??房屋所有權(quán)證是什么?房屋產(chǎn)權(quán)所有證如何辦理?

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• 132****5632

  產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不是同樣的一個東西。
  
  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-30 12:30:07
• 131****2751

  一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，按一定比例續(xù)費(fèi)。
  
  二、房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別
  
  房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  產(chǎn)權(quán)證，一般來說包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有以下2點(diǎn)：
  
  房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號；宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等。
  
  現(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。
  
  三、辦理流程
  
  （一）辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件
  
  1、房屋所有權(quán)初始登記
  
  （1）登記申請書
  
  （2）申請人身份證明
  
  （3）建設(shè)用地使用權(quán)證明
  
  （4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明
  
  （5）房屋已竣工的證明
  
  （6）房屋測繪報告
  
  （7）其他必要材料
  
  2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
  
  （1）登記申請書
  
  （2）申請人身份證明
  
  （3）房屋所有權(quán)證書
  
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料
  
  （5）其他必要材料
  
  第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  3、房屋所有權(quán)變更登記
  
  4、房屋所有權(quán)注銷登記
  
  5、抵押權(quán)登記
  
  （1）登記申請書
  
  （2）申請人的身份證明
  
  （3）房屋所有權(quán)證書
  
  （4）抵押合同
  
  （5）主債權(quán)合同
  
  （6）其他必要材料
  
  6、抵押權(quán)注銷登記
  
  （1） 登記申請書
  
  （2） 申請人的身份證明
  
  （3）房屋他項權(quán)證書
  
  （4） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料
  
  （5） 其他必要材料
  
  7、預(yù)購商品房預(yù)告登記
  
  （1）登記申請書
  
  （2）申請人的身份證明
  
  （3）已登記備案的商品房預(yù)售合同
  
  （4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定
  
  （5）其他必要材料
  
  8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記
  
  （1）登記申請書
  
  （2）申請人的身份證明
  
  （3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
  
  （4）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書
  
  （5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定
  
  （6）其他必要材料
  
  （二）辦理房屋所有權(quán)登記流程
  
  申請 →受理 →審核 →收費(fèi) →發(fā)證 →記載于登記簿 →歸檔

  查看全文↓ 2019-03-30 12:29:54
• 144****1275

  辦理房產(chǎn)證的材料
  
  1、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。
  
  2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗。

  查看全文↓ 2019-03-30 12:29:44

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• 問 ??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證有什么作用?
  答

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與都需要。在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟(jì)組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行。現(xiàn)在，國家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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• 問 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 ??房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證什么更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

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• 問 ??房屋所有權(quán)證如何取得？辦理房屋所有權(quán)證的程序是如何?
  答

  房屋所有權(quán)證一般程序辦理：(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托***人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》

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• 問 房屋所有權(quán)證是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  房屋所有權(quán)證指的產(chǎn)權(quán)是永久性質(zhì)的，沒有期限的限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀滅時，就一直能夠享受，但是土地使用權(quán)是有期限的，因為國家通過出讓的方式把土地授予40年、50年以及70年等不等的使用權(quán)，土地使用期限到期之后，可以辦理續(xù)期手續(xù)，比如按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。房屋所有權(quán)證在一定程度上保障了房屋權(quán)利人的利益，同時也維護(hù)了市場秩序，還能為城市建設(shè)管理以及司法行政提供相應(yīng)的資料，主要作用表現(xiàn)于以下三點(diǎn)：1、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益也就指的是權(quán)利人依法對于房產(chǎn)享有占有、受益和處分等一系列權(quán)利，而這些權(quán)利都只能是在領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證后才開始生效，并且受到了國家法律保護(hù)。2、房地產(chǎn)交易的實質(zhì)其實就是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)交易市場其實是建立在清晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上，無論是進(jìn)行買賣交換或者是抵押等等都要求有明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系以及合法的產(chǎn)權(quán)證書作為保障，而房屋所有權(quán)證恰好就能證明這一點(diǎn)。3、房地產(chǎn)權(quán)屬管理成為了房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)和核心，現(xiàn)在實行的住房制度改革以及房屋拆遷等等，無一不賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。