房貸哪種劃算? 房子貸款怎么樣還款才是**劃算？

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• 135****9484

  房貸有等額本金還款和等額本息還款兩種方式
  
  1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  
  也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  
  此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。
  
  2、等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  
  即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。
  
  等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  
  擴(kuò)展資料
  因?yàn)樾枨筇嵩邕€貸的房貸者，更要細(xì)心核查提早還貸請(qǐng)求后要審計(jì)，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請(qǐng)求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號(hào)操持款人作為受托人要照顧房產(chǎn)證，結(jié)清證實(shí)和質(zhì)押正在銀號(hào)的他項(xiàng)義務(wù)證去各區(qū)建委自行辦了解質(zhì)押。沒有過(guò)需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:50:31
• 132****1612

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問(wèn)題的，銀行是允許的。
  
  有以下幾種還款方式：
  
  1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
  
  2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。
  
  4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。
  
  銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:50:26
• 136****6648

  相信目前很多人買房子，大多數(shù)情況都是，攢**+銀行貸款，可是不論商業(yè)貸款還是公積金貸款，都會(huì)涉及到一個(gè)還款的問(wèn)題，而很多背著房貸的朋友，包括我，都考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題：到底月供多少年之后，可以一次性還清？就算各種經(jīng)濟(jì)專家表明。在通貨膨脹造成錢財(cái)貶值的現(xiàn)在，銀行貸款所承擔(dān)的利息應(yīng)該是**小的了，因此是不建議提前還貸款的，甚至說(shuō)“貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好”。但是這些專家不知貧窮老百姓的苦，房貸就如一塊石頭壓著很多人喘不過(guò)氣來(lái)。于是，小編專門針對(duì)“30年的房貸，多久“一次性還完”**劃算？”的問(wèn)題咨詢了在銀行工作的朋友，要知道一般銀行的工作人員是不會(huì)告訴你的。
  
  首先， 什么時(shí)候還清好，取決于你的貸款（還款）方式！我們知道還款一般分為等額本息和等額本金，等額本息，而無(wú)論怎么樣還款我們還款的都是分為兩部分，既本金和利息。而如果你選擇商貸中的等額本金，也就意味著每月要還的錢是變動(dòng)的，前期還的多，后期還的少。而如果你選擇商貸中的等額本息，那么就意味著每個(gè)月還款數(shù)量遞減，
  
  這樣對(duì)于還款初期的壓力就會(huì)較大一些。因此，通過(guò)那種方式來(lái)進(jìn)行還款，也要看你自身緊急情況來(lái)進(jìn)行選擇，如果你屬于經(jīng)濟(jì)承受能力更強(qiáng)一些，選擇前者；若是經(jīng)濟(jì)承受能力相對(duì)較弱，選擇后者。
  
  其次，針對(duì)于時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的選擇，銀行工作人員表示等額本息不超過(guò)貸款年限的一半，也就是15年；等額本金不超過(guò)貸款年限的1/3，也就是10年；不過(guò)，如果你是領(lǐng)固定工資的，又不想付太多的利息，可以一有多余的錢就申請(qǐng)還款，但注意的是房貸申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的次數(shù)一般是只有五次，每個(gè)銀行的規(guī)定制度不相同，所以如果在貸款時(shí)就有提前還款的準(zhǔn)備，建議一定要咨詢好，這樣可以避免很多“損失”，當(dāng)然了，若是你已處于還貸末期，那么就沒必要提前還貸了，畢竟剩余的貸款多為本金。
  
  再者就是，對(duì)于提前還款，我們需要查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交一定的違約金，比如以提前還款金額計(jì)算的多少個(gè)月利息（一般在12個(gè)月以內(nèi)）作為違約金。而且，在辦理提前還貸時(shí)，銀行往往會(huì)對(duì)提前還貸金額有所要求，**低不得少于1萬(wàn)元，且必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，這樣一來(lái)，就對(duì)房奴資金要求比較高了。所以，在簽署貸款合同的時(shí)候就要詢問(wèn)清楚，提前還貸并不是你一有錢和銀行打個(gè)招呼就可以還的，同時(shí)需要提醒的是還完貸款后記得撤銷抵押登記：不管你是提前還貸，還是沒有申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
  
  總而言之，30年房貸，無(wú)論是哪種形式的貸款，**好還是在10年左右進(jìn)行還清比較劃算，這里小編也不說(shuō)什么可以錢投資的話了，畢竟想要提前還款的人大部分是沒有什么理財(cái)觀念的，還不如選擇一個(gè)合適的時(shí)間提前還款，讓自己能輕松生活。以上是小編介紹的全部?jī)?nèi)容，歡迎點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)，歡迎在下方留言！感謝大家的支持

  查看全文↓ 2019-03-27 15:50:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸怎樣還款劃算? 房子貸款怎么樣還款才是**劃算？
  答

  建議可以選擇80萬(wàn)按你**長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無(wú)任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

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• 問(wèn) 房貸怎樣還款**劃算？ 房子貸款怎么樣還款才是**劃算？
  答

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問(wèn)題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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• 問(wèn) 房貸劃算嗎? 房子貸款怎么樣還款才是**劃算？
  答

  房貸有等額本金還款和等額本息還款兩種方式1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。2、等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。擴(kuò)展資料因?yàn)樾枨筇嵩邕€貸的房貸者，更要細(xì)心核查提早還貸請(qǐng)求后要審計(jì)，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請(qǐng)求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號(hào)操持款人作為受托人要照顧房產(chǎn)證，結(jié)清證實(shí)和質(zhì)押正在銀號(hào)的他項(xiàng)義務(wù)證去各區(qū)建委自行辦了解質(zhì)押。沒有過(guò)需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結(jié)。保單的正正本和發(fā)單，掛電話給有關(guān)安全企業(yè)，預(yù)定退保即可。假如是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的存戶和業(yè)主

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• 問(wèn) 房貸怎么還**劃算？ 房子貸款怎么樣還款才是**劃算？
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  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問(wèn)題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。擴(kuò)展資料：(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣還房貸**劃算？ 房子貸款怎么樣還款才是**劃算？
  答

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問(wèn)題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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