怎么才算二套房? 怎樣的房子才算二套房

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• 135****5372

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 。
  解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。
  4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
  解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房。
  解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:54:45
• 133****6635

  全付款跟一套二套沒(méi)關(guān)系的，現(xiàn)在政策規(guī)定的二套房是說(shuō)，買(mǎi)二套房要**50%以上，貸款按正常利率上浮10%，但并不是說(shuō)不準(zhǔn)買(mǎi)二套房，只要你有錢(qián)，買(mǎi)三套四套都行，只是貸不了款，要一次性全付款的，補(bǔ)充說(shuō)明，二套房是經(jīng)家庭為單位的，只要你夫妻二人中有一人有商品房再買(mǎi)就算二套房了，小產(chǎn)房不算的。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:54:38
• 144****9349

  如今很多人隨著生活水平的上升，都想著為家里的老人或者自己在清凈、環(huán)境好一點(diǎn)兒的地方購(gòu)買(mǎi)第二套房子，作為以后養(yǎng)老用途。閑暇下來(lái)清凈悠閑的地方自然是首選，既然早做打算，那么問(wèn)題就來(lái)了。我們?cè)诋惖刭?gòu)房算不算二套房、二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)又是什么？畢竟二套房還牽扯著好多政策，這讓很多人迷糊了起來(lái)。那今天我們就來(lái)認(rèn)清二套房的概念吧！
  
  
  
  異地購(gòu)房算二套房
  
  根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：
  
  1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  
  3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  
  4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時(shí)能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  
  7、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  
  9、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。
  
  所以啊，想要借“假離婚”手段來(lái)買(mǎi)房子的人們一定要注意了，這個(gè)法子可能行不通了。既然買(mǎi)房子是為了提高我們的生活水平，那就不要再去逃避一些躲不掉的政策了。相信看了二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，你一定對(duì)異地購(gòu)房是二套房這件事有了更加清晰的認(rèn)識(shí)。這下就可以結(jié)合二套房的政策，仔細(xì)考量一下你是不是真的需要購(gòu)買(mǎi)二套房吧！

  查看全文↓ 2019-03-27 16:54:34