??物業(yè)費(fèi)多久交一次?物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始收取?

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• 138****8098

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：
  
  1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  
  2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；
  
  3、綠化管理費(fèi)；
  
  4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；
  
  5、保安費(fèi)；
  
  6、辦公費(fèi)；
  
  7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
  
  8、法定稅費(fèi)。
  
  物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收？
  
  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。
  
  2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。
  
  3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  
  4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  
  5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
  
  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
  
  基礎(chǔ)條件
  
  小區(qū)封閉;
  
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率 35%以上(包括水面);
  
  綠化、休閑活動(dòng)中心、場地 1500平方米以上; 固定活動(dòng)館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶;
  
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施; 固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
  
  公共秩序維護(hù) :
  
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 12小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。
  
  2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
  
  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
  
  4、對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。
  
  5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
  
  6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  
  7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
  
  8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
  
  保潔服務(wù)
  
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2次。
  
  2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  
  3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。
  
  4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。
  
  6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。
  
  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。
  
  9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
  
  10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  
  11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-03-27 13:47:58
• 146****0762

  應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起補(bǔ)交。即使你沒住，你的房子也享受了物業(yè)的服務(wù)。
  
  1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。
  
  2、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
  
  3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-03-27 13:47:52
• 134****6034

  開放商和您簽訂的購房合同上的交房日期開始算。如果到期通知您可以交房。不管你什么時(shí)候簽訂交房手續(xù)。物業(yè)費(fèi)用都不會往后延的。如果到期沒能正常交房。那就按開放商正式通知交房日期開始算。

  查看全文↓ 2019-03-27 13:47:47

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始收??？
  答

  有2種情況:　　1、開發(fā)商通知你**后交房的日期那天起開始算,因?yàn)槟菚r(shí)候開發(fā)商已經(jīng)把房屋交給物業(yè)了,開發(fā)商已經(jīng)不再補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)。(如果因房屋質(zhì)量問題未達(dá)到交房條件,你完全找你的置業(yè)顧問要求減免物業(yè)費(fèi)。)　　2、你到物業(yè)公司交房領(lǐng)取鑰匙的那天起,開始繳納物業(yè)費(fèi)(一般是先預(yù)交半年)。 詳細(xì)情況,你可以咨詢當(dāng)?shù)貦?quán)威機(jī)構(gòu)。

  物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始交? 什么是物業(yè)費(fèi)?新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)?

  答

  自業(yè)主與物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》起，按物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)費(fèi)。在實(shí)際生活中，一般是以購房者實(shí)際收房之日起，開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。相關(guān)法律依據(jù)如下：1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。2、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始收取
  答

  您好！ 物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算！ 但如果按您所說，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應(yīng)的職責(zé)，是否提供了相應(yīng)的保潔、保安、工程維護(hù)等**基本的服務(wù)，如果有，那您就應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其他關(guān)于“小區(qū)沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對講話筒”等問題屬于房開商的問題，應(yīng)該找房開商協(xié)商。 如果物業(yè)并沒有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始交？
  答

  開發(fā)商通知的交房日開始計(jì)收。記住，是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。下面幾種情況時(shí)，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時(shí)開始計(jì)費(fèi)1、開發(fā)商銷售的尾房2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時(shí)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)是從什么時(shí)候開始收取的？
  答

  以銷售部出具并辦理交房手續(xù)時(shí)開出的《入伙通知書》上的時(shí)間起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。商品房買賣合同上會有具體的交房時(shí)間的