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你說的沒有房產(chǎn)證是指買期房吧，一把付確實容易出現(xiàn)一方多賣的問題，但只要房管中心網(wǎng)簽了，也不用擔心。簽訂購房合同后，一定要開發(fā)商給你出具全款購房發(fā)票，然后隨時到房管中心詢問開發(fā)商有沒有給你辦理網(wǎng)簽手續(xù)，只要辦理網(wǎng)簽了，房子就已經(jīng)在你名下了，你就不用擔心了。然后等房子完工后及時催促開發(fā)商辦理房產(chǎn)證手續(xù)。關注著，別爛尾就行。
全部4個回答>公積金貸款需要什么材料呢？有人知道嗎？
157****5153 | 2019-03-27 17:16:47
已有3個回答
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154****4299
您好，辦理住房公積金房貸需要準備以下材料：
查看全文↓ 2019-03-27 17:17:23
公積金的提取
1.個人提取住房公積金申請(審批)書；
2.本人身份證原件、復印件(夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復印件)。
期房：備案的購房合同和購房發(fā)票。
現(xiàn)房：購房合同、不動產(chǎn)發(fā)票、房屋所有權證、契稅發(fā)票。
二手房：房屋買賣協(xié)議、房屋所有權證、契稅發(fā)票。
建造(翻建)自住住房：a.國有土地使用證；b.建設工程規(guī)劃許可證；c.施工許可證。
大修自住住房：房屋所在地縣以上房產(chǎn)管理部門出具的危房鑒定書。
離休、退休證。
出境安居：安居簽證證明。
調(diào)離本行政區(qū)：調(diào)令和戶口遷移證明。
終止勞動關系的文書，民營企業(yè)(含外資企業(yè))單位開具的辭退證明。
改制的單位原則要求接管單位或上級主管部門統(tǒng)一辦理提取。
住房公積金貸款請到信貸業(yè)務處簽訂《委托劃款協(xié)議》。
期房購房合同(現(xiàn)房、二手房契稅發(fā)票)、抵押合同、借款合同、當年償還貸款明細(存折)。
夫妻雙方單位勞動人事部門出具的年收入證明。
公房管理部門出具的月租金憑證或經(jīng)房產(chǎn)部門鑒證的住房租賃合同。
原繳存人死亡證明或戶口注銷手續(xù)；公證部門出具的公證書；
提取人的書面報告和原繳存人單位的意見或證明。
商品房住房公積金房貸需提供的材料(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;(5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù);(6)有效的擔保證明;(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 -
133****7825
公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
查看全文↓ 2019-03-27 17:17:17
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。 -
147****5620
住房公積金是國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
查看全文↓ 2019-03-27 17:17:13
房公積金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1．財政撥款單位：
申請人提供有關提取依據(jù)-------分口負責人初審------營業(yè)廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付
2．非財政撥款單位：
申請人提供有關提取依據(jù)---------營業(yè)廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付
二、 提取所需材料
a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票（看原件留復印件）
b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復印件）
c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復印件）
d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)（準建證原件及復印件）
e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續(xù)原件及復印件
f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明
g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明
相關問題
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交房流程： 1、通知 取得商品房房地產(chǎn)權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用?！ ?、驗收 購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權證 以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單?！ ?、提供相關文件 開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書?！ ?、簽署房屋交接書 當購房者對房屋及其產(chǎn)權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。
全部5個回答> -
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辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權人無法提交與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。相關知識閱讀：公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。
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貸款申請人需提供的資料:1、收入證明（主貸人）如果一個人開得不夠,可以有共同還款人：如遇貸款人為私營業(yè)主的，需提供營業(yè)執(zhí)照及營業(yè)稅單。金額是月還款的兩倍。2、所有購記人及其配偶的身份證原件（未成年提供出生證明或戶籍證明。3、所有購房人及其配偶的戶口本原件或戶籍證明。4、婚姻證明原件（結(jié)婚證、離婚證，判決書，協(xié)議書，未婚證明等）5、所有購房人及其配偶的私章。備注：未婚證明要到戶籍所在地的民政局去辦理。如果是外籍人：港澳臺：1、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本）外籍人：1、在境內(nèi)外工作滿一年的勞動合同，須公司蓋章。2、學生提供在境內(nèi)學習的學籍證明，須**蓋章。3、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本）當然啰，每個區(qū)域，每個銀行都會有所不同。但大部份都差不多的。嘻嘻！！我知道的就這么多了??！希望能幫得上你！！以上所說的原件一般情況下銀行要看的,其實他們要的是復印件而已.。
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**一般不低于三成，還貸期限為不超過30年。
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