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首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一?！ ∑浯危氆@得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調(diào)整頻率?！ ×硗猓幸粋€(gè)容易被貸款人忽略的地方是貸款費(fèi)用。在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評估等費(fèi)用，總金額達(dá)幾千元?！ ≡谫J款成本方面，對于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定?！ ∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。
全部5個(gè)回答>二手房貸款哪家銀行好? 貸款買二手房選哪家銀行好
155****6243 | 2019-03-27 15:52:26
已有3個(gè)回答
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135****4151
公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長也不超過25年。
查看全文↓ 2019-03-27 15:52:43
一、商貸買二手房，貸款年限是多少？
商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。
1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算
65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
2.根據(jù)房齡計(jì)算
50（各銀行政策有差異）-房齡
3.**長不超過25年 -
156****9127
不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。
查看全文↓ 2019-03-27 15:52:37
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊憽５绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。 -
155****3556
查看全文↓ 2019-03-27 15:52:32
買二手房還是新房，是買房時(shí)首先需要考慮的問題。很多人說，當(dāng)然買新房，房子嶄新從來沒有人住過。可新房地理位置一般不太好。那買二手房吧，不僅能看到現(xiàn)房，選擇空間也很大?？啥址拷灰琢鞒屉s，還要交各種亂七八糟的稅費(fèi)。 到底該如何選擇？
小編這就給大家對比一下二手房和新房的各種區(qū)別，看看買哪個(gè)更劃算。 首先，看**。 新房和二手房買房**基本無差別，不過二手房涉及到評估價(jià)，**比例可能高一些。如果評估價(jià)＜實(shí)際成交價(jià)，貸款只能按評估價(jià)來計(jì)算，剩余差價(jià)全部需要在**里補(bǔ)足。
買新房的理由
一、新房貸款容易，二手房貸款較難 新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加**或還款壓力。
二、新房比二手房稅費(fèi)便宜很多買新房通常只需要繳納契稅，其它開發(fā)商會搞定。 契稅收取標(biāo)準(zhǔn)與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)很多，包括契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。而且呢，本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。
三、買新房交易流程簡單 買新房流程很簡單，基本上你帶足材料去售樓處就行了，其它開發(fā)商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟，每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。 不過，一旦確定購買，二手房交易過戶手續(xù)就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間**少需一年時(shí)間。 四、新房新二手房舊 二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住品質(zhì)會降低。陳舊還會產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購房成本增高。新房設(shè)施配套都是全新的，沒有經(jīng)過磨損，功能齊全。
買二手房的理由
一、同等條件下，二手房價(jià)格便宜且可談價(jià) 一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均價(jià)比二手房要高。而且，新房價(jià)格都是固定的，一般沒啥議價(jià)空間。二手房都是可以談價(jià)的，如果碰到急需用錢的賣家，你還可以壓壓價(jià)，買套比較劃算的房子。如果在房多多平臺買房，還會有從業(yè)10年以上的置業(yè)專家提供談價(jià)磋商服務(wù)，完全免費(fèi)！
二、二手房可選空間大 買二手房可以選擇自己想要的區(qū)域、小區(qū)、地段、戶型、樓層等，且所見即所得，什么都是看得見摸的著的真實(shí)存在。新房區(qū)域相對集中，覆蓋范圍有限，一線城市集中在市區(qū)外。
三、二手房配套齊全，**潛力大 一般而言，二手房地段都比較好，小區(qū)生活配套成熟、交通發(fā)達(dá)。新房卻一般不在市中心，上班族為此要支付時(shí)間成本。
四、二手房房屋污染小 新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛、苯什么的。二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。 五、二手房購買風(fēng)險(xiǎn)小買房**看重房屋質(zhì)量，二手房的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都是可見的，新房大多是期房，可能出現(xiàn)合同與交房嚴(yán)重不符的情況，甚至可能會爛尾，這種風(fēng)險(xiǎn)對二手房是不存在的。經(jīng)過幾年使用，房屋潛在問題都暴露出來了，只要看房時(shí)細(xì)心，就很容易能看出來。 看完以上對比，你還會覺得買房就應(yīng)該買新房嗎？
其實(shí)，選擇新房還是二手房，已經(jīng)不是簡單的選房問題，更多的是考慮選擇一種怎樣的生活狀態(tài)。因此在做出選擇之前，建議大家根據(jù)買房目的和對未來生活的預(yù)期，選出**適合自己的房子。
本日**新房源消息：
?。保撼鍪劾峡h委附近4/5,80平方，有車庫，2/1/1，精裝修，報(bào)價(jià)39.8萬，是翔宇初**區(qū)房
２：出售蓮馨家園1/5，83平方，車庫33平方，2/2/1，毛坯，東山，有鑰匙隨時(shí)看房，報(bào)價(jià)38.8萬，包含土地出讓金
３：出售白田雅苑5+1，95平方+70平方+10平方，4/2/2，精裝修，報(bào)價(jià)73.8萬
?。矗撼鍪凼兰o(jì)園2/6,103平方，車庫20平方，3/2/1，精裝修，報(bào)價(jià)85.8萬
５：出售世紀(jì)園6期5/6，98平方，車庫10平方，3/1/1，一般裝修，報(bào)價(jià)69.8萬
?。叮撼鍪垴R莊單門獨(dú)院，200平方，過五年，雙證，道路寬，轎車到門口，報(bào)價(jià)208.8萬
７：出售馬莊單門獨(dú)院，190平方，過五年，一證，道路寬，轎車到門口，報(bào)價(jià)148.8萬
?。福撼鍪壑烨f單門獨(dú)院，1-3層，250平方，院子里面有個(gè)轎車庫，陽光好，老式精裝修，現(xiàn)澆面，報(bào)價(jià)208.8萬，雙證，門口好停兩輛轎車，翔宇雙學(xué)區(qū)房
?。梗撼鍪鄞笊虾＿B排別墅1-3層，238平方，毛坯，報(bào)價(jià)148.8萬
10：出售府前嘉園連排別墅1-3層，248平方，毛坯，報(bào)價(jià)148.8萬
相關(guān)問題
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銀行按揭利率都是相同的，選哪家銀行都無所謂，更何況是提前還款。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：第一類對于普通消費(fèi)者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。第二類目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。第三類從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類如果消費(fèi)者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會使用，回報(bào)率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財(cái)渠道，比如投資于基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品，而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報(bào)率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動資金的效用看，這部分消費(fèi)者沒有必要把資金用于提前還款。
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二手房銀行貸款哪家好？一般來說，建設(shè)銀行和中國銀行做二手房貸款比較成熟。利息按國家標(biāo)準(zhǔn)。更重要的是根據(jù)自身情況而定。需提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，做生意的需提供營業(yè)執(zhí)照和銀行的現(xiàn)金流水賬單。如找擔(dān)保人，要找事業(yè)單位或吃財(cái)政飯的擔(dān)保人，擔(dān)保人需準(zhǔn)備的東西：夫妻的雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明。二手房銀行貸款哪家好？二手房銀行貸款流程是什么？二手房銀行貸款流程是什么？1、確定房屋產(chǎn)權(quán)購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責(zé)任能力情況下，先確定想購置的二手房房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。2、選擇銀行經(jīng)評選，妥善選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。3、準(zhǔn)備材料，提交證明買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明;賣方需提供房產(chǎn)證;買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數(shù)證明(貸款用無房證明),向銀行提供所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面授權(quán)文件，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具房產(chǎn)評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。4、填寫申請表，銀行面簽購房者到該銀行填寫并提交二手房貸款申請表并與銀行面簽。5、備齊資料，銀行上報(bào)、批貸銀行會結(jié)合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如資料完整，審批會很快完成，銀行同意后放貸;需注意的是：二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件。
全部3個(gè)回答> -
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如需通過招行辦理二手樓貸款，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢!
全部5個(gè)回答> -
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不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
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