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房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產證抵押貸款流程如下： 一、所需材料： 1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的） 2、權利人及配偶的身份證 3、權利人及配偶的戶口本 4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。） 6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 二、辦理流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結婚證 、房產證 、購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！ ?、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！ ?、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部4個回答>房產證沒下來可以貸款嗎? 我是新買的樓房，現(xiàn)在房產證還沒下來，可以貸款嗎？
137****4656 | 2019-03-30 10:42:32
已有5個回答
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132****2907
沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-30 10:42:55
但是，擔保公司接受無證房產抵押。
這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發(fā)票原件質押于擔保公司。
然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5~3%的擔保費。
回答的很細致了，給分吧~以后要是有貸款方面的問題，可以直接咨詢我。 -
148****0043
我是新買的樓房，現(xiàn)在房產證還沒下來，這種情況下是不可以做抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-30 10:42:51
房屋抵押貸款所需要的材料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) -
141****4096
不能。因為我國的法律規(guī)定，你買的房子沒有辦好產權證，就不能對這個房子進行處置，當然包括用這個房子進行抵押貸款 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費咨詢下。
查看全文↓ 2019-03-30 10:42:47 -
156****3245
1、柳溪街幸福廣場
查看全文↓ 2019-03-30 10:42:43
提問：耿市長你好，我想問一下這個幸福廣場項目五證都沒有，就已經開始出售了，這個合法嗎，他們說正在辦，可信嗎，這個是市政項目嗎？他們承諾有房產證，可靠嗎？這個是否可以購買。
官方回復：經市房產局核實：該項目屬于棚戶區(qū)改造項目，相關手續(xù)正在完善中。
2、迎澤區(qū)晨光上東房產證問題
提問：尊敬的耿市長，迎澤區(qū)晨光上東小區(qū)3號樓2013年3月就辦理了網簽合同，并且交了房。但是到現(xiàn)在房產證都沒有辦下來，想問一下不知什么原因。另外能否給催辦一下。
官方回復：經市住建委核實：晨光上東住宅小區(qū)由太原晨光房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，共9棟樓，1#-7#樓五證齊全，已入住。已完成節(jié)能、消防驗收，規(guī)劃、人防未驗收完，目前不具備辦理房產證的條件。
3、服裝城 晨光上東 房產證大紅本問題
提問：敬愛的市長，您好。我想咨詢一下 迎澤區(qū) 服裝城 晨光上東 小區(qū)。 五證齊全可房產證大紅本至今仍未辦理下來。是啥原因呢？
官方回復：經市住建委核實：晨光上東住宅小區(qū)由太原晨光房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，共9棟樓，1#-7#樓五證齊全，已入住。已完成節(jié)能、消防驗收，規(guī)劃、人防未驗收完，目前不具備辦理房產證的條件。
4、關于萬柏林區(qū)鼎泰悅郡五證問題
提問：尊敬的市長，您好，我想向您咨詢關于太原鼎泰悅郡五證的問題，目前開發(fā)商只持有兩證，開發(fā)商說18年年底能將五證辦齊，是否真實，請您幫忙求證，謝謝。
官方回復：經市住建委核實：鼎泰悅郡是南社村項目，集體土地，無手續(xù)。
5、建北花園大紅本事宜
提問：您好！我們買的萬柏林區(qū)西山煤電建北花園的房子，2013年交房時說有大紅本并繳納了相關費用，業(yè)主多次找開發(fā)商維權，他們卻一推再推，我想問一下我們這個小區(qū)是否有大紅本，相關證件辦理到什么程度了？
官方回復：經市住建委核實：建北花園是山西焦煤集團有限責任公司職工住宅樓，目前人防未驗收完，現(xiàn)正進行竣工備案資料的準備工作，目前不具備辦理不動產證的條件。
6、長風觀園二期工程手續(xù)問題
提問：請問長風觀園二期工程屬于133工程嗎？手續(xù)齊全嗎？能否辦理大紅本？謝謝市長！
官方回復：經市住建委、萬柏林區(qū)政府核實：萬象城二期是由山西郡宇房地產開發(fā)有限公司在萬柏林區(qū)新莊村建設的城中村改造項目,屬集體土地，無手續(xù)。
7、藝彩藍灣小區(qū)開發(fā)商失聯(lián)，房本怎么辦
提問：耿市長，您好，經園路370號藝彩藍灣小區(qū)五證齊全，小區(qū)交房已經有3年了，到現(xiàn)在房本辦理也沒個說法，問物業(yè)物業(yè)不知道，開發(fā)商現(xiàn)在也不知搬走了聯(lián)系不上，發(fā)過好幾次貼也沒回復過一次，請耿市長幫助查看下。
官方回復：經市住建委核實：藝彩藍灣小區(qū)由山西安力恒房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，五證齊全，共3棟樓，已全部進入不動產辦證階段，現(xiàn)正進行房屋產權首次登記的相關程序。
8、關于勝利東街尚東明珠小區(qū)大紅本的事情
提問：我是勝利東街尚東明珠小區(qū)的住戶。本小區(qū)于2014年7月份交房，到現(xiàn)在遲遲沒有辦下來大紅本。根據本小區(qū)的樓上掛的工程標識牌，本小區(qū)已于2017年全面驗收通過，想請有關部門作出解釋。
官方回復：經市住建委核實：尚東明珠小區(qū)由太原中易成房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設。關于您咨詢的不動產證的辦理情況，消防、節(jié)能已驗收，規(guī)劃未驗收完，目前尚不具備辦理不動產證的條件。
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133****7613
查看全文↓ 2019-03-30 10:42:38
風雨買房路（個人**新購買二手房實戰(zhàn)經歷）
可能每個人的經歷不盡相同，我所經歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產的一個案例，這次經歷對我來說，不能算是成功，因為經歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達到了。
樓市按：
本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個回答吧。
一
從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經驗豐富，但也比小白鼠強點，隨著高層的越來越多，電梯是個大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。
也就12年初那個時候，認識了茶城一個87年的小兄弟小A，經營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認識領導，主要替領導承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強大的自信心極其罕見，應該是忽悠住了部分人，當時我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準備進軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。
就在那時，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個樓盤，也是我一直向往的房子。可惜當時剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個時候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時額度馬上就提了。
數月之后，12年年底，一個認識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動，不過我的資金并沒有太多好轉，于是推薦給了一個要好的朋友，結果他去了沒有看上。
過了段時間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個，但是房子可塑造性極強，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個下沉花園，還有贈送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個房子基本上已經接近了我對好房子的向往，買個別墅也無非這么多內容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！
于是跟朋友表達了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因為我有公司，恰逢一次機會，有家銀行可以批大額信用卡，耗費了一個月時間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計算的成本是房子原始價格加上每月還款的按揭款，共計110萬左右，后來我又把我一個小戶型低價給賣了出去，這其中是有沖動行為的，現(xiàn)在看來不太理智。
二
因為房子房本沒有下來，只能選擇等待，我找了律師簽了協(xié)議，約定原房主（為小A親戚代持）簽字，我朋友作為擔保人，約定：如**終出現(xiàn)問題，朋友雙倍賠償，在房本沒有下來之前，我承擔每月一萬多的按揭款，就此，買房事情告一段落，在13年的春節(jié)，房子交付，因為手續(xù)沒有變更，我也沒有選擇裝修，一直空置至今。
接下來就是漫長的等待期，因為每個月會有收入，所以基本上還貸不成問題，加上我自己的房子和車貸及消費，不夠的時候，會選擇信用卡（有風險須慎重），反正就這么撐著吧，就期待房本過戶可以多貸款還掉原來欠信用卡的錢。
結果天有不測風云，14年中的時候，我的大額卡當時托人辦理的，因為銀行客戶經理出事，牽連著我了，銀行要求我必須在24小時內還清，當時極盡崩潰。這事情和我無關，但是為了不給客戶經理添麻煩，還是決定還款，于是到處打電話，很感激那個夜晚幫助我的朋友，雖然后來因為某些原因，有些朋友變的陌路，但是依然感動，加上自己的積蓄，連夜湊夠了一百萬，終于還上了。
進入了痛苦時期，壓力一下子無比巨大，我除了要還朋友們的錢，還要還按揭，還信用卡，我又用我哥的身份證申請了數張信用卡，就這么倒騰，加上自己對外投資項目失敗，我自己都不知道怎么支撐，自己生意的欠款也是催款多次不見動靜，很多時候我對自己的這次失敗投資產生過質疑，真是頂著壓力逆風而行，家人也不是太支持我這個決定，但是已經簽有協(xié)議，現(xiàn)在我在履約期，無法反悔。
我只有在盼星星盼月亮中數日子，期間也托人嘗試過作廢合同，但是折騰兩個月也沒有成效，趕上房子進行二次測繪，作廢失敗，繼續(xù)等房本，期間因為測繪誤差，退了12萬塊錢，被持有人的父親取走了。（用他的理由說，房子他中間付了一年的按揭，現(xiàn)在房子沒有了，錢應該他得到，我欲哭無淚。）
因為房子還在別人名下，更加深了我對這套房子不可控的風險，這筆錢本該我得到的，可是現(xiàn)實是不會給你講道理的，我跟朋友說了此事，趕上他當時資金正好充裕，給了我五萬塊錢，剩下的等小A出錢，也算有點欣慰，不管怎么說，我現(xiàn)在話語權弱，不想對立，已經到了這副田地，怎么都要堅持下去，等待撥云見日那一天。
三
房子在15年的春節(jié)前做了面簽，剩下的就是等待房本，我充分發(fā)揮自己的社交能力，認識了售樓部幾個不錯的銷售員，一方面也幫他們推銷他們樓盤的房子，也讓他們幫忙打探房子的消息，好讓我能第一時間知道房子手續(xù)的進展，靠著不錯的人品和運氣，他們也很幫忙，我又打聽到了房子的貸款行，想辦法聯(lián)系到了客戶經理，房子房本出來后需要銀行去房管局領，他們領到后再返還給開發(fā)商。
在這期間，我還不斷的公關房主的父親，沒事就跑到他茶館里找他喝茶聊天，幫他推銷他代理的產品，為他以后的生意出謀劃策，不懂裝懂，憑著自己對金融的了解，告訴他以后怎么從銀行拿到貸款，因為房主年齡不大，很多東西都聽老爺子的，沒有他老人家發(fā)話，他一個字都不簽，從簽協(xié)議到**終拿到房本，我不知道跑了多少趟茶館。
相關問題
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答
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房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來后，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現(xiàn)產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償第一次申請財產保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網，只做財產公證或委托公證，現(xiàn)產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
全部5個回答> -
答
房產證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：如果是因為你的房子正在按揭貸款，導致沒有房產證，你可以可以向銀行提供預售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質押物，不一定非要是房產證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產的評估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。購房合同能貸款的條件：抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
全部3個回答> -
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房產證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
全部3個回答> -
答
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
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