離婚有貸款的房子怎么辦? 房子有貸款離婚后如何過戶

已有3個回答

• 136****7844

  　離婚時按揭房如何處理：
  　　（一）約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理
  　　我國《婚姻法》規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同所有。
  　　若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財產參與清償貸款，這并不改變房屋為個人財產的性質，離婚處理財產時，該房屋為個人財產，剩余未還貸款是個人債務

  查看全文↓ 2019-03-27 21:12:04
• 134****5552

  根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:11:58
• 132****0235

  離婚的人多了就不新鮮了，覺得沒什么大不了了。但是，讓大家煩惱的是，離婚后的財產如何分配，是個比較頭疼的問題，有的人為此鬧到了法庭，夫妻做不成了，反而成了仇人。
  
  **近，小編經常聽人提起：“我的房子是按揭買的，房子寫兩個人名字，按揭還沒還完，現在夫妻倆離婚了，房子給我，像這樣的房子可以過戶嗎？”。
  
  小編本來以為這種應該很簡單的啊，拿離婚協(xié)議去房管局辦理過戶不就行了嗎？于是也這樣答復別人，直道自己有個朋友也遇到了這樣的事情，說辦不了。為此，小編特意去相關部門咨詢后得知，確實，這樣的房子不能過戶。
  
  
  
  現在，小編把我所了解到的信息為大家介紹一下：
  
  一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？
  
  沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  
  1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
  
  2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  
  二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？
  
  有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  
  
  
  三、離婚后按揭房過戶流程
  
  如果是未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。去地稅局辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  
  (1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  
  (2)、到交易中心辦理轉繪;
  
  (3)、到房管局辦理免征契稅申請;
  
  (4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
  
  (5)、取證。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:11:54

相關問題

• 問 夫妻離婚時，有按揭貸款的房子怎么辦？離婚后如何過戶？
  答

  離婚房產處理，需雙方協(xié)商。可分割、買斷或出售，確保權益。

  全部3個回答>
• 問 ??離婚后房子怎么過戶？房子有貸款離婚后如何過戶？
  答

  　一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶　　沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶?！　?、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的?！　《⒂蟹慨a證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶　　有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可?！　∪?、離婚后按揭房過戶流程　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;　　(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;　　(5)、取證。

  全部5個回答>
• 問 離婚后貸款的房子怎么辦?離婚后有貸款的房子怎么過戶
  答

  一、離婚了房子有嗲款怎么過戶一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。二、過戶手續(xù)費1、稅類：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費用5元/套。2、費類：登記費80元，手續(xù)費2%，工本費20元。

  全部5個回答>
• 問 離婚按揭房子怎么過戶? 房子有貸款離婚后如何過戶
  答

  婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

  全部3個回答>
• 問 有貸款的房子離婚后如何過戶？
  答

  聽說離婚后房子過戶挺麻煩的，得先商量好房子給誰，然后去銀行改貸款人，最后去房產中心辦過戶，具體流程還得問問專業(yè)人士。

  全部5個回答>