公積金可以給別人用嗎? 用自己的住房公積金能給別人貸款買房么？

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• 137****8249

  如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購(gòu)房**。
  
  可以先用他的公積金貸款，然后再過(guò)戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過(guò)戶，沒(méi)有還清貸款之前是不可以過(guò)戶的。
  
  建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會(huì)減少以后過(guò)戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  貸款額度
  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都單筆住房公積金貸款**高額度為60萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的**高額度為80萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:23:05
• 156****3032

  根椐《公積金管理若干規(guī)定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，職工可以向公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
  申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;
  6.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:23:00
• 149****8308

  
  公積金屬于強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄。但自誕生以來(lái)，公積金的覆蓋面一直較低，至今僅覆蓋到國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位與國(guó)有企業(yè)等體制內(nèi)人員，而面廣量大的體制外職工多沒(méi)有被覆蓋到。很多單位與個(gè)人不繳存公積金，也沒(méi)受到應(yīng)有懲罰。公積金從一開始就淪落為單位與職工權(quán)衡利弊得失后的理性選擇行為，失去了其強(qiáng)制性。
  
  目前公積金貸款利率3.25%，而南陽(yáng)各銀行商業(yè)貸款利率普遍為6.37%，高下立見。
  
  如果用公積金貸款，首先要滿足交夠總房款的30%以上**這一先決條件，然后個(gè)人**多貸款40萬(wàn)元，夫妻雙方**多50萬(wàn)元，不超過(guò)總房款的70%。
  
  
  
  例如來(lái)講。
  
  購(gòu)買108㎡住宅，按6300元/㎡成交價(jià)計(jì)算，總房款為680400元。
  
  交夠**30% 以上（210400元）貸整不貸零，剩下走公積金貸款47萬(wàn)，夫妻雙方（**多可貸50萬(wàn)）的話可以；
  
  假如你是單身狗就**多只能貸40萬(wàn)，那么**就要再多7萬(wàn)為（280400元）。
  
  
  
  按40萬(wàn)貸款來(lái)講，同樣是30年的年限，
  
  公積金貸款月供1740.83元/月，支付總利息22.67萬(wàn)元；
  
  商業(yè)貸款月供2494.17元/月，支付總利息49.79萬(wàn)元；
  
  
  
  開發(fā)商對(duì)公積金貸款的抵制
  
  
  目前很多房地產(chǎn)開發(fā)商不愿意接受公積金貸款，原因是：
  
  
  
  一是公積金審核程序復(fù)雜，下款慢，房地產(chǎn)開發(fā)商利益受損，置業(yè)顧問(wèn)提成拿得晚懶得幫忙弄；（**重要的原因）
  
  
  
  二是公積金貸款與商業(yè)貸款間存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，公積金貸款不僅會(huì)擠占商業(yè)貸款，而且使存儲(chǔ)在銀行的公積金因此而減少，銀行低成本占用公積金減少，損害銀行利益，銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商施壓。而房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，對(duì)銀行多存在程度不等的資金依賴，因而多屈服于銀行的壓力；
  
  
  
  三是公積金貸款增多不僅會(huì)增加公積金信貸的風(fēng)險(xiǎn)，也減少了政府低成本籌措與挪用資金的可能性。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行與政府在公積金貸款方面存在著共同的利益，在缺少有效制衡的情況下，出于自身利益的考量，房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行與政府三者結(jié)盟是自然的事。
  
  
  
  對(duì)置業(yè)者購(gòu)買首套普通住房給予必要的公積金貸款支持是應(yīng)該的，但遺憾的是實(shí)際情況并非總是如此。公積金貸款中各種不合理限制的背后，可能不能完全歸咎于政府監(jiān)管責(zé)任的缺失，卻是得到其默許甚至慫恿。
  
  
  
  
  
  怎樣才能用上公積金貸款
  
  
  
  在南陽(yáng)公積金貸款所需條件:
  1、征信良好；
  
  2、貸款年齡及年限: 男士貸款**高年齡 65 歲, 女士貸款**高年齡60歲；
  
  （根據(jù)年齡**高可貸30年）
  
  3、 公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上, 且至少繳至貸款月前3個(gè)月；
  
  4、 ****低30% (不能使用信用卡)；
  
  5、 夫妻雙方**高可貸50萬(wàn)元, 個(gè)人**高可貸40萬(wàn)元；
  
  7、一年后可提前還款；
  
  8、 名下有兩套房的 (無(wú)論是否有按揭貸款) 公積金無(wú)法貸款；二套房上浮10%。
  
  
  
  公積金貸款流程：
  一、購(gòu)房人選定房源并繳納足額（總房款30%以上）**款，在開發(fā)商處簽署商品房買賣合同，開發(fā)商開具發(fā)票；
  
  
  
  二、購(gòu)房人持所需資料到南陽(yáng)市民服務(wù)中心公積金辦理處申請(qǐng)貸款；
  
  （一周左右出結(jié)果）
  
  置業(yè)者申請(qǐng)公積金所需資料:
  
  1、 商品房買賣合同
  
  2、 **款發(fā)票原件
  
  3、夫妻雙方人行征信報(bào)告詳細(xì)版 (2份)
  
  4、夫妻雙方6個(gè)月工資流水
  
  5、擔(dān)保證明 (由開發(fā)商出具)
  
  6、南陽(yáng)市住房公積金管理中心貸款申請(qǐng)表 (工作單位處蓋章)
  
  7、房產(chǎn)證明 (行政審批大廳一樓開具)
  
  
  
  三、公積金貸款受理銀行一般有四家（建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行），根據(jù)開發(fā)商的選擇在某家銀行進(jìn)行貸款面簽（開發(fā)商會(huì)有專人負(fù)責(zé)此事，會(huì)給購(gòu)房者銀行對(duì)接人信息或直接批量帶業(yè)主銀行面簽）；
  
  
  
  客戶銀行面簽所需資料:
  
  1、 身份證、 戶口本, 結(jié)婚證 (原件、 復(fù)印件)
  
  2、南陽(yáng)市住房公積金管理中心貸款申請(qǐng)表 (包含審批單)
  
  3、商品房買賣合同 (備案合同，開發(fā)商提供)、 發(fā)票原件, 復(fù)印件 (留存復(fù)印件)
  
  4、雙方人行征信報(bào)告詳細(xì)版
  
  5、夫妻雙方6個(gè)月工資流水
  
  
  
  四、購(gòu)房者銀行面簽后，由開發(fā)商協(xié)助辦理抵押手續(xù)，30個(gè)工作日后出不動(dòng)產(chǎn)登記證明；
  
  
  
  五、開發(fā)商按揭人員將不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件、復(fù)印件等所需資料遞交銀行，等放款即可，一般1-2個(gè)月可完成放款（根據(jù)市公積金處的資金儲(chǔ)備情況及開發(fā)商的實(shí)力和重視程度而論）；
  
  
  
  目前公積金貸款辦理**方便快速的是河南油田公積金，其次為鄧縣、方城，**后是市直公積金，一般出了南陽(yáng)市的公積金貸款無(wú)法把控，開發(fā)商會(huì)直接拒絕異地公積金辦理（異地公積金手續(xù)異常繁瑣，購(gòu)房者也會(huì)疲于應(yīng)對(duì)，在這里就不再贅述）。
  
  
  
  小馬過(guò)河，深淺自知
  在南陽(yáng)，乃至在中國(guó)，跟行政單位打交道是一場(chǎng)繁瑣拉鋸戰(zhàn)，但當(dāng)您想到公積金貸款利率的實(shí)用性，所有多跑的腿與受的窩囊氣都會(huì)煙消云散。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:22:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房可以用別人的公積金嗎?可以用別人的住房公積金給自己買房子嗎?
  答

  不可以的，只能用于自己購(gòu)房個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房可以用別人的公積金嗎?是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎?
  答

  不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購(gòu)住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說(shuō)只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金可以給別人用嗎? 住房公積金貸款可以借別人的嗎
  答

  用途一：購(gòu)房??不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金；商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于**；商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息；公積金(組合)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。　　用途二：建造翻建大修住房??在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用?！　∮猛救鹤夥??用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；用公積金支付市場(chǎng)租房房租.　　用途四：父母給兒女購(gòu)房??未使用住房貸款購(gòu)買自有住房，可提取父母公積金；使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購(gòu)買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。　　用途五：銷戶可提取全部余額??離、退休的；農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的；到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 他人公積金貸款可以給自己買房嗎？ 可以用別人的住房公積金貸款嗎？
  答

  公積金貸款是根據(jù)貸款人的公積金繳存額的 并不需要?jiǎng)e人的擔(dān)保 與一般的商業(yè)保險(xiǎn)不一樣 只要不是把自己的公積金棒人家還款了 不會(huì)影響自己的公積金貸款的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 能用別人的公積金買房嗎?可以用別人的住房公積金給自己買房子嗎?
  答

  不可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子，購(gòu)房人與公積金貸款人必須姓名一致，要用別人的名去貸款的話，也只能以別人的名來(lái)買房了，所以房產(chǎn)證辦下來(lái)后上面會(huì)是別人的名字。到時(shí)候還需要一次過(guò)戶到你頭上才行，需要多交一次過(guò)戶的費(fèi)用。想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

  全部3個(gè)回答>