??未滿十八歲可以買房嗎?家長(zhǎng)給孩子買房子孩子需要多大可以?

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• 132****4055

  如果符合如下情形，屬于完全民事行為能力人，可以自己購(gòu)買房產(chǎn)，否則需要代理人購(gòu)買后登記在未成年人名下。
  法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》
  第十一條
  十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。
  十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
  第十二條
  十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。
  《房屋登記法》
  第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
  PS：如果想買房,又未滿18周歲的,可以買房,可以辦理房產(chǎn)證,必須要有監(jiān)護(hù)人,并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)的名字,相當(dāng)于在孩子未重新過戶之前,監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。也就是說孩子的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的。到了18周歲以后,要重新過戶到孩子的名下,同樣要花費(fèi)一筆過戶費(fèi)用,這樣才能保證孩子的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵

  查看全文↓ 2019-03-28 22:01:10
• 142****3611

  父母可以用孩子的名義買房
  根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。
  為未成年子女買房需要父母代理
  公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國(guó)，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購(gòu)房涉及標(biāo)的額巨大，屬于重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。
  父母為未成年孩子購(gòu)買房子的具體程序?？煞秩缦聻閮煞N情況：
  （1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。
  （2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請(qǐng)。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。同時(shí)，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購(gòu)房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。
  父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需提交的材料
  無（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，需提交監(jiān)護(hù)人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（期房預(yù)售的提交，現(xiàn)房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就能登記在孩子名下了。
  以未成年子女名義買房好處有以下三方面：
  1、父母將所購(gòu)房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋，將來不用“過戶”，可以省去契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。
  2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無影響。
  3、子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  未成年子女名義購(gòu)房的麻煩多
  1.未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)
  新政規(guī)定，第二套住房認(rèn)定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購(gòu)置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。在此案例中陳女士的女兒還是未成年人，這樣購(gòu)房屬于二套房。假如是成年子女，并且名下無房產(chǎn)，買房可視為首貸。
  2.出售“子女房”手續(xù)麻煩
  律師提醒，“子女房”的出售交易很容易產(chǎn)生法律糾紛，特別是針對(duì)未成年人。父母作為監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。
  到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時(shí)，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3.離婚易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛
  夫妻離婚后，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果雙方協(xié)商房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住。
  4、父母想再收回房屋困難。
  如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。
  特別提示：雖然以子女的名義購(gòu)房可能起到規(guī)避將來開征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會(huì)使父母遇到下列問題：
  1、處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需要若干年的時(shí)間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問題。按照我國(guó)民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對(duì)于父母而言，可謂買房容易賣房難了。
  2、子女成人后，父母無權(quán)處分其房產(chǎn)。當(dāng)小小孩童坐擁百萬房產(chǎn)時(shí)，由于其沒有通過自身努力便坐享其成，來之太易，孩子不僅對(duì)父母的拳拳愛心未必理解，還有可能因滋生的優(yōu)越感而弱化其刻苦奮斗的心志。在子女長(zhǎng)大成人之后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。一旦子女倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對(duì)父母不孝，父母可就更為鬧心了。
  3、以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名下的購(gòu)買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:01:04
• 144****6106

  以未成年人名義買房，需要孩子父母以監(jiān)護(hù)人身份，持孩子出生醫(yī)學(xué)證明，孩子戶口本，父母身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門代替孩子簽字，就可以辦理孩子名義房產(chǎn)證。
  《房屋登記辦法》：
  第十四條
  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
  

  查看全文↓ 2019-03-28 22:00:56
• 147****8330

  這應(yīng)根據(jù)各個(gè)家庭的具體情況不同對(duì)待.家庭經(jīng)濟(jì)情況差的,甚致可以暫不考慮購(gòu)房,經(jīng)濟(jì)條件較富裕的,也可全部**,當(dāng)然也可不付或少付,給子女一些壓力,讓其自力更生,努力拼搏創(chuàng)業(yè),自建家園,經(jīng)濟(jì)條件中下等家庭,應(yīng)根據(jù)自家承受能力,適當(dāng)付出,即全付**或只付一半皆可,只要不影響家庭生活正常運(yùn)轉(zhuǎn),有利家庭和諧都不為過.

  查看全文↓ 2019-03-28 22:00:50

相關(guān)問題

• 問 孩子多大可以買房子
  答

  一般購(gòu)買房子對(duì)于產(chǎn)權(quán)人的年齡是沒有限制的，不過買房屬于重大的經(jīng)濟(jì)決定，所以未成年人買房需要父母同意或者代理。這種情況下，父母必須要準(zhǔn)備好充足的資金，因?yàn)橐阉械姆靠钜淮涡灾Ц锻戤?，所以?duì)于父母的經(jīng)濟(jì)能力來說，也是一個(gè)很大的考驗(yàn)。家長(zhǎng)可以以小孩的名義購(gòu)買，在為未成年子女辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人證明。不過未成年子女名下的房產(chǎn)處置權(quán)可由監(jiān)護(hù)人代理行使。如果孩子已經(jīng)成年了，年齡超過了18周歲，其可以獨(dú)立購(gòu)買房子，但一般年齡在18到65可以購(gòu)買，因其要保證具有完全民事行為能力，申請(qǐng)貸款購(gòu)買房屋時(shí)，申請(qǐng)人還應(yīng)具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。那在這種情況下，就可以自己去銀行申請(qǐng)貸款買房。只要其不存在任何信用問題，并且能有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，那么貸款成功的概率還是比較高的。

• 問 未滿十八歲可以買房嗎
  答

  以未成年人名義買房，需要孩子父母以監(jiān)護(hù)人身份，持孩子出生醫(yī)學(xué)證明，孩子戶口本，父母身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門代替孩子簽字，就可以辦理孩子名義房產(chǎn)證?！　　斗课莸怯涋k法》：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　”巨k法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)?！　〉谑臈l　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 ??請(qǐng)問未滿十八歲可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以買房。原因是個(gè)人買房需要滿足的條件如下:1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。個(gè)人買房需要資料:1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明,私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

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• 問 ??十八歲買房可以貸款嗎?十八歲怎樣貸款買房?
  答

  可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第1l條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。”但申請(qǐng)房貸必須滿足以下條件：　　1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);　　2、有一定的收入來源，具備按時(shí)足額還款的能力;　　3、擁有良好的信用記錄;　　4、能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票;　　5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;　　6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。

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• 問 未滿十八歲能按揭買房嗎?多少歲可以按揭買房子?
  答

  未成年人不能辦理揭買房。按揭買房借款人應(yīng)具備以下條件：1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。6、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。7、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。8、收入證明（銀行指定格式）。9、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。10、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。11、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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