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住房公積金怎么貸款1．那只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。2．如配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種＂住房保障型＂的金融支持。3．其貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。4、職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。住房公積金怎么貸款？申請住房公積金需要什么材料？申請住房公積金需要什么材料一、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：1、需申請人及配偶住房公積金繳存證明；2、需申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
全部5個回答>怎樣才能公積金貸款? 怎樣才能申請公積金貸款
134****5107 | 2019-03-28 16:59:18
已有3個回答
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154****0046
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解。
查看全文↓ 2019-03-28 16:59:31 -
136****8070
公積金貸款并不是誰都可以貸的，需要同時滿足下列五個條件：
查看全文↓ 2019-03-28 16:59:27
一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。
三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
五、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
擴展資料：
公積金貸款的新規(guī)規(guī)定：
1、根據(jù)新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出臺的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。 -
152****2800
解答這個問題之前，讓我們先來看看使用公積金貸款和使用商業(yè)貸款有什么區(qū)別，到底能差多少，只有理解了這個問題您才會覺得公積金貸款是多么的有用。就以武漢為例，目前使用公積金貸款，**高可以申請70萬貸款。如果同樣貸款70萬的貸款，經(jīng)過計算得出使用公積金貸款**多要比商貸節(jié)省47萬的利息！怎么樣，是不是心動的感覺？
查看全文↓ 2019-03-28 16:59:23
現(xiàn)在跟大家一起說下影響公積金貸款的幾大因素。
1、所在城市的公積金貸款限額
不同的城市可以申請到的公積金貸款額度是不一樣的，比如說在北京使用公積金貸款，**高可以申請到120萬元的**高限額，但武漢就只能申請到70萬的**高限額，所以“貸款天花板”的高度限制您申請的額度。這其實也很好理解，各大一線城市的房價要比其他城市的房價高得多嘛。
2、公積金繳存基數(shù)
對于這點，小編要跟您具體說明下。您可能不清楚自己的公積金為什么要交現(xiàn)在的標準，有的人公積金繳納300元一個月，有的人公積金能交到1000元一個月，這里就跟您的公積金繳納基數(shù)有關了。
所謂的公積金繳納基數(shù)就是指您的工資標準，公積金是按照您工資標準的一定比例繳納的，目前大部分的公司都是按照您工資比例的8%繳納公積金，假如您工資是4000元，那您的公積金每月繳納的標準就是640元（其中320是個人繳納，320是單位繳納）。
3、公積金繳存時長
公積金貸款也是跟您的公積金繳存時長有關系，假如兩個人的公積金余額是一樣的，其中一個人只交了1年的公積金，另外一個人繳納了3年的公積金，那繳納3年公積金的人申請到的額度就要高，因為3年對應的公積金繳存時間系數(shù)會高，這點在稍后的地方會具體講解。
4、公積金余額
**后影響您公積金貸款額度就是您公積金的余額有多少了，如果兩個人繳納的公積金時間一樣長，但因為公積金繳納標準不一樣導致公積金余額不一樣，那余額多的人申請到的公積金貸款就要高些。
說了以上幾點之后，我們以公積金貸款計算公式來為大家總結(jié)下，目前申請公積金貸款計算公式有兩個，如下：
1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限；
舉個例子，張先生目前每月繳納公積金800元（單位承擔400元，個人承擔400元），單位公積金按照8%的比例繳納，貸款年限為30年，問理論上可以申請多少的公積金貸款？
我們在不考慮其他因素的前提下將相關的數(shù)據(jù)代入公式計算，結(jié)果貸款額度=800元/（8%+8%）×35％×12個月×30年，**后額度為630000元。
2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間系數(shù)詳見下表：
再舉個例子，張先生目前的公積金有18000元，已經(jīng)交了2年半的時間，那張先生目前可以申請到的公積金貸款額度=18000元×20×1.0（時間系數(shù)），計算結(jié)果為360000元。
那根據(jù)兩個公式計算出來的結(jié)果不一樣，到底以哪個標準為您**終的審核結(jié)果呢？目前公積金中心采用了“就低不就高”的標準，也就是說用兩個公式分別計算，采用計算結(jié)果較低的那個標準作為**終的貸款標準。
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住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
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1.公積金必須連續(xù)交納6個月以上2.公積金帳戶余額必須大于5000元滿足以上條件的話可以申請公積金貸款,個人使用公積金貸款額度**高是20萬,有補充公積金可多貸10萬,以家庭參貸**高可貸40萬,如夫妻中一人有補充公積金可多貸10萬,如果雙方都有補充公積金**高可貸60萬 選著商貸的話 貸25萬15年利率6.55% 每月還款 2184.65
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你好，有以下兩種方法可以提取住房公積金，你可以參考一下: 1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金(帳戶內(nèi)需留有一定余額,各地規(guī)定不同)，沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的,重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少?！ ?、提取公積金后與你的還貸卡“關聯(lián)”，比方說你的月供為5000元，提取5萬元后與還貸卡關聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。 提取手續(xù):攜帶貸款合同、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。
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貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
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