jié)婚證同時(shí)前往辦理買(mǎi)房手續(xù)。
查看全文↓ 2019-03-30 16:09:43
買(mǎi)房或賣(mài)房查檔可以是夫妻中的一位，但必須攜帶兩個(gè)人的身份證、戶口本和結(jié)婚證才能辦理；
賣(mài)房子查檔是到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易（管理）中心檔案室查詢；
買(mǎi)房子查檔如果是按揭購(gòu)房的話，到房產(chǎn)登記部門(mén)開(kāi)具無(wú)房證明，銀行首套房貸款需要無(wú)房證明。
房屋繼承查檔需要到戶籍所在地的派出所查詢家庭所有成員的檔案資料，連同過(guò)世老人的資料也要查詢。 -
136****0870
這個(gè)要看你的產(chǎn)權(quán)證上幾個(gè)人的名字了。一個(gè)人的名字，一個(gè)人去也沒(méi)事。兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人都必須到場(chǎng)。
查看全文↓ 2019-03-30 16:09:40
買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。 -
144****2970
查看全文↓ 2019-03-30 16:09:36
夫妻共同貸款買(mǎi)房，誰(shuí)來(lái)做主貸人合適？有哪些問(wèn)題需要注意？
這類(lèi)夫妻會(huì)選擇共同貸款買(mǎi)房
現(xiàn)實(shí)中，一些夫妻之所以選擇共同貸款買(mǎi)房，主要是因?yàn)樯曩J人需要向銀行提供收入證明。通常情況，銀行會(huì)要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
舉個(gè)例子，小A和小B是夫妻，想貸款買(mǎi)房，經(jīng)計(jì)算每月還貸1.5萬(wàn)元。如果小A收入證明為2萬(wàn)元/月，那么小A一個(gè)人的收入不滿足上文提到的“2倍以上”的要求，在這種情況下，小A的配偶小B也要向銀行提供其收入證明，夫妻共同貸款，才能滿足銀行放貸的要求。
誰(shuí)做主貸人合適？
夫妻共同貸款買(mǎi)房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。如何選擇誰(shuí)做主貸人？可以從收入、征信、職業(yè)、年齡這四方面分析。
首先，主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。上文已經(jīng)提到，銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次，銀行在放貸之前，會(huì)查詢夫妻雙方的個(gè)人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買(mǎi)房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。
**后，**好選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人。例如公務(wù)員、國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛(ài)”。相對(duì)于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來(lái)說(shuō)，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請(qǐng)貸款。
此外，在收入、征信、職業(yè)都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長(zhǎng)年限。銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定，在中國(guó)個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過(guò)65歲的男士和超過(guò)60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。
離婚時(shí)，主貸人會(huì)得到更多房產(chǎn)權(quán)益？
有人有這種疑問(wèn)，如果夫妻感情不和，離婚時(shí)房貸還沒(méi)還完，主貸人是否會(huì)得到更多房產(chǎn)權(quán)益？對(duì)此，小編咨詢相關(guān)律師表示，婚后共同貸款買(mǎi)的房子，不管主貸人是誰(shuí)，房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款都屬于夫妻共同債務(wù)，沒(méi)有主次之分。如果夫妻離婚，共同貸款的房產(chǎn)被判定給了離婚后的一方（不論是主貸人還是共同還款人）所有，那么另一方可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。 -
152****2842
查看全文↓ 2019-03-30 16:09:31
小編幫你拎重點(diǎn)
① 開(kāi)發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與南京住房公積金管理中心簽訂住房公積金貸按揭協(xié)議，方便職工申請(qǐng)住房公積金貸款。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由未在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂按揭協(xié)議的，視為違規(guī)，將予以查處，并記錄在案。
② 壓縮貸款審批時(shí)限。各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行在職工提交貸款申請(qǐng)資料齊全、符合貸款條件的情況下，自受理貸款申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成受理審核工作，住房公積金管理中心(各分中心)在1個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作。
③ 加大聯(lián)合懲戒力度。凡拒絕或變相拒絕職工辦理住房公積金貸款的，一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令限期整改。
政策原文如下：
南京公積金貸款攻略
南京限制執(zhí)行的公積金貸款政策是認(rèn)貸又認(rèn)房。剛需群體購(gòu)買(mǎi)首套住房，個(gè)人可貸款額度**高為30萬(wàn)。
南京公積金管理中心**新規(guī)定，高層次人才購(gòu)買(mǎi)自住房的貸款限額，**高可放寬到限額的4倍。也就是說(shuō)，若夫妻雙方均為A類(lèi)人才，使用公積金可貸額度**高可達(dá)240萬(wàn)元。
同時(shí)，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得阻撓符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房人使用公積金貸款購(gòu)房，對(duì)拒貸公積金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)展專項(xiàng)行政執(zhí)法檢查。
南京公積金提現(xiàn)只能在買(mǎi)房一年以內(nèi)辦理；本人和配偶都能提；不能做**。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??買(mǎi)房需夫妻雙方到場(chǎng)嗎？答
首先，沒(méi)有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章其次，辦理房產(chǎn)證的流程是以下幾個(gè)方面：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部3個(gè)回答> -
答
人代為辦理。按揭買(mǎi)房辦理?xiàng)l件：（1）借款人所需條件1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲（2）需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 買(mǎi)房必須夫妻雙方到場(chǎng)嗎答
如果寫(xiě)一個(gè)人名字，就那個(gè)人需要到。寫(xiě)兩個(gè)人名字，必須都要到。不能代替。
全部3個(gè)回答> -
答
夫妻共同買(mǎi)房必須夫妻兩個(gè)人攜帶身份證、戶口本和結(jié)婚證同時(shí)前往辦理買(mǎi)房手續(xù)。買(mǎi)房或賣(mài)房查檔可以是夫妻中的一位，但必須攜帶兩個(gè)人的身份證、戶口本和結(jié)婚證才能辦理；賣(mài)房子查檔是到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易（管理）中心檔案室查詢；買(mǎi)房子查檔如果是按揭購(gòu)房的話，到房產(chǎn)登記部門(mén)開(kāi)具無(wú)房證明，銀行首套房貸款需要無(wú)房證明。房屋繼承查檔需要到戶籍所在地的派出所查詢家庭所有成員的檔案資料，連同過(guò)世老人的資料也要查詢。
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