.png)
農(nóng)民的借款融資渠道并不多，很多農(nóng)戶就問了，那農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎? 根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農(nóng)村村民可以出賣住房，即實(shí)現(xiàn)私有房屋的所有權(quán)在不同所有者之間的轉(zhuǎn)讓。既然農(nóng)村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應(yīng)該是可以的?！ 〔贿^，抵押房產(chǎn)的要求是：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛，同時(shí)集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款的。由于您的房產(chǎn)在農(nóng)村，所以很有可能是集體土地性質(zhì)的房產(chǎn) ?！ ≡谫J款辦理機(jī)構(gòu)的選擇上，建議您選擇農(nóng)業(yè)銀行
全部3個(gè)回答>農(nóng)村的房子可以貸款嗎? 農(nóng)村自建房房產(chǎn)證可以貸款嗎
158****5801 | 2019-03-27 15:06:01
已有3個(gè)回答
-
145****9703
可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評(píng)估.你看一下這個(gè):以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。
查看全文↓ 2019-03-27 15:06:15
因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意,而且,抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。
首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。
其次,辦理房屋抵押登記,申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估的,貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60%。 -
133****1166
房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
查看全文↓ 2019-03-27 15:06:11
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。 -
151****3466
說到貸款，大家一定都不陌生，我們可以將自己的某些固定資產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。城市的樓房可以抵押，那么農(nóng)村的房子可以申請(qǐng)貸款嗎？下面小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。
查看全文↓ 2019-03-27 15:06:07
一、農(nóng)村房子申請(qǐng)貸款的條件
1、申請(qǐng)人具有完全的民事行為能力，沒有任何的不良信用記錄。
2、用于抵押的房子歸屬權(quán)沒有任何爭(zhēng)議，而且沒有在拆遷的規(guī)劃范圍內(nèi)。
3、申請(qǐng)人除了用于抵押的房子外，還應(yīng)該有其他的穩(wěn)定居所，還需提供相關(guān)的證明材料。
4、申請(qǐng)人所在的村體積同意其宅基地使用權(quán)隨住房一并抵押。
二、農(nóng)村房子申請(qǐng)貸款的流程
1、農(nóng)村房子申請(qǐng)貸款所需材料
（1）申請(qǐng)人的身份證、戶口本原件和復(fù)印件。
（2）申請(qǐng)人家庭的經(jīng)濟(jì)收入狀況，并開具相關(guān)的證明材料。
（3）抵押資產(chǎn)的使用情況、房子的相關(guān)證件、土地使用的證件以及抵押物的清單列表。
（4）抵押物的權(quán)屬狀況、抵押情況以及同意銀行處置抵押物的承諾書。
（5）房子主人同意銀行處置抵押物的書面證明材料。
（6）如果房子有共有產(chǎn)權(quán)人，還需要房子共有人同意房子抵押的書面證明材料。
（7）申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社開立的結(jié)算賬戶。
（8）農(nóng)村房子所在地的農(nóng)村信用社規(guī)定的其他材料。
（9）農(nóng)村房子貸款人的借款用途說明材料。
相關(guān)問題
-
答
-
答
農(nóng)民的借款融資渠道并不多，很多農(nóng)戶就問了，那農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎? 根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農(nóng)村村民可以出賣住房，即實(shí)現(xiàn)私有房屋的所有權(quán)在不同所有者之間的轉(zhuǎn)讓。既然農(nóng)村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應(yīng)該是可以的?！ 〔贿^，抵押房產(chǎn)的要求是：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛，同時(shí)集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款的。由于您的房產(chǎn)在農(nóng)村，所以很有可能是集體土地性質(zhì)的房產(chǎn) ?！ ≡谫J款辦理機(jī)構(gòu)的選擇上，建議您選擇農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行或地方商業(yè)性農(nóng)業(yè)銀行。上述銀行對(duì)于具有農(nóng)業(yè)性質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)品種比較多，也許可以解決房產(chǎn)土地性質(zhì)的問題?！ ?jù)了解，2013年8月15日，廈門市發(fā)布新規(guī)，開始試點(diǎn)農(nóng)村房屋抵押融資，以此深化農(nóng)村金融改革，加快城鄉(xiāng)一體化。廈門農(nóng)商銀行成為首家試承辦金融機(jī)構(gòu)。農(nóng)戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證且獲得村民大會(huì)或村民代表會(huì)議的書面同意，都可以申請(qǐng)。抵押貸款房屋的價(jià)值，則以試點(diǎn)地的市場(chǎng)價(jià)值做參考，**終由銀行和貸款人協(xié)商確定，沒有評(píng)估費(fèi)用，貸款抵押率**高可以達(dá)到70%。至于農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款利率，則執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率，遠(yuǎn)低于其他農(nóng)戶貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
可以在農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款。農(nóng)村信用社辦理貸款一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種，養(yǎng)殖及其他銷費(fèi)的貸款，當(dāng)然買房也可以。二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案，所謂農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案就是對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶建位一個(gè)經(jīng)濟(jì)上，家庭上，收入上情況的基本情況，進(jìn)行評(píng)份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險(xiǎn)，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因，如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，那就不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，再找一個(gè)人來擔(dān)保就行了。
全部5個(gè)回答> -
答
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年； 6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物?！ 【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。
全部3個(gè)回答> -
答
1，農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件：年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。2，申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：(一)、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。3，申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料：(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4，農(nóng)村自建房貸款額度：農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農(nóng)村自建房貸款期限：年以內(nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。
全部4個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
