二手房個(gè)人所得稅怎么算，還需要交契稅嗎？

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• 134****9756

  二手房過(guò)戶(hù)交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣(mài)方
  普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  二、契稅計(jì)算方法:
  納稅人：買(mǎi)方
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
  注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

  查看全文↓ 2019-03-27 21:42:38
• 151****7357

  二手房20%個(gè)稅納稅人：賣(mài)方
  普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
  出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對(duì)于自用滿(mǎn)5年且是家庭惟一住房的房屋買(mǎi)賣(mài)可免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 21:42:32
• 135****1437

  2015年二手房交易個(gè)人所得稅如何繳納
  　　一、出售房齡不足5年及滿(mǎn)5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。
  　　以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣(mài)主買(mǎi)房時(shí)，價(jià)格是40萬(wàn)元，這次是以80萬(wàn)元出售，差額是40萬(wàn)元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個(gè)稅，需繳納8000元的個(gè)稅;而如果按差額的20%征個(gè)稅，那么這套房需繳納個(gè)稅8萬(wàn)元。也就是說(shuō)，這套房子光是個(gè)稅部分，就增加了7.2萬(wàn)元。更何況，二手房交易還有契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)等其他稅費(fèi)。按照**高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營(yíng)業(yè)稅，兩樣稅加起來(lái)是6.88萬(wàn)元。再加上 8萬(wàn)元的個(gè)稅，這套房子的累計(jì)交易稅費(fèi)已經(jīng)達(dá)到了14.88萬(wàn)元，相當(dāng)于總房款80萬(wàn)元的18.6%。
  　　二、按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無(wú)疑是按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。
  　　根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。
  　　征收方式為：
  　　1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%
  　　2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%

  查看全文↓ 2019-03-27 21:42:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)還需要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  看房子,如果房子滿(mǎn)5年了,又是業(yè)主家庭唯一住房就不用交個(gè)人所得稅,如果房子滿(mǎn)5年但是不是業(yè)主家庭唯一住房就要交個(gè)人所得稅,如果房子沒(méi)有滿(mǎn)5年就要交個(gè)人所得稅!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  一、個(gè)人所得稅怎么算?計(jì)算個(gè)人所得稅的方法主要有兩種：公式一：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。這種計(jì)算方法適用于賣(mài)方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用。公式二：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。這種計(jì)算方法適用于賣(mài)方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。舉例說(shuō)明：賣(mài)方出賣(mài)不滿(mǎn)是“滿(mǎn)五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。賣(mài)家不滿(mǎn)五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。無(wú)法查詢(xún)房屋原值。購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅怎么算?
  答

  個(gè)人所得稅：目前按照國(guó)家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有二種一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20%征個(gè)稅二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價(jià)格的1%征收

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  個(gè)稅是按照差額的20%征收。具體算法如下：（現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)-現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)10%-此次產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅-原契稅-銀行還款利息）*20%=個(gè)稅您可以把您房屋的具體價(jià)位和稅費(fèi)用這個(gè)公式套一下，就可以準(zhǔn)確的算出您房子的個(gè)稅。房屋查不到原值的，按照1%征收個(gè)稅。希望可以幫到您，望采納！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅需要交多少？
  答

  二手房個(gè)人所得稅通常是增值部分的20%。但持有超過(guò)五年且是唯一住房可以免稅。具體情況要咨詢(xún)稅務(wù)專(zhuān)家，確保計(jì)算準(zhǔn)確。

  全部4個(gè)回答>