??房產(chǎn)證上可以寫孩子的名字嗎?房產(chǎn)證上寫孩子名字需要什么手續(xù)?會產(chǎn)生什么麻煩?

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• 146****4376

  房屋產(chǎn)權證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:48:37
• 133****3701

  我國法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產(chǎn)。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。
  以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。 鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產(chǎn)權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。
  產(chǎn)生什么麻煩?
  1、銀行不予貸款 只能一次性付清
  以未成年人名義所購房屋銀行將不予貸款。為控制風險，銀行發(fā)放房貸前都會對購房人情況展開調(diào)查，因為未成年人沒有固定的收入，不具備法律規(guī)定的償還貸款的能力，大多數(shù)銀行都不會提供貸款服務，購房人只能一次性付清房款，這樣無疑會增加家庭的經(jīng)濟壓力。
  2、“小房主”房屋買賣困難
  一些家長出于“愛”的初衷讓孩子成為“房主”，并沒有考慮日后如家庭發(fā)生變故如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，這類房往往很難派上用場。因為按照我國有關未成年保護法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣不可必須到公證處辦理證明，證明監(jiān)護人將房屋進行買賣或抵押貸款，是出自有利于孩子切身利益考慮，如為孩子治病、讀書等。由此，涉及到這類房屋的二手房買賣也是相當復雜的。
  3、父母離婚時易出糾紛
  《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)實行嚴格的登記制度，登記后生效，所有權均歸登記人所有。即便是父母出資購買的房屋，既然登記在子女的名下，“小房主”就是房屋的所有權(物權)人，這樣在夫妻離婚時，可能會在財產(chǎn)分割問題上出現(xiàn)糾紛。因為該房產(chǎn)已經(jīng)不屬于夫妻雙方的共有財產(chǎn)，雙方都無權得到該房產(chǎn)。而在一方取得了孩子的撫養(yǎng)權之后，實際上就擁有了該房產(chǎn)的使用權，這就會使夫妻雙方在財產(chǎn)分割以及對未成年的撫養(yǎng)問題上難以達成一致，造成糾紛隱患。
  4、浪費孩子成年后購房資格
  房產(chǎn)證有孩子名字，其成年后獨立買房將會以二套房計，其**及相關貸款利率也可能要按照二套房標準計算。
  5、增加孩子日后處置房產(chǎn)的稅費
  此外，如果孩子成年后轉(zhuǎn)讓該項房子時，須按20%的適用稅率計算繳納差額個人所得稅，將增加今后孩子的經(jīng)濟壓力。
  6、孩子成年 可能將面臨養(yǎng)老尷尬
  此外，很多夫妻從未考慮過的問題是，“小房主”成年后，可能會和他們發(fā)生財產(chǎn)權屬糾紛。雖然房屋的產(chǎn)權人系孩子，或與父母共有，但父母屆時想收回房屋就會因面臨法律障礙而無法收回該房屋，特別是遇到家庭矛盾、子女不盡贍養(yǎng)義務時，由于房產(chǎn)登記的是孩子的名字，雖然父母是購置房產(chǎn)的出資人，但是從法律上已經(jīng)沒有權利收回該房產(chǎn)，日后養(yǎng)老也會成為一大問題。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:48:32
• 137****8953

  第1：孩子獨立買房時可能多付**。
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。
  第2：孩子婚后買家庭第2套房時可能交房產(chǎn)稅。
  比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第2套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結果。
  第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)。
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?
  對于房產(chǎn)證寫子女名字，很多人不會想到會有這樣的影響。如果不小心做過這樣的事情，那應該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易核心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:48:24