房產(chǎn)稅采用什么稅率?租房房產(chǎn)稅如何計算

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• 148****8428

  說到買房我想很多人都會感到惆悵，因為近幾年我國房價上漲速度飛快，有的人省吃儉用工作十幾年都不見得能夠買上一套房。隨著時代的進步，人們對生活的追求越來越高，而一些社會現(xiàn)實大家也不得不面對，現(xiàn)在大部分年輕人結(jié)婚必備條件就是有房有車，所以這就導(dǎo)致很多人開始進行炒房，促使房價更快上漲?，F(xiàn)下，國家為了改變這種現(xiàn)狀，根據(jù)各個城市的實際情況出臺了房屋限購政策，據(jù)知情人士表示：近期還會出臺房產(chǎn)稅政策。那么房產(chǎn)稅政策對農(nóng)民買房是否有益呢？下面小編就詳細的跟大家介紹國家房產(chǎn)稅政策**新消息。
  
  
  什么是房產(chǎn)稅？
  【重磅】房產(chǎn)稅出臺對農(nóng)民是否有益？稅率怎么算？國家**新房產(chǎn)稅政策解讀
  04:11來自惠農(nóng)網(wǎng)
  據(jù)了解我國多個城市現(xiàn)在都出臺了房屋限購政策，這讓不少地區(qū)房價開始慢慢呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢，也讓不少想在城里買房的農(nóng)民看到希望，而對于近期將要出臺的房產(chǎn)稅政策，專家表示可以促使炒房者收手，減少房價頻繁動蕩，對購買者有著很大益處。其實房產(chǎn)稅是近年來一直備受人們關(guān)注的熱門話題，那么房產(chǎn)稅政策出臺對農(nóng)民們有益嗎？是不是每個人都要上繳房產(chǎn)稅呢？跟著小編一起看看專家怎么說。
  
  一、什么是房產(chǎn)稅？
  
  房產(chǎn)稅是國家即將出臺的房屋產(chǎn)權(quán)稅率政策，主要以房屋為征稅對象，按房屋的產(chǎn)權(quán)為計稅依據(jù)征收房屋財產(chǎn)稅。其目的是政府對房地產(chǎn)公司的宏觀市場調(diào)控，可以穩(wěn)定各地區(qū)房價，保障人們購房公平。房產(chǎn)稅的主要作用是對市場行為的規(guī)范，其中主要是對投資者、購房者、炒房者等加以制約。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:22
• 148****9966

  房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2％；從租計征的稅率為12％。計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為12％和4％。
  
  房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：（一）按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1—30％）×1.2％。（二）按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:18
• 145****4553

  開征房產(chǎn)稅是近的五年大家都比較關(guān)注的話題之一。盡管現(xiàn)在房產(chǎn)的稅征收問題是飽受爭議，但是無論從完善稅制的角度或者是穩(wěn)定房價的角度來看，房產(chǎn)稅的開征都是勢在必行的。房產(chǎn)稅從租征收的稅率是多少？如何計算？下面房天下小編為大家整理了關(guān)于２０１６新房產(chǎn)稅的知識。
  
  房產(chǎn)稅 租房 房租 征收稅率
  
  房產(chǎn)稅從租征的收稅率多少？
  
  沒有從價計征的換算的問題的納稅義務(wù)發(fā)生的時間：將原來的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×４％
  
  如何計算
  
  從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×１２％
  
  按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  
  一、房產(chǎn)稅征收范圍：
  
  房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  二、房產(chǎn)稅征收標準：
  
  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
  
  （１）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去１０％－３０％后的余值；
  
  （２）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征１０％－３０％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為３０％。
  
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為１．２％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為１２％。
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  
  （１）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（１－１０％或３０％）×稅率（１．２％）
  
  （２）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（１２％）
  
  注意事項
  
  （１）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
  
  （２）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
  
  （３）新建房屋交付使用時，如空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅采用什么稅率? 什么是房產(chǎn)稅，誰能說說房產(chǎn)稅的計算方法？
  答

  1、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。3、從租計征房產(chǎn)稅。1）從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 租房房產(chǎn)稅如何計算
  答

  從價計征房產(chǎn)稅。1）、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。1）、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

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• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何計算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算?
  答

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算？其實有三種情況。房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

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• 問 房產(chǎn)稅如何?如何計算房產(chǎn)稅？
  答

  產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

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• 問 房產(chǎn)稅的稅率是多少? 房產(chǎn)稅是什么？房產(chǎn)稅稅率是多少？
  答

  房產(chǎn)稅是根據(jù)房租租賃合同來核定的，如果租用的房子為非住宅，則繳納全年租金的百分之12，如果租用的房子為住宅，則繳納全年租金的百分之4，

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