1、辦理程序:(1)借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表;(2)對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。(3)公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時將審批結(jié)果通知銀行。(4)銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù);(5)以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字。2、需要的材料:(1)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(2)申請人及配偶身份證明,婚姻狀況證明文件;(3)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(4)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(5)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價證明。
全部5個回答>住房公積金如何辦理貸款? 個人住房公積金貸款買房的流程是什么?
142****3268 | 2019-03-27 16:03:28
已有3個回答
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146****9585
一 . 購買新建商品期房需要準(zhǔn)備什么材料
查看全文↓ 2019-03-27 16:03:42
1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》,由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上,除借款人外的共同借款人**多兩人);
3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件,無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字;
4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件,未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書;
5. 期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件;
6. 售房單位出具的**款發(fā)票原件和復(fù)印件;
7. 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件;
8. 開發(fā)商或銷售代理商收款賬號;
9. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件;
10. 其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?/span> -
148****1051
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序:
查看全文↓ 2019-03-27 16:03:38
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
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153****9797
公積金貸款利率
查看全文↓ 2019-03-27 16:03:34
會隨著基準(zhǔn)利率變化而變化嗎?
公積金貸款利率會隨基準(zhǔn)利率變化,目前執(zhí)行的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的:
五年以上公積金貸款年利率3.25%;
五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%
需要注意的是,首套和二套房的公積金貸款利率不同:
購買首套住房的,貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;
購買第二套改善型住房的,貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
Q2
求教
組合貸款和純商貸
比較起來各有什么優(yōu)勢?
組合貸款的話,公積金部分利率(5年以上基礎(chǔ)利率為3.25%)要比商業(yè)貸款(5年以上基礎(chǔ)利率為4.9%)低很多,總共要支付的利息就比純商貸少,能夠節(jié)省購房成本;再加上公積金由單位和個人共同繳納,各支付50%,即50%的貸款由單位分擔(dān)。此外,還可使用公積金余額對沖還貸,能夠減輕購房者的還貸壓力。
但公積金的貸款年限通常沒有商貸多,這樣的話純商貸因為貸款年限長,月還款額會比組合貸少些。
Q3
看中一套二手房
但每月的還款能力有限
想問公積金**多貸多少年?
根據(jù)現(xiàn)行政策,對于使用公積金貸款購買二手房的貸款年限有以下規(guī)定:
如果二手房房齡低于5年(含),公積金貸款**長期限不超過30年;
如二手房房齡為6年至19年,公積金貸款**長期限不超過35年與房齡之差;
如二手房房齡超過20年(含),公積金貸款**長期限不超過15年;
此外,公積金貸款**長期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。
Q4
二手房和新房的
公積金貸款額度有區(qū)別嗎?
買二手房公積金**多能貸多少?
公積金貸款額度與購買新房還是二手房無關(guān),但貸款額度都有上限要求,其上限由以下4個條件來確定,這4個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額:
不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)(住房公積金余額的30倍,補(bǔ)充住房公積金余額的10倍)確定的貸款限額;
不高于扣除規(guī)定比例**款資金后剩余的房屋總價款;
不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額;
不高于本市家庭或者個人**高貸款限額,如下表所示(單位:元):
當(dāng)然,如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計劃申請貸款年限和實(shí)際購房款等情況,不妨進(jìn)入【好房上?!俊痉抗ぞ摺俊痉抠J計算】輕松測算個人貸款詳情,真正的方便、省時省力。
Q5
請問單位交公積金交多少時間
自己買房的時候可以用公積金貸款?
如果是單位繳存住房公積金的借款人,需要在申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金,才可以使用住房公積金貸款買房。
Q6
現(xiàn)在二手房純公積金貸款
購房周期需要多長時間?
其中辦理公積金放款又需多長時間呢?
購房周期在一個月左右。
辦理公積金放款的時間為15天左右:
如果貸款申請資料齊全,審核時限不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的,受理機(jī)構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》后放款時限不超過5個工作日。
相關(guān)問題
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答
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所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒:購房時,借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?!皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時,借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
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帶上材料去到當(dāng)?shù)毓e金管理中心就可以辦理了,是否貸款由當(dāng)?shù)毓e金中心決定,以北京市購買新房為例,辦理流程如下:一、第一步 準(zhǔn)備住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“貸款”)申請資料借款申請人需準(zhǔn)備以下申請資料,包括:個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。1、個人身份資料:(1)身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺通行證原件1份;(2)戶口本本人頁及變更頁原件1份;(以上材料對于已婚者,須夫妻雙方提供;有房屋共有人的,須每個共有人提供。)(3)婚姻關(guān)系證件原件1份;(已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。)(4)擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。(北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。)2、購房資料:(1)購房合同(正本)原件1份;不方便提供原件的,提供復(fù)印件。(2)購房**款發(fā)票原件1份。
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可以貸,但是貸不出現(xiàn)金,必須買房或裝修才可以,但是公積金以你那可以提出一次,貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料:(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。
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去公積金管理中心辦理:1、公積金貸款買房流程: (1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu),對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。(3)審核:申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時,應(yīng)提交以下資料:1、個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;
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