??如何房貸?申請房貸有哪些注意事項?

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• 151****3274

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：
  
  申請貸款額度要量力而行。
  在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
  
  4.向銀行提供資料要真實。
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  5.提供本人住址要準確、及時。
  
  借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
  
  6.每月要按時還款避免罰息。
  
  對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:47:24
• 146****1998

  　銀行貸款買房流程：
  　　一、操作流程
  　　提供咨詢—>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
  　　了解銀行貸款買房流程之后，需要了解具體的說明。
  　　二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明
  　　1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查
  　?。?）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
  　?。?）受理申請 借款人在向建設銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
  　　（3）貸前調查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。
  　　2、貸款審批
  　　（1）經(jīng)辦行審批權限內 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責人——經(jīng)辦行負責人
  　?。?）經(jīng)辦行審批權限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經(jīng)辦人員經(jīng)調查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。
  　　3、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
  　?。?）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質）押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。 （2）辦理抵（質）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續(xù)，簽訂抵（質）押合同及收妥抵（質）押物后，信貸部門應按抵 （質）押物逐項登記“抵（質）押物及權證登記簿”同時根據(jù)抵（質）押價值填制“中國建設銀行抵（質）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務部門公章及借款人或抵（質）押人名章后，連同抵（質）押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。
  　?。?）合同生效后填制各類會計憑證。
  　?。?）辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款
  　　4、貸款回收
  　?。?）委托扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
  　?。?）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。
  　　5、貸后管理
  　　（1）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵（質）押物日常保管，直至貸款結清。
  　?。?）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應銷記“抵（質）押物及權證登記簿”同時填制“中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書”通知會計部門和抵（質）押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。
  　　（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清后信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
  　　買房辦貸款的一些注意事項。
  　　一、咨詢銀行房貸利率
  　　貸款買房之前，首先要咨詢下當?shù)氐你y行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全國各地的房貸仍然偏緊，利率大都上浮了，一般為央行公布的10%左右。
  　　二、問清樓盤情況，問清支持哪種貸款
  　　從各地樓盤的實際情況來看，貸款的類型也是多種多樣。有的樓盤僅僅支持商業(yè)銀行房貸，有的樓盤支持住房公積金貸款，有的樓盤支持商業(yè)銀行房貸+住房公積金貸款的“組合貸”模式。因此，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。
  　　尤其需要注意的是，有的地方的銀行并不直接接受個人直接向銀行申請按揭房屋貸款，而是采取的是樓盤商家與銀行直接對接的模式，由商品房開發(fā)商直接幫購房者集中統(tǒng)一配合，貸款申請者積極配合就好。另外，如果自己符合公積金貸款的條件，可以直接咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。
  　　三、準備相關手續(xù)，簽訂房貸合同
  　　不同類型的貸款，其房貸手續(xù)也是不同的。一般商業(yè)房貸的手續(xù)比較簡單，而住房公積金貸款、商業(yè)貸款+住房公積金貸款的“組合貸”由于需要審批的流程較多，手續(xù)也比較復雜，初次辦理者一定要問清楚辦理需要的具體手續(xù)，然后準備簽訂相關合同即可。其中身份證、戶口本、婚姻證明等必備的證明文件材料要隨時帶在身上，以免急需。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:47:17
• 158****4689

  一、征信狀況良好
  征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進行征信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。
  二、提前準備資料
  購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
  三、注意貸款年限
  各銀行商業(yè)貸款**高貸款年限為30年，如果申貸人滿足**長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經(jīng)濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
  四、了解還款方式
  **常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
  等額本息的優(yōu)點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。
  等額本金的優(yōu)點是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。
  另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發(fā)生逾期情況。
  五、注意提前還款的時間點
  提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:47:05
• 146****0118

  買房子申請房貸對大家而言是一種非常普遍的現(xiàn)象了，幾乎所有買家都會向銀行申請數(shù)額大小不同的房貸，這樣不僅可以緩解自己的供房壓力，同時還可以規(guī)避一定的風險。特別對于做生意的人來說，申請房貸可以幫他們提供一定的現(xiàn)金流。但是申請房貸有哪些注意事項呢？房貸中途可以換銀行嗎？這應該是大家都比較關心的問題。
  
  
  
  房貸中途可以換銀行嗎
  
  1、有關貸款轉銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請轉移即可。
  
  2、我們需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹慎而行。
  
  房貸中途可以換銀行嗎？申請房貸有哪些注意事項？
  
  申請房貸有哪些注意事項
  
  1、房屋的質量問題
  
  有些房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當?shù)膹碗s，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節(jié)。
  
  2、開發(fā)商的“五證二書”
  
  其實各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應重點檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。
  
  3、購房合同的文本規(guī)范
  
  有關房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現(xiàn)房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而**常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。
  
  4、合同補充協(xié)議的內容
  
  為了促進樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。口頭協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進購房合同內，市民在簽訂合同時應注意補充協(xié)議的內容。
  
  5、合同內具體的交房日期
  
  有許多市民認為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區(qū)。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應同時辦理交付房屋的所有權證書。當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。
  
  一般在情非得已的情況下，一般不建議大家房貸中途換銀行，因為這樣有點得不償失，所以大家一定要三思而后行。當然，如果你個人覺得沒有任何的壓力或者損失的話，房貸中途換銀行也是確實可行的，希望大家能夠慎重掂量。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:46:58

相關問題

• 問 ??怎么辦房貸？辦理房貸有什么注意事項呢？
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

  全部3個回答>
• 問 ??提前還房貸需要什么手續(xù)?提前還房貸有哪些注意事項?
  答

  除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件。3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權證、房屋買賣合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復印件。

  全部5個回答>
• 問 如何還房貸才是**劃算的？提前還貸有哪些注意事項要當心？
  答

  提前還貸必須問清要求借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。提前還貸文件需要準備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。提前還貸勿忘退保及解抵押貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

  全部2個回答>
• 問 申請房貸具備哪些條件？有哪些注意事項?
  答

  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；　?。?）交齊首期購房款；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金?！　。?）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；　?。?）所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；　?。?）所購房屋不在拆遷公告范圍內?！　。?）貸款銀行要求的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 佛山買房有哪些注意事項 佛山房貸有何規(guī)定
  答

  一連串的降息之后，房貸利率現(xiàn)在是什么樣子？在佛山買房注意事項還有哪些？今天購房指南就來為你梳理一下。 1、問：什么樣的人可以辦理房貸？ 答：1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的**款； 5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。 2、問：辦理房屋貸款需要提供哪些資料？ 答：1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保； 4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明； 5、購房合同和**款收據(jù)； 6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。 3、問：貸款的額度和期限分別是多少？ 答：1、貸款額度**高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點**高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長不超過30年。 4、問：房貸辦理的手續(xù)如何？ 答：1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付**款； 2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料； 3、銀行受理，調查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險手續(xù)； 6、銀行發(fā)放貸款 。 5、問：房貸在哪家銀行辦理**好？ 答：目前各銀行住房貸款利率執(zhí)行標準均不一致,有些銀行進行了上浮,也有個別銀行仍有折扣優(yōu)惠,借款人需要多找?guī)准毅y行進行對比。此外，不同銀行的放款速度和貸款門檻也不盡相同，貸款人不妨根據(jù)自己的實際情況作出合理的選擇。 6、問：等額本息和等額本金的區(qū)別是什么？哪種還款方式好？ 答：等額本金指的是每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息指的是每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。一般來說，等額本息利息總額會比等額本金利息總額要高，但等額本金的還款方式在剛開始的時候還款壓力較大。 7、問：基準利率是什么意思？ 答：我國的利率分三種：第一，中國人民銀行對商業(yè)銀行及其他金融機構的存、貸款利率，即基準利率，又稱法定利率；第二，商業(yè)銀行對企業(yè)和個人的存、貸款利率，稱為商業(yè)銀行利率，這個利率在基準利率基礎上做浮動；第三，金融市場的利率，稱為市場利率。其中，基準利率是核心，它在整個金融市場和利率體系中處于關鍵地位，起決定作用，它的變化決定了其他各種利率的變化。 8、問：貸款買房一段時間后，房貸利率變化了該怎么辦？ 答：個人住房按揭貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，如遇到利率調整，不分段計息；個人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調整，于下一年初開始，按調整的利率檔次執(zhí)行新的利率。對于房產(chǎn)抵押貸款，如遇到利率調整，有的銀行是按月或按季開始，按調整的利率檔次執(zhí)行新的利率。 9、問：房貸還款能不能延期或者暫停幾個月再續(xù)交？ 答：一般可以申請，不過主要還是看銀行，具體根據(jù)合同看是否承擔違約責任。另外即便還貸成功延期或者暫停，個人的銀行信譽也會受到一定的影響。 10、問：可否提前申請還房貸？需要什么步驟？ 答：如果你是按月繳款，并且是等額遞減/等額本息的，已經(jīng)交滿一年以上且余下繳款期不少于一年的都可以申請。申請時帶上原貸款合同和申請人資料申請就可以了，需要提前一個月提出申請。但由于提前還款會造成銀行少賺部分利息，所以也存在需要繳納違約金的情況。