??買二手房好嗎？看房選房需要注意什么問題？

已有5個(gè)回答

• 133****9081

  現(xiàn)在買二手房合適嗎？
  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。
  現(xiàn)在買二手房合適嗎？購(gòu)買二手房需要注意什么問題
  購(gòu)買二手房需要注意什么問題？
  一、搞清售房者的身份。很多售房者打著產(chǎn)權(quán)人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主，購(gòu)房者往往因?yàn)橐粫r(shí)疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購(gòu)房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
  二、實(shí)地查看房源。很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，都不注重實(shí)地看房環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實(shí)這是不對(duì)的，只有實(shí)地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問題。所以，購(gòu)房者在看房的同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié)，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。
  三、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，好到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題再進(jìn)行交易。
  四、明確戶口遷移的時(shí)間和條件。簽訂合同時(shí)要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因?yàn)榉课萁灰滓坏艨诎l(fā)生糾紛，處理起來復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。
  總之，二手房是很多家庭在買房子的時(shí)候一個(gè)選擇，一般來說二手房相對(duì)便宜，而且周邊配套成熟，生活很方便，在當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不太明朗的情況下，購(gòu)買二手房還是需要考慮很多問題的，希望上文為大家總結(jié)的關(guān)于現(xiàn)在買二手房合適嗎以及購(gòu)買二手房需要注意什么問題的相關(guān)知識(shí)，可以為有需要的朋友們提供一定的有價(jià)值的信息！

  查看全文↓ 2019-03-27 14:48:22
• 145****5514

  一、看建筑類型
  建筑類型主要分為板樓和塔樓兩種。
  板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型，通常為一梯兩戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗(yàn)良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為兩梯四戶或六戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢(shì)是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。
  二、看戶型
  看房時(shí)，房屋戶型很重要，理想的格局具有利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)的特點(diǎn)。如果戶型相對(duì)比較方正，說明浪費(fèi)面積少，利用率高，反之，若拐角較多，則利用率不高。
  如果臥室與客廳布局分明，這樣私密性好，但如果臥室的門直接面對(duì)客廳，則私密性比較差。如果臥室、客廳以及廚衛(wèi)面積分配合理，則功能性較強(qiáng)，如果面積過小或過大，怎功能性較差。
  
  三、看樓梯或電梯是否通暢
  樓梯或電梯也是看房時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)。看電梯很簡(jiǎn)單，只需要看**基本的有無損壞即可，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，停頓時(shí)是否有卡頓、電梯門是否有關(guān)不上等現(xiàn)象，如果有聯(lián)系物業(yè)處理即可。
  其實(shí)購(gòu)房者**應(yīng)該看的應(yīng)該是樓梯，通過樓梯的環(huán)境衛(wèi)生和通暢與否可以看出小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，服務(wù)是否完善。比如看樓梯通道內(nèi)是否有堆積物，消防通道是否出現(xiàn)堵塞等。
  四、看窗外
  購(gòu)房者在進(jìn)行二手房實(shí)地看房時(shí)應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況以及采光情況是否良好?？烧驹诖扒埃ㄟ^觀察樓間距以及前后視野來判斷空氣是否流通以及是否擋光。
  
  五、看水管有沒有問題
  檢查水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃、排水系統(tǒng)是否正常。另外還要注意與衛(wèi)生間以及廚房墻面緊靠的位置，是否有衣櫥或柜子遮擋，若有需要查看遮擋墻面是否有浸水痕跡。
  六、看房頂是否有漏水
  除看本房水管是否有損壞外，購(gòu)房者還要看是否受樓上影響?？梢圆榭刺旎ò迨欠裼兴疂n，或是漆色不均勻的現(xiàn)象，如果有，表示可能存在漏水。
  七、多和小區(qū)工作人員聊天
  可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解該小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:48:10
• 133****8964

  一、二手房?jī)?nèi)部怎么看？
  1、漏水
  漏水后墻體或天花板會(huì)有明顯的水漬，即便粉刷后，顏色也跟之前裝修好的不一樣，比較容易看出。陽臺(tái)是頂層漏水的一個(gè)多發(fā)地，需要注意。此外，還應(yīng)該注意外墻的滲水情況，如果外墻滲水嚴(yán)重，長(zhǎng)期來看，會(huì)影響墻體的堅(jiān)固性。
  2、墻面
  墻體的裂痕一般來說都不是比較明顯，特別是在屋內(nèi)，如果墻上貼了壁紙就更不容易看出。但是購(gòu)房者可以根據(jù)外墻的位置查看，具體對(duì)照。
  3、廚房煙道
  檢查廚房的煙道，可以多在房屋內(nèi)留些時(shí)間觀察，特別是在中午，如果煙道有問題，鄰居家做飯的煙味會(huì)很容易傳過來。特別是對(duì)一些老舊小區(qū)，天然氣管道因?yàn)闀r(shí)間比較久，可能會(huì)有一些損壞，在廚房的位置可以仔細(xì)查看，防止遺漏。
  4、房屋采光
  光照情況如果在上午看，可能會(huì)因?yàn)楣饩€充足而不容易發(fā)現(xiàn)。因此，如果購(gòu)房者對(duì)房子采光特別在意的話，建議可以選擇在上午、下午分別看房。
  
  5、房屋噪音
  臨近街道、鐵路的房屋噪音相對(duì)來說大一些，需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地，但可能會(huì)存在大型施工的情況，此外也要留意房子的隔音情況。有些樓梯質(zhì)量一般，隔音效果較差，就會(huì)導(dǎo)致樓上走路的聲音清晰可聽，這也是很多人看房時(shí)容易忽視的地方。
  二、二手房環(huán)境應(yīng)該怎么看？
  1、綠化環(huán)境
  綠地率：小區(qū)綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。
  景觀搭配：在每個(gè)季節(jié)都有可觀賞植物的小區(qū)環(huán)境較宜人。
  2、建筑環(huán)境
  建筑形狀、色彩：小區(qū)大門是一個(gè)社區(qū)的臉面，除了看是否美觀大氣，還要看高度是否合適。建筑物的形狀包括建筑本身的形狀和周圍能夠看到的其他建筑的形狀。
  娛樂休閑設(shè)施：小區(qū)園林綠化設(shè)計(jì)中應(yīng)該顯示出實(shí)用性。小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置長(zhǎng)廊、座椅、兒童活動(dòng)區(qū)等設(shè)施，用來滿足小孩嬉戲、老人活動(dòng)、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。
  3、治安環(huán)境
  安保條件：治安環(huán)境是指小區(qū)周圍的治安狀況，如果小區(qū)挨著車站或地鐵站、臨近馬路或餐飲等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會(huì)受一定的影響。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:48:00
• 142****0060

  要購(gòu)買一個(gè)好的房子，需要在看房之前要作好準(zhǔn)備，當(dāng)您作好購(gòu)房估算之后，應(yīng)該開始著手收集大量的購(gòu)房信息，從中進(jìn)行對(duì)比和篩選，挑選出既經(jīng)濟(jì)又適合您的房屋。買房是件大事，事關(guān)以后全家的生活質(zhì)量。那么二手房選房要著重留意哪些方面呢？如何挑選二手房呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
  
  1.要看格局。
  
  購(gòu)買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。
  
  如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
  
  2.多看墻角。
  
  查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。
  
  墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
  
  3.不看裝修看做工。
  
  好的裝修都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。
  
  如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。
  
  一般來講，裝修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。
  
  4.采光通風(fēng)很重要。
  
  應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。
  
  5.仔細(xì)看屋頂。
  
  看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。
  
  如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
  
  6.滲漏要細(xì)查。
  
  廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要重點(diǎn)查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
  
  選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。
  
  房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。
  
  7.水要看熱的。
  
  如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。
  
  沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
  
  8.看樓型與住宅結(jié)構(gòu)。
  
  住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。三種形式情況如下：
  
  （1）磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。
  
  （2）磚木結(jié)構(gòu)住宅。磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋，老北京俗稱“掛板樓”。
  
  （3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕、耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。
  
  9.不看電梯看樓梯。新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。
  
  10.了解詳情問保安。
  
  可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。
  
  買房對(duì)于普通百姓來說是一件大事，因?yàn)樗赡芤F其一生的積蓄，更可能將還貸作為大半生的奮斗目標(biāo)。大家在買房前一定要去親自考察一下，所以很多看房注意事項(xiàng)都必須了解清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 14:47:50
• 158****2810

  買二手房千萬不能著急，看到房子戶型覺得滿意就買的話很容易出現(xiàn)紕漏。二手房由于大多數(shù)房源年限較長(zhǎng)，很多問題都會(huì)反映在一些看不見的細(xì)小方面上。天花板漏水、墻壁發(fā)霉、剛買下的二手房由于原業(yè)主欠債而被查封……這些問題相信大家一定不希望遇到，那么我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)一定要多聽多看，謹(jǐn)慎購(gòu)買。那么購(gòu)買二手房到底應(yīng)該注意哪些問題呢？二手房應(yīng)該怎么挑選呢？下面大家就來一起跟著小編來看一看吧！
  
  一、為防漏水，**好雨天看房
  
  漏水是物業(yè)**常見的房屋瑕疵之一，因漏水引發(fā)的糾紛時(shí)有出現(xiàn)，甚至有買賣雙方因房屋漏水問題而鬧上法庭。所以，為了避免這種情況的出現(xiàn)，買家**好在雨天去看房，并且仔細(xì)留意天花板和墻壁是否有水漬或者霉點(diǎn)，如果有，那么該房子就有漏水的問題。同時(shí)，買家還可以到管理處或者小區(qū)公告欄看看房子是否有人為漏水的情況出現(xiàn)。
  
  
  
  二、多跟小區(qū)居民打交道，了解情況
  
  很多時(shí)候，買房需要自己把關(guān)，畢竟中介不是買房，不會(huì)像購(gòu)房者一樣重視房屋的細(xì)節(jié)，而且，市面上也存在一些不良中介，為了把房子賣出去往往選擇刻意隱瞞房屋的瑕疵和不足。所以，買家在留心房子細(xì)節(jié)問題的同時(shí)，還要多了解房子的周邊環(huán)境，在小區(qū)里多加走動(dòng)，多跟小區(qū)居民打交道，這樣才能比較深入地了解到一些隱藏的問題，如小區(qū)周邊是否有輻射、污染等問題，也可避免“兇宅”這種問題。
  
  三、買前查冊(cè)，預(yù)留房款
  
  買家在購(gòu)房前要對(duì)房子進(jìn)行查冊(cè)，如果房子在簽合同之前被查封，買家可要求業(yè)主將房子解封后再進(jìn)行交易。但由于查冊(cè)和交易之間存在數(shù)天的時(shí)間差，如果房子在交易的過程中被查封，一般可要求業(yè)主退定金及違約金。但不排除遇到別有用心的業(yè)主，導(dǎo)致買家甚至面臨追討無門的風(fēng)險(xiǎn)。因此，買家在購(gòu)房前應(yīng)與業(yè)主簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控。
  
  其次，在交房款的時(shí)候不妨預(yù)留一定數(shù)額的房款，等到過戶手續(xù)全部完成并確保無誤后，再將余額打給賣家。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:47:38

相關(guān)問題

• 問 買二手房需要注意什么問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。（二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部3個(gè)回答>
• 問 看二手房要注意什么問題？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房需要注意什么問題
  答

  1. 了解二手房的歷史和使用情況：要了解二手房的使用情況，最好去查看二手房的歷史記錄。了解房屋的歷史可以更好地判斷房屋是否有損傷，以及是否有潛在的安全隱患。2. 檢查房屋構(gòu)造狀況：在購(gòu)買二手房之前，應(yīng)該檢查房屋的構(gòu)造狀況，特別是屋頂，墻壁，地板，門窗，排水，電氣系統(tǒng)和管道等，以確保房屋沒有損壞。3. 合理研究?jī)r(jià)格：購(gòu)買二手房時(shí)，一定要合理研究?jī)r(jià)格，比較市場(chǎng)的價(jià)格水平，避免被商家高價(jià)抬高。4. 檢查房屋所有權(quán)：在購(gòu)買二手房時(shí)，要確認(rèn)和檢查房屋的所有權(quán)，避免因買到假房而蒙受損失。5. 了解相關(guān)法律法規(guī)：在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要了解相關(guān)法律法規(guī)，以免被第三方騙取財(cái)產(chǎn)，給自己帶來不必要的麻煩。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房需要注意什么問題？
  答

  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。2、考察是否屬于允許出售的房屋。3、查看是否有私搭私建部分。4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。6、考核房屋的市政配套。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房如何買？需要注意什么問題？
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

  全部4個(gè)回答>