別墅有土地證嗎？誰知道了解的說說唄？

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• 144****8438

  肯定要買國有土地證的房子。
  有國有土地證的房子，其建設(shè)開發(fā)是國家允許的，你買了這個(gè)房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。
  集體土地證的房子，是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)的，所以你的房屋建設(shè)是不受國家保護(hù)的，因?yàn)槟愕耐恋貦?quán)屬是屬于集體的，所以將來你賣房子的時(shí)候，必須征求村集體同意（你認(rèn)識他們么？），否則你賣不了。而在拆遷的時(shí)候，因?yàn)槟悴粚儆诖寮w的戶口，所以國家也不會給你任何補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-03-28 10:39:00
• 135****7975

  有土地證的，僅僅是分國有土地證或者集體土地證，現(xiàn)在的別墅也是有土地使用證的。

  查看全文↓ 2019-03-28 10:38:39
• 147****2639

  別墅是有土地證的。關(guān)鍵是花園面積是不是記入土地證的。有的地方花園也記入土地證。但有的地方花園不記入的。

  查看全文↓ 2019-03-28 10:38:24

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• 問 誰知道了解的說說唄？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

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• 問 誰知道了解的說說唄？
  答

  支取人持身份證、上述材料原件及復(fù)議件及個(gè)人儲蓄支取卡（中國郵政-儲蓄存折；交通銀行-太平洋卡；中國銀行-長城人民幣信用卡、長城電子借記卡；招商銀行-一卡通；華夏銀行-華夏卡；商業(yè)銀行-京卡和儲蓄存折；農(nóng)業(yè)銀行-金穗卡；光大行-陽光卡；民生銀行- 民生卡；興業(yè)銀行-興業(yè)卡。）到單位開取《住房公積金支取申請書》加蓋單位預(yù)留印鑒及《住房公積金支取記錄單》，到所屬管理部辦理支取。

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• 問 電梯房有幾個(gè)電梯？誰知道了解的說說唄？
  答

  國家規(guī)定樓房七層及以上就需要裝電梯。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第六條規(guī)定 屬下列情況之一時(shí)，必須設(shè)置電梯：1、七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時(shí)；2、 底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)；3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)；4、頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時(shí)。

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• 問 購房備案可更改嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

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• 問 能改購房合同嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價(jià)格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

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