??辦理公積金貸款需要哪些材料?住房公積金不能做的事有哪些?

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• 153****2987

  住房公積金不能做的事
  那些住房公積金不能做的事讓你猜都沒猜到，快來看看免得以后買房什么都不懂。
  1.公積金賬戶余額不能做購房**
  公積金作為方便大家購房的一項福利是為貸款提供方便的。但是作為貸款買房每個人都要繳納的**款來說，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款一樣，都是需要購房者自己出的，不能通過公積金貸款或者公積金賬戶余額來支付購房**款。只有繳納了購房**，簽訂了購房合同，才能拿著相關(guān)材料來辦理公積金提取手續(xù)。
  2.購房貸款不能超過公積金貸款額上限
  公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對貸款人的還貸能力的評估，評估過關(guān)，基本上即可給予除去**款之外的所有貸款額度的。公積金貸款額度的發(fā)放則是根據(jù)貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來計算的。
  假設(shè)你的公積金貸款額度是50萬，而買房需要貸80萬，則使用公積金貸款只能拿到50萬的貸款，而在商業(yè)銀行貸款，你評估合格的話是可以拿到80萬貸款的。
  3.裝修房子不能提取公積金
  公積金是為職工在購房、建造、翻建、大修自住住房(維修費用超過房屋造價30%以上)時可以提取使用而設(shè)置的福利。
  裝修雖然也屬于房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。
  4.子女購房不能使用父母的公積金
  公積金賬戶實名認(rèn)證，父母和子女各有各的賬戶，是不能混合用的。如果子女沒有公積金，則不能申請公積金貸款。
  5.公積金提取不能超過房款總額
  根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時候，提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價來定的。
  一般來說，如果公積金可以提取的額度是50萬，購房者貸款額度或者房屋總價是30萬，那么你只能提取30萬。剩余部分只能在以后貸款買房，房屋建造、翻建、大修的時候使用，不能作為你的流動資金。
  6.此“異地”非彼“異地”
  關(guān)于異地貸款的申請有一些要求，借款人申請公積金異地貸款需要同時具備以下條件：（1）具有XX市（購房所在地）常住戶口或有效居住證明；（2）連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個月以上；（3）在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金；（4）有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；（5）同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保；（6）同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時履行還款義務(wù)；（7）法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:05:43
• 148****7814

  通過公積金中心官網(wǎng)預(yù)約辦理，或本人直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理。
  提供下列基本材料:
  住房公積金聯(lián)名卡；
  有效身份證件；
  婚姻狀況證明(提供結(jié)婚證或無婚姻證明)；
  購房合同、**款憑證、房產(chǎn)證、賣家身份證復(fù)印件(二手房)；
  受托行扣款賬戶(銀行借記卡或存折)原件、復(fù)印件；
  公積金中心要求的其他材料；
  產(chǎn)權(quán)登記中心出具的借款人家庭房產(chǎn)查詢證明(夫妻雙方，未成年子女)；
  非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。
  溫馨提示1.貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。2.公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當(dāng)場面簽，不能由他人代簽。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:05:31
• 132****6375

  住房公積金貸款需要的材料如下：
  
  商品房買賣合同；
  申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  工作證明及銀行流水；
  **款單據(jù)(驗原件收復(fù)印件1份);
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  所購房屋的評估報告書；
  買賣雙方簽定的《購房合同》；
  原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:05:23
• 155****6378

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
  辦理流程
  1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
  (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
  (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
  （六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。
  2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
  4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
  5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
  條件
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
  3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
  5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
  對象
  第三套房禁止公積金貸款
  1、具有有效的身份證明；
  2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的 20%或以上的自籌資金（各地規(guī)定各不相同）；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:05:10
• 142****5700

  　辦理公積金貸款需要什么材料
  　　1、房屋買賣合同（原件和復(fù)印件2份）。
  　　2、轉(zhuǎn)讓后的房屋契證（原件和復(fù)印件1份）。
  　　3、轉(zhuǎn)讓房屋評估書（原件1份）。
  　　4、**款憑證（原件和復(fù)印件1份）。
  　　5、借款人及其配偶身份證（原件和復(fù)印件2份）。
  　　6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明（原件和復(fù)印件1份）。
  　　7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復(fù)印件2份）。
  　　8、工作在縣或市的借款申請人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)一年正常繳存住房公積金的證明原件。
  　　9、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1－7項需各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。
  　　需要什么流程
  　　1、簽訂《付款約定書》
  　　房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
  　　2、委托評估
  　　借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進行評估，出具評估書。
  　　3、房屋轉(zhuǎn)讓
  　　房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
  　　4、貸款申請
  　　借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。
  　　5、貸款審批
  　　住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
  　　6、簽訂借款合同
  　　簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。
  　　7、辦理房屋抵押登記
  　　借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。
  　　8、發(fā)放貸款
  　　住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。
  　　9、還款
  　　借款人按照借款合同約定按月還本付息。
  　　10、合同終止
  　　借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:05:02

相關(guān)問題

• 問 辦理住房公積金貸款材料有哪些需要準(zhǔn)備的？
  答

  辦理住房公積金房貸需要準(zhǔn)備以下材料：商品房住房公積金房貸需提供的材料(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;(5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù);(6)有效的擔(dān)保證明;(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。二手房公積金房貸應(yīng)提供的材料二手房辦理是以所購住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補充以下資料：(1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的評估報告;(4)由公積金管理中心認(rèn)可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。

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• 問 申請住房公積金貸款需要攜帶哪些材料辦理？?
  答

  申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款應(yīng)提供以下資料：（1）主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號、身份證、婚姻證明；（2）申請建造、翻建、大修貸款房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；（3）與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證明復(fù)印件；（4）支付不低于建造、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的證明。

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• 問 ??住房公積金貸款怎么辦理?辦理住房公積金貸款有哪些材料要準(zhǔn)備的?
  答

  婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書; (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議; (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明; (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù); (6)有效的擔(dān)保證明; (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔(dān)保,在提供上述資料基礎(chǔ)上須補充以下資料: (1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的評估報告;

  全部5個回答>
• 問 住房公積金貸款需要哪些材料
  答

  申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：①“住房公積金貸款申請審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復(fù)印件3份。④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

  全部3個回答>
• 問 ??單位辦理住房公積金需要哪些材料？
  答

  給新員工辦理公積金流程：1、首先需要到當(dāng)?shù)毓e金管理部辦理單位開戶手續(xù)。單位開戶需要資料：單位公章、財務(wù)章、法人章、單位設(shè)立批準(zhǔn)文件、營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證、經(jīng)辦人(專管員)身份證、法人身份證、工資發(fā)放表、職工繳存清冊、職工名冊 。2、個人開戶：根據(jù)職工名冊(清冊)搜索辦理個人開戶。3、公積金繳存分配：合計出公司需要給員工繳存的公積金總數(shù)，并到公積金中心告訴的銀行去交費。4、為新員工員工辦理公積金轉(zhuǎn)移流程。

  全部3個回答>