??收房時(shí)如何怎樣測(cè)量房屋面積？

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• 148****6993

  收房時(shí)，測(cè)量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較，3%以?xún)?nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)；超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時(shí)，買(mǎi)受人補(bǔ)足3%以?xún)?nèi)部分的價(jià)款，超出3%部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以?xún)?nèi)部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價(jià)款雙倍返還。
  
  如何測(cè)量房屋面積
  
  工具：普通皮尺、計(jì)算器。
  
  注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。
  
  測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。
  
  步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。
  
  根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線(xiàn)尺寸（即承重墻或柱的中心線(xiàn)之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線(xiàn)，還有各房間的使用面積。
  
  大部分住戶(hù)都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶(hù)面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。
  
  步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。
  
  使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線(xiàn)位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
  
  測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線(xiàn)尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線(xiàn)尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  
  如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。
  
  各房間（包括：門(mén)廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。
  
  住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)算
  
  將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線(xiàn)分開(kāi)，自家軸線(xiàn)之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計(jì)算自家軸線(xiàn)所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:32:54
• 146****3602

  如何測(cè)量房屋使用面積？房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)都有什么？在交房的時(shí)候，大家都會(huì)帶一些簡(jiǎn)單的工具對(duì)房屋的質(zhì)量和面積進(jìn)行測(cè)試檢驗(yàn)，例如下水檢驗(yàn)的水盆，例如電源檢驗(yàn)的萬(wàn)能電表，例如面積檢驗(yàn)的米尺。檢驗(yàn)使用的工具都知道了，怎么進(jìn)行計(jì)算呢？隨著知識(shí)介紹我們來(lái)一起看看。
  
  如何測(cè)量房屋使用面積
  
  1、測(cè)量房屋面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。
  
  2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。
  
  3、計(jì)算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個(gè)空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長(zhǎng)與寬相乘就是使用面積了。
  
  房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)都有什么
  
  1、房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)每個(gè)地方的測(cè)量機(jī)構(gòu)都不止一家，所購(gòu)房屋的建筑單位使用哪一家測(cè)量單位，就是哪一家測(cè)量單位，這都是開(kāi)發(fā)商或是進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，由開(kāi)發(fā)商或是房產(chǎn)交易中心指派的測(cè)量機(jī)構(gòu)。
  
  2、測(cè)量機(jī)構(gòu)的測(cè)量資質(zhì)可以上網(wǎng)或是通過(guò)其他的方式查詢(xún)到。如果對(duì)測(cè)量機(jī)構(gòu)給出的測(cè)量數(shù)據(jù)有懷疑的，可以申請(qǐng)對(duì)測(cè)量的結(jié)果重新進(jìn)行檢驗(yàn)，但是需要符合一定的條件才能進(jìn)行這樣的檢驗(yàn)，并不是一句質(zhì)疑就可以重新檢驗(yàn)的。
  
  3、對(duì)于申請(qǐng)人的要求是還沒(méi)有申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的商品房預(yù)購(gòu)人和新建商品房的購(gòu)買(mǎi)人，以及專(zhuān)家委員會(huì)認(rèn)為可以受理重新測(cè)量事宜的其他有關(guān)當(dāng)事人。
  
  4、受理之后會(huì)在一定的時(shí)間之內(nèi)對(duì)測(cè)量的結(jié)果重新復(fù)核，不管結(jié)果如何，復(fù)核的單位都會(huì)告知申請(qǐng)人。
  
  如何測(cè)量房屋使用面積與房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)在測(cè)量的時(shí)候是不一樣的，業(yè)主測(cè)量只能測(cè)出套內(nèi)使用面積，測(cè)量機(jī)構(gòu)可以測(cè)出全部的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:32:45
• 141****4119

  測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下：
  
  檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的（公式長(zhǎng)*寬）。
  測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。
  不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。
  **終測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:32:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積
  答

  建筑面積計(jì)算規(guī)則1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。3.房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。6.房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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• 問(wèn) ??收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積
  答

  1、測(cè)量房屋面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。3、計(jì)算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個(gè)空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長(zhǎng)與寬相乘就是使用面積了。

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• 問(wèn) 收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積?收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
  答

  收房時(shí)，測(cè)量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較，3%以?xún)?nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)；超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時(shí)，買(mǎi)受人補(bǔ)足3%以?xún)?nèi)部分的價(jià)款，超出3%部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以?xún)?nèi)部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價(jià)款雙倍返還。如何測(cè)量房屋面積工具：普通皮尺、計(jì)算器。注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線(xiàn)尺寸（即承重墻或柱的中心線(xiàn)之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線(xiàn)，還有各房間的使用面積。大部分住戶(hù)都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶(hù)面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

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• 問(wèn) 房屋面積縮水可怎樣解決?收房時(shí)如何測(cè)量房屋面積
  答

  合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 廣州測(cè)量房屋面積怎樣收錢(qián)?收房時(shí)發(fā)生面積誤差，怎么算錢(qián)？
  答

  這需要根據(jù)你原來(lái)簽訂合同的內(nèi)容來(lái)定了。房屋產(chǎn)權(quán)面積只有具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的面積測(cè)量單位才有權(quán)測(cè)定，開(kāi)發(fā)商一般在出售房產(chǎn)時(shí)，只是按估算面積銷(xiāo)售，或者說(shuō)是“暫測(cè)面積”。在準(zhǔn)確面積沒(méi)有測(cè)量出來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋的銷(xiāo)售合同中有關(guān)于面積測(cè)量誤差的處理辦法。視合同約定。請(qǐng)仔細(xì)閱讀一下你簽訂的《合同》中有關(guān)面積差異的處理那一部分。 一般有幾種情況：1、按合同簽訂面積，一定性商定價(jià)款。即不論實(shí)測(cè)面積是多少，一口價(jià)不變。2、實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異不超過(guò)3%（或按約定）的，不另行補(bǔ)找差價(jià)。超出部分，按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格退補(bǔ)差價(jià)。3、按實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積如實(shí)多退少補(bǔ)。就看你簽訂的合同中約定的是哪種情況了！祝你早日住房新房

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