??想買第二套房如何貸款？

已有3個回答

• 151****0820

  買第二套房需要注意什么？
  1、買第二套房需要注意盡量選擇公積金貸款，公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
  2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26．6平方米，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26．6平方米。
  3、買第二套房需要注意及時備齊資料，節(jié)省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
  買第二套房需要注意什么？第二套房貸款條件有哪些？
  第二套房貸款條件有哪些？
  1.第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
  2.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低于購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險
  3.購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-03-29 11:33:51
• 137****8716

  首先,購房者如果想用住房公積金買第二套房,需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請第二筆住房公積金貸款,并且第二套房的公積金貸款**比例需要達到50%以上。如果購房者在購買第一套房時選擇商業(yè)貸款,購買第二套房時選擇公積金貸款,則**比例不需提高。公積金貸款條件:
  1、具有本市有效居留身份;
  2、申請貸款時,正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上;
  3、購買商品房**款,首套房不低于購房總款的30%,第二套房不低于購房總款的60%且貸款利率上浮10%

  查看全文↓ 2019-03-29 11:33:40
• 131****1350

  夫妻買二套房政策是怎樣的？
  一個家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購房都算為第二套房，要交3％的契稅，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。
  一、買第二套房的契稅一律是3％，不論面積大??；二、除了契稅3％以外，還需交營業(yè)稅5．5－5．6％，各地不同，個人所得稅1％（北京交差額的20％），房本工本費85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費用；
  三、如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價交稅過戶，這個指導(dǎo)價比實際成交價低。假設(shè)實際成交價為100萬，指導(dǎo)價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低；
  四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1．5％的契稅。**低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。買第一套房貸款**比例**低為20％，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20％；
  五、對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30％。
  夫妻買二套房政策是怎樣的？二套房貸款的注意事項有哪些？
  二套房貸款的注意事項有哪些？
  一、盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
  二、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26．6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積／戶口本人口），那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26．6平方米。
  三、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
  

  查看全文↓ 2019-03-29 11:33:30

相關(guān)問題

• 問 想買第二套房怎么貸款?
  答

  若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%

  全部3個回答>
• 問 怎樣按揭二套房?想買第二套房怎么貸款?
  答

  各地政策不同，若當(dāng)?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。還款方式的選擇，和您實際付出的利息有關(guān)，也取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  全部4個回答>
• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?想買第二套房怎么貸款?
  答

  開無房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機；3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；6、如果沒有自助查檔機可以到查檔柜臺查詢。

  全部3個回答>
• 問 第二套房如何認(rèn)定? 第二套房貸款怎么認(rèn)定？
  答

  有八個新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  全部3個回答>
• 問 二套房政策買第二套房如何貸款？
  答

  這種情況你找個擔(dān)保公司幫你查一下你的征信，一般婚前買的房的話，你是沒有貸款記錄的，然后你可以以你個人的名義再買一套，享受第一套房的優(yōu)惠，前提是你必須弄一個單身或離異的證明，擔(dān)保公司有辦法解決。

  全部3個回答>