??離婚后房子怎么過戶？房子有貸款離婚后如何過戶？

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• 157****6800

  　一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
  　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  　　二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  　　三、離婚后按揭房過戶流程
  　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
  　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
  　　(5)、取證。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:04:05
• 151****8609

  　這個要看具體情況，如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協(xié)商好的財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。
  與銀行協(xié)商方法？
  　　1、借或者貸現(xiàn)金付完銀行全部余款和利息再過戶，這是**可行的方案；
  2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業(yè)按揭款；
  　　3、借一個合法的房產(chǎn)證作擔(dān)保進(jìn)行商業(yè)貸款還完銀行余款和利息取出原來房產(chǎn)證，再去過戶。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:03:58
• 158****5259

  為規(guī)避房屋買賣稅費(fèi)，很多中介公司給購房者出主意：購買二手房買家和賣家可以先假結(jié)婚再離婚，房子作為離婚財(cái)產(chǎn)分配給買家。假離婚買房這樣的做法讓人啼笑皆非，別人離婚分房產(chǎn)是因?yàn)槠炔坏靡?，而他們是心甘情愿。?dāng)假離婚碰到真離婚時，離婚房產(chǎn)要如分割?房產(chǎn)的分割只能是分割一個人所有，這就涉及到夫妻離婚，房產(chǎn)如何過戶問題。
  
  
  
  離婚房屋過戶即房屋所有權(quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過程。離婚房屋過戶是必須的，在離婚房產(chǎn)進(jìn)行分割后，取得房產(chǎn)的一方需要在對方的協(xié)助下辦理離婚房產(chǎn)過戶才能**終確定房子的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的利益。
  
  夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書；協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。
  
  因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。離婚后如果房產(chǎn)過戶遭到拒絕，可以持離婚協(xié)議書或是離婚調(diào)解書、判決書到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。也可以請律師與你一起去辦。
  
  離婚房產(chǎn)過戶辦理流程：
  
  雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
  
  離婚夫妻房產(chǎn)過戶流程：
  
  1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
  
  2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
  
  貸款未到期的所需證件：
  
  1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》 中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
  
  2、《離婚證》;
  
  3、雙方《身份證》;
  
  4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān) 證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
  
  按揭貸款已還清的：
  
  只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲 裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  
  離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用：
  
  離婚房屋過戶費(fèi)用包括：登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、契稅和印花稅等。
  
  在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。
  
  對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
  
  夫妻離異析產(chǎn)不涉及房屋買賣，第1套房只需憑離婚協(xié)議(經(jīng)公證或加蓋民政局的公章)、離婚證、自己的身份證即可到房產(chǎn)交易核心申請變更房產(chǎn)所有權(quán)，只收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測繪費(fèi)、工本費(fèi)等共計(jì)200元上下。第2套期房，在申請辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，雙方提供上述證件資料可以直接辦理成自己的名字，不增加任何費(fèi)用。
  
  離婚后按揭房怎么過戶？
  
  當(dāng)事人帶上銀行解押通知書等相關(guān)資料先到房交所辦理抵押注銷登記。原配偶雙方同時到場，提供身份證明、離婚證明、離婚協(xié)議，填寫《土地房屋權(quán)屬登記申請書》，就可將配偶那50%的產(chǎn)權(quán)份額辦到當(dāng)事人名下。
  
  夫妻雙方如果是協(xié)議離婚，那么當(dāng)事人離婚房子過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)交易核心申請;如果雙方是通過法院調(diào)解離婚或判決離婚，那么法院確定擁有房屋所有權(quán)的一方可以憑法院出具的民事調(diào)解書或民事判決書單方向房地產(chǎn)交易核心申請，房地產(chǎn)交易核心應(yīng)當(dāng)憑借當(dāng)事人提交的法院生效的法律文書進(jìn)行房產(chǎn)變更登記。
  
  夫妻離婚申請房地產(chǎn)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、證明發(fā)生變更事實(shí)的文件、根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件等房地產(chǎn)交易核心需要提供的文件如果當(dāng)事人提供的材料符合房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
  
  需要注意的是，如果是按揭房離婚過戶，也就是離婚需要過戶的房子還存有銀行抵押貸款，那么一般房子離婚過戶需要銀行同意或干脆還清貸款消除房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利憑證，否則房地產(chǎn)交易核心是不予辦理過戶手續(xù)的。
  
  鑒于離婚房子過戶存在單方申請、雙方共同申請兩種不同情況，提醒當(dāng)事人在協(xié)議離婚時，如果涉及房子的過戶問題，那么首先要考慮離婚后對方是否積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果對方存在不配合的可能或有反悔的可能性，那么建議較好通過法院處理房產(chǎn)問題，否則將來還要訴訟解決，問題就變得非常麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:03:49
• 146****7568

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。
  如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
  4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:03:38
• 154****8472

  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:03:33

相關(guān)問題

• 問 離婚后房子有貸款怎么過戶
  答

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。

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• 問 離婚后房子如何過戶
  答

  　　對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。　　辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請書;5、委托書。　　析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證?！　⌒乱?guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅　　近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。　　析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財(cái)產(chǎn)的處理中?！　⊥ㄖQ，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。而個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例?！　⊥ㄖ赋?，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅?！　‰x婚夫妻，房產(chǎn)變更流程　　一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 ??離婚后房子怎么過戶？
  答

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

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• 問 離婚按揭房子怎么過戶? 房子有貸款離婚后如何過戶
  答

  婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

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• 問 ??離婚后房子怎么過戶?婚內(nèi)過戶和離婚后過戶哪個費(fèi)用低?
  答

  需要，離婚房子過戶費(fèi)用如下：1、稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收??；印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬分之五收取。根據(jù)我國共有房產(chǎn)重新進(jìn)行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產(chǎn)，如果離婚時權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈與行為來征收契稅。2、費(fèi)類：登記費(fèi)，80元；交易手續(xù)費(fèi)，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取；工本費(fèi)，20元。

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