??房子到期不交房怎么辦？開發(fā)商違約到期不交房如何處理？

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• 142****1993

  　如果開發(fā)商超過合同約定時(shí)間沒有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在你們雙方協(xié)商的寬限時(shí)間內(nèi)仍不能交房，建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息。
  　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付房屋，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　工商提醒：
  　　 現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商為吸引客戶，有時(shí)會(huì)夸大、虛假宣傳。
  　　 逾期交房，有的是因?yàn)殚_發(fā)商融資困難，資金鏈斷掉，有的則是因某些原因被相關(guān)部門責(zé)令停工。房屋是大額商品，消費(fèi)者購買時(shí)一定要冷靜觀察，不要簡(jiǎn)單相信推銷人員的說辭。要根據(jù)自己的需求，進(jìn)行理性購買。購房時(shí)應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較好的開發(fā)商。遇到問題，在多次與開發(fā)商交涉無果的情況下，消費(fèi)者應(yīng)盡快維護(hù)自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:01:08
• 148****6544

  把所有業(yè)主聯(lián)合起來把事情鬧大，請(qǐng)新聞媒體來曝光，其實(shí)挺無奈的，有的時(shí)候只有把事情鬧大了才能得到相對(duì)來說比較妥善的解決，這樣的事以及我剛說的處理方法在新聞報(bào)道上看到過多次了。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:01:08
• 154****5984

  可以先翻看下你的合同，合同的條款中都會(huì)有這方面的約定，一半均是按合同處理。通常延期交房的，開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行一定的賠償，當(dāng)超過一定時(shí)間后，購房者有權(quán)進(jìn)行退房，且開發(fā)商還應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。你可以對(duì)照你的合同，聯(lián)合其他業(yè)主一同去開發(fā)商那里討說法，如果開發(fā)商不認(rèn)賬，那可以向房管局反應(yīng)，或通過法律途徑進(jìn)行解決。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:00:26
• 131****6747

  　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
  　　開發(fā)商與購房者簽訂購房合同后，應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，按時(shí)交付房屋。實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因可能無法按時(shí)交付房屋。但無論什么原因，只要不是不可抗力的情況出現(xiàn)，開發(fā)商逾期交房都構(gòu)成違約。
  　　購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。開發(fā)商逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例作為違約金，直到開發(fā)商依照法律和合同規(guī)定實(shí)際交付之日止；逾期超過一定期限的購房者有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商除應(yīng)購房者退還房?jī)r(jià)款本息外，還應(yīng)支付違約金。
  　　表示面對(duì)開發(fā)商逾期交房的行為，如果在買賣合同中有明確的約定違約責(zé)任，購房者可按照合同的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，如果沒有明確約定違約金的數(shù)額的，可按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:00:15

相關(guān)問題

• 問 房子到期不交房算違約嗎？開發(fā)商違約到期不交房如何處理？？？
  答

  沒有按照合同約定交房，屬于開發(fā)商維修，開發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主支付延期交房賠償。

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• 問 ??開發(fā)商房子到期不交房怎么辦？
  答

  　如果開發(fā)商超過合同約定時(shí)間沒有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在你們雙方協(xié)商的寬限時(shí)間內(nèi)仍不能交房，建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息?！　「鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付房屋，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　」ど烫嵝眩骸　?現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商為吸引客戶，有時(shí)會(huì)夸大、虛假宣傳?！　?逾期交房，有的是因?yàn)殚_發(fā)商融資困難，資金鏈斷掉，有的則是因某些原因被相關(guān)部門責(zé)令停工。房屋是大額商品，消費(fèi)者購買時(shí)一定要冷靜觀察，不要簡(jiǎn)單相信推銷人員的說辭。要根據(jù)自己的需求，進(jìn)行理性購買。購房時(shí)應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較好的開發(fā)商。遇到問題，在多次與開發(fā)商交涉無果的情況下，消費(fèi)者應(yīng)盡快維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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• 問 ??開發(fā)商房子到期不交房怎么辦?可以怎么處理？
  答

  當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。 開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。 如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應(yīng)按合同約定。對(duì)使用按揭貸款的購房者，計(jì)算違約金時(shí)的房?jī)r(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。當(dāng)然，約定的違約金太高或太低，可以請(qǐng)求法院變更，但需請(qǐng)求方舉證。另外，有時(shí)在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。 如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 如果《商品房買賣合同》中對(duì)開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。 買房族在購房過程中真是喜憂參半，喜的是即將擁有屬于自己的小窩的喜悅心情，憂的是時(shí)不時(shí)冒出來突發(fā)情況的焦慮狀態(tài)。本文就怎樣才算商品房的交付，開發(fā)商到期沒交房怎么辦這些常見問題做一解答，希望能對(duì)剛拿到鑰匙的業(yè)主朋友有所幫助。

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• 問 ??開發(fā)商房子到期不交房怎么辦?可以怎么處理？
  答

  把所有業(yè)主聯(lián)合起來把事情鬧大，請(qǐng)新聞媒體來曝光，其實(shí)挺無奈的，有的時(shí)候只有把事情鬧大了才能得到相對(duì)來說比較妥善的解決，這樣的事以及我剛說的處理方法在新聞報(bào)道上看到過多次了。

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• 問 ??開發(fā)商房子到期不交房怎么辦?可以怎么處理？
  答

  如果開發(fā)商超過合同約定時(shí)間沒有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在你們雙方協(xié)商的寬限時(shí)間內(nèi)仍不能交房，建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息?！　「鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付房屋，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　」ど烫嵝眩骸　?現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商為吸引客戶，有時(shí)會(huì)夸大、虛假宣傳?！　?逾期交房，有的是因?yàn)殚_發(fā)商融資困難，資金鏈斷掉，有的則是因某些原因被相關(guān)部門責(zé)令停工。房屋是大額商品，消費(fèi)者購買時(shí)一定要冷靜觀察，不要簡(jiǎn)單相信推銷人員的說辭。要根據(jù)自己的需求，進(jìn)行理性購買。購房時(shí)應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較好的開發(fā)商。遇到問題，在多次與開發(fā)商交涉無果的情況下，消費(fèi)者應(yīng)盡快維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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