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一，買房子過戶需要夫妻都到場嗎?如果產(chǎn)權(quán)需要登記在夫妻雙方的名下，需要雙方都到場，否則，產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，誰到場就可了。夫妻如果是婚后買房，不管登記在誰的名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不影響分割的。二，房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)過戶夫妻都到場嗎? 二手房過戶手續(xù)時(shí)買方夫妻需要兩人到場嗎
133****2695 | 2019-03-28 17:19:52
已有3個(gè)回答
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151****6206
賣方房產(chǎn)證上是一個(gè)人就一個(gè)人到場，是兩個(gè)人就兩個(gè)人到場；買方房產(chǎn)證上寫一個(gè)人就一個(gè)人到場，寫兩個(gè)人就兩個(gè)人到場。
查看全文↓ 2019-03-28 17:20:05
從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個(gè)人的情感方面出發(fā)，賣房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見證，這是一個(gè)互相信任以及坦誠的事情。夫妻雙方是否同時(shí)去辦理，還要看家中的實(shí)際情況而定。
擴(kuò)展資料：
賣房子過戶需要夫妻雙方到場的理由
1、房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2、購買房屋的買家如果需要將房產(chǎn)過戶到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場， -
135****8475
需要看情況：
查看全文↓ 2019-03-28 17:20:01
1、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以；常見的有兩種情況：一是這房子是一方婚前財(cái)產(chǎn)，二是房產(chǎn)證上明確寫著單獨(dú)所有。
2、如果婚姻存續(xù)期間買的房子，不管寫一人的名字（也不管寫其中的哪位），還是寫一個(gè)人的名字，均是共同財(cái)產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。
二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料:
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理。
3、房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。 -
138****0797
??2013年因丈夫突然離世,市民王女士(化名)打算將居住房屋過戶到自己名下,然而幾經(jīng)周折卻因公婆的死亡證明,導(dǎo)致無法進(jìn)行公證,面對(duì)種種困難王女士萌生退意。時(shí)隔6年后,已經(jīng)73歲的王女士為方便生活,再次想要辦理過戶,但因與老家親屬無過多來往,丈夫父母證明開具困難,房產(chǎn)過戶再次被擱置。就此公證部門回應(yīng),為了方便市民早已簡化程序,死者父母墓碑照片或村委會(huì)出具死者父母信息證明,加上其他相關(guān)文件即可辦理。辦理過戶部門表示,憑公證書3-5工作日即可完成房屋過戶。
查看全文↓ 2019-03-28 17:19:57
??老太決定房屋過戶
??近日,73歲的王女士再次向兒女提出,想要把居住的房子辦理過戶,但回憶起6年前的辦理經(jīng)歷,王女士卻露出一絲膽怯。原來由于丈夫個(gè)人檔案信息不全,一直無法進(jìn)行公證,這儼然成為王女士心中一根“刺”。
??1月9日上午,在一處60多平的房屋內(nèi),腿腳不算靈便的王女士坐在床邊,但凡說起房屋過戶一事,爬滿皺紋的眼眶漸漸泛起淚光,“當(dāng)時(shí)真的沒想到辦理起來那么麻煩,我也沒別的想法,就是為了方便繳納水電費(fèi)等?！本痛怂蛴浾咧v述了當(dāng)年辦理過戶的經(jīng)歷。
??王女士告訴記者,她和丈夫居住的房子為當(dāng)初購買的單位福利房,2013年丈夫胡先生(化名)在家中離世,突如其來的變化令她措手不及。其間,在交付水電費(fèi)時(shí),每當(dāng)說出房屋地址后,工作人員都會(huì)不斷重復(fù)丈夫的名字?！罢f實(shí)話對(duì)我打擊挺大的,聽到丈夫的名字,這么多年了我心里依然不好受?！睘榇怂龥Q定將居住的房子過戶到自己名下。
??因公婆證明陷入僵局
??“我問水電的工作人員,他們說該房本名字必須要進(jìn)行公證,房本名字是我丈夫的,但我沒想到需要的材料這么麻煩?！蓖跖空f,由于丈夫已經(jīng)去世,想要辦理過戶勢(shì)必要進(jìn)行公證,為此她特地向公證部門進(jìn)行了咨詢?！肮ぷ魅藛T說要我準(zhǔn)備好文件、材料,就能辦理公證。”
??起初,王女士覺得公證并不繁瑣,畢竟丈夫的死亡證明及單位的個(gè)人檔案都有據(jù)可查,然而當(dāng)?shù)弥诺乃劳鲎C明也需要出具時(shí),王女士一時(shí)間變得茫然,“工作人員說要丈夫父母的死亡證明,可是公公在我結(jié)婚前就去世了,我都不知道公公何時(shí)去世的,丈夫也沒說過。我就知道婆婆的情況,她于1979年去世?！痹谝?guī)定面前,無奈之下的王女士也只能選擇接受。為此,她來到丈夫生前所在單位,嘗試從個(gè)人檔案中尋找信息,然而丈夫的檔案中父母信息少得可憐,“寫著公公是1959年死亡,而婆婆只寫了一個(gè)姓氏,連名字都沒寫全?！敝链?丈夫父母的死亡證明陷入僵局。
??證明仍是繞不過去的“坎”
??既然檔案中沒有公婆信息,那么王女士決定返回臨沂老家進(jìn)行尋找。據(jù)王女士介紹,2013年年底,她來到丈夫老家,在向村委會(huì)表明來意后,村里卻對(duì)丈夫家的具體情況并不清楚,因此拒絕開具證明?！按謇锔静磺宄?幾十年的事早已無人知曉,而且當(dāng)時(shí)還沒有建檔?！睅追簧嫱跖恳廊粵]能拿到證明。為此她又來到轄區(qū)派出所,戶籍科民警當(dāng)即詢問丈夫老家的村委會(huì),但結(jié)果依然令人失望,“問村委會(huì)說查無此人,派出所也沒有辦法開證明?！蓖跖空f。
??不過,在與派出所民警溝通中獲悉,如果有證人能夠證明王女士公婆情況的話是可以進(jìn)行辦理的,但對(duì)王女士而言,這條路依然是“死路”,“丈夫兄弟姐妹7人,當(dāng)時(shí)剩下了三個(gè),之前都不太聯(lián)系,而且都已舊村改造,早已搬離根本找不到人。”一下子陷入困境的王女士,**終選擇了放棄。直到幾天前,王女士想再次嘗試過戶,但回憶起之前的過戶經(jīng)歷,公婆的證明依然成為此事的“攔路虎”。
??公證部門給出建議
??就王女士遭遇的事情,9日上午記者來到公證部門,根據(jù)王女士所說的大致情況,工作人員表示,王女士過戶需要進(jìn)行繼承公證,由于配偶、父母以及子女都是第一順位繼承人,因此以上繼承人都可繼承房屋,所以繼承人的相關(guān)文件都應(yīng)具備。一般情況下,如果具備其丈夫的死亡證明、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證以及人事檔案等相關(guān)文件,其中人事檔案**為關(guān)鍵,一切準(zhǔn)備妥當(dāng)就可進(jìn)行繼承公證,但前提是個(gè)人檔案中信息必須齊全。若檔案中缺少信息則就需要進(jìn)行證明。
??就王女士的情況,結(jié)婚證以及獨(dú)生子女證,兩證若無法出示,公證時(shí)工作人員能夠進(jìn)行查證,而若其丈夫檔案中父母信息不全,建議由其丈夫親屬到老家村委會(huì)開具證明,證明中需要有其丈夫以及父母的相關(guān)信息等,不過此證明并非死亡證明。倘若證明無法開具,其丈夫的父母墓碑照片也可。
??除上述文件外,還需到房管部門辦理房改申請(qǐng)表以及房權(quán)屬狀況信息,手續(xù)齊全后方可辦理公證?！拔覀兒茉缰熬鸵押喕绦?目的就是為了解決市民困難?！惫ぷ魅藛T說。
??隨后,記者從辦理房屋過戶部門獲悉,就王女士的所說情況屬于繼承,需要到公證處進(jìn)行繼承公證,拿到公證書后3-5個(gè)工作日即可完成過戶。
??女兒稱會(huì)與老人多溝通
??針對(duì)公證部門的回應(yīng),9日下午記者與王女士女兒進(jìn)行了溝通,王女士女兒告訴記者,其實(shí)不辦理過戶生活并未受影響,水電暖等都由她支付,根本涉及不到房主到底是誰的問題,而且就現(xiàn)有情況,辦理公證所需要的材料比較麻煩,“爺爺奶奶也沒有墓碑,父親的親戚剩下三個(gè)姑姑,但因種種原因大家鬧得也不愉快。而且這么多年過去了,村里未必愿意開具證明。所以辦起來很麻煩?！睂?duì)于王女士過戶的問題,其女兒表示會(huì)多與老人進(jìn)行溝通。
來源：生活日?qǐng)?bào)
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如果買方是一次性付款的話不想寫兩個(gè)人的名字就可以一個(gè)人到場就可以了，如果買方是夫妻雙方一起購買的就需要夫妻雙方共同到場才可以了的。辦理過戶手續(xù)提供的資料：買方：身份證、戶口本、婚姻證明；賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證；
全部3個(gè)回答> -
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房屋過戶時(shí)，買賣雙方及其配偶應(yīng)當(dāng)都到場，如果不能到場的，需要提供公證處出具的授權(quán)委托書。由受托人辦理相關(guān)的事宜。 法律依據(jù)《房屋登記辦法》 第十二條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外?！ ∮邢铝星樾沃?，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： ?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利； ?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利； ?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利； ?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一； ?。ㄎ澹┓课轀缡?； ?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利； ?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
全部4個(gè)回答> -
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房屋過戶時(shí)，買賣雙方及其配偶應(yīng)當(dāng)都到場，如果不能到場的，需要提供公證處出具的授權(quán)委托書。由受托人辦理相關(guān)的事宜。 法律依據(jù)《房屋登記辦法》 第十二條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外?！ ∮邢铝星樾沃?，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： ?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利； ?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利； ?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利； （四）有本辦法所列變更登記情形之一； （五）房屋滅失； ?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
全部4個(gè)回答> -
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買受人是一個(gè)人，就一個(gè)人到場。買受人是夫妻二人，就得二人到場。
全部4個(gè)回答>
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