離婚有貸款的房子怎么辦? 房子有貸款離婚后如何過(guò)戶

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• 136****7844

  　離婚時(shí)按揭房如何處理：
  　?。ㄒ唬┘s定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理
  　　我國(guó)《婚姻法》規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時(shí)，即使雙方對(duì)按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財(cái)產(chǎn)歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人所有，約定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就歸夫妻共同所有。
  　　若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財(cái)產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，離婚處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還貸款是個(gè)人債務(wù)

  查看全文↓ 2019-03-27 21:12:04
• 134****5552

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:11:58
• 132****0235

  離婚的人多了就不新鮮了，覺(jué)得沒(méi)什么大不了了。但是，讓大家煩惱的是，離婚后的財(cái)產(chǎn)如何分配，是個(gè)比較頭疼的問(wèn)題，有的人為此鬧到了法庭，夫妻做不成了，反而成了仇人。
  
  **近，小編經(jīng)常聽(tīng)人提起：“我的房子是按揭買的，房子寫(xiě)兩個(gè)人名字，按揭還沒(méi)還完，現(xiàn)在夫妻倆離婚了，房子給我，像這樣的房子可以過(guò)戶嗎？”。
  
  小編本來(lái)以為這種應(yīng)該很簡(jiǎn)單的啊，拿離婚協(xié)議去房管局辦理過(guò)戶不就行了嗎？于是也這樣答復(fù)別人，直道自己有個(gè)朋友也遇到了這樣的事情，說(shuō)辦不了。為此，小編特意去相關(guān)部門咨詢后得知，確實(shí)，這樣的房子不能過(guò)戶。
  
  
  
  現(xiàn)在，小編把我所了解到的信息為大家介紹一下：
  
  一 、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶？
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢？我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
  
  1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
  
  2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
  
  二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶？
  
  有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。
  
  
  
  三、離婚后按揭房過(guò)戶流程
  
  如果是未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。去地稅局辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
  
  (1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;
  
  (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  
  (3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
  
  (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
  
  (5)、取證。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:11:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚后房子怎么過(guò)戶？房子有貸款離婚后如何過(guò)戶？
  答

  　一 、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶　　沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶?！　?、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。　　二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。　　三、離婚后按揭房過(guò)戶流程　　離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);　　(5)、取證。

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• 問(wèn) 離婚后貸款的房子怎么辦?離婚后有貸款的房子怎么過(guò)戶
  答

  一、離婚了房子有嗲款怎么過(guò)戶一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。二、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)1、稅類：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費(fèi)用5元/套。2、費(fèi)類：登記費(fèi)80元，手續(xù)費(fèi)2%，工本費(fèi)20元。

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• 問(wèn) 離婚按揭房子怎么過(guò)戶? 房子有貸款離婚后如何過(guò)戶
  答

  婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶。2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過(guò)戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房子有貸款離婚怎么辦?房子有貸款,夫妻離婚,怎么辦?
  答

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。因此，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，房屋有貸款的，可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)；雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 離婚有貸款的房子怎么辦? 婚前買的房子，離婚房子有貸款怎么辦
  答

  好簡(jiǎn)單的，離婚協(xié)議書(shū)，身份證，房產(chǎn)證，離婚證，找銀行申請(qǐng)做“夫妻析產(chǎn)”名義變更（在沒(méi)有還清貸款的情況下，銀行出同意變更證明）。銀行會(huì)給你“他項(xiàng)權(quán)利證”和銀行的一套資料，你把它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理交件就可以了。

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