??住宅和公寓有什么區(qū)別?公寓與住宅的差別究竟有多大?

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• 143****4439

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。
  住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
  公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。shzyqiyu88
  普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 07:50:55
• 146****2935

  一、公寓房
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  1、普通公寓(居住型公寓)：
  用地性質：一般為住宅
  產(chǎn)權類型：公寓
  產(chǎn)權年限：70年
  特點：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住
  配套設施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務;銷售價格一般高于區(qū)域整體水平
  2、商務公寓：
  用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
  產(chǎn)權類型：商務公寓
  產(chǎn)權年限：根據(jù)用地性質而定，50年或40年
  特點：一般處于城市核心地段及商務中心區(qū);既可居住，又可辦公
  具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司;價格相對寫字樓較低;****低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳)
  產(chǎn)權性質為商務公寓，非純寫字樓
  3、酒店式公寓：
  用地性質：一般為商業(yè)用地
  產(chǎn)權類型：公寓或商務公寓
  產(chǎn)權年限：根據(jù)用地性質而定，40年
  特點：
  面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高;大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現(xiàn)檔次與舒適性;一般以只租不售和產(chǎn)權式經(jīng)營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。
  二、住宅房
  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  1、按層數(shù)分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
  在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：
  單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
  塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
  2、按產(chǎn)品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。
  3、按產(chǎn)品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。
  4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅。
  三、公寓房和住宅房的區(qū)別
  沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權一個是70年，另一個可能是50年;第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。另外，所謂商品房即：開發(fā)商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的。住宅是商品房的其中一個產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-27 07:50:46
• 148****2977

  ?年限有長短
  ??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  ??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  ??很多人擔心產(chǎn)權的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權年限方面，性質是一樣的，70年產(chǎn)權的公寓和70年產(chǎn)權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
  ??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
  ??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
  ??居住成本有所不同
  ??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。
  ??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。
  ??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
  ??落戶、交易、水電費標準的區(qū)別
  ??在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。
  ??同是居住類型的住宅
  ??為何叫法不同
  ??既然年限和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  ??日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產(chǎn)權的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

  查看全文↓ 2019-03-27 07:50:37
• 146****5380

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。
  
  公寓樓與普通住宅樓區(qū)別：
  1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權年限不同，住宅的產(chǎn)權一般為70年，而公寓的產(chǎn)權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數(shù)都只有40年。
  
  2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費標準不同，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。
  
  3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同，這仍然是商業(yè)用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。
  
  5、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和**不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。
  
  6、公寓和普通住宅區(qū)別在于稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。
  
  公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。
  
  一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  
  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
  
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

  查看全文↓ 2019-03-27 07:50:30
• 156****6942

  公寓指40年產(chǎn)權的商住樓。 住宅一般泛指70產(chǎn)權住宅房。
  公寓與住宅小區(qū)別有以下幾點：
  1、產(chǎn)權方面： 住宅產(chǎn)權70年，公寓產(chǎn)權40年。
  2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

  查看全文↓ 2019-03-27 07:50:16

相關問題

• 問 住宅和公寓有什么區(qū)別 怎么選住宅和公寓
  答

  據(jù)說有很多年輕的購房者都在公寓和住宅之間猶豫不決。那么公寓和住宅的區(qū)別的哪些呢？大概很多人都不知道。購房指南為大家介紹一下公寓和住宅的區(qū)別，以及如何選房。 公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 公寓和住宅的區(qū)別 公寓和住宅的區(qū)別一 實用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的區(qū)別二 費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關政策也可能略有不同。 公寓和住宅的區(qū)別三 物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排。 公寓和住宅的區(qū)別四 建筑設計的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。 小戶型住宅與公寓的基本比較 年輕人買房大多是貸款買房，但買什么樣的房子則是他們心中**大的困惑：在有限的經(jīng)濟條件下，選擇購買大戶型住房自然是不太現(xiàn)實的，那么能選擇的也就是面積較小，總價較低的房子，可供選擇的也就是小戶型住宅和公寓了。那么這兩者又有哪些區(qū)別呢？ 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。公寓的水電費用按商用算，土地使用年限一般為40或者50年，不可簽戶口。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足。 小戶型住宅，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。 總體上講：公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權性質是屬于商業(yè)，產(chǎn)權年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權則是70年。另外，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。 綜合考慮 選擇適合自己的住宅 偏愛小戶型住宅的購房者認為：戶型雖然不大，但作為剛需的存在，兩房、小三房的結構仍存在優(yōu)勢。而且買房子即是為了成家，小戶型住宅臥室、客廳、書房等應有盡有，居住的也十分舒適。公寓是一梯多戶的，一條走廊貫穿整個樓層，住在里面感覺私密性、安靜度都比較差，不如住宅舒服。 傾向于購買公寓的購房者則認為：公寓大多戶型較小，低總價低**，在滿足居住需求的同時，也減少了資金的支出，在資金不足的情況下選擇公寓過渡還是非常不錯的，而且公寓大多是精裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。 不論怎樣選擇，適合自己的才是**好的。公寓大多面積較小、總價較低，也免去了裝修的煩惱，用來作為單身居所或者婚房都是不錯的選擇。但是公寓的戶型結構比較單一，物業(yè)費、水電費等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的問題，從經(jīng)濟上來說與小戶型住宅的付出是差不多的。所以，城市白領階層、單身貴族，喜歡時尚裝修、即買即住的人群適合購買公寓。而從長遠居住打算，考慮到交通車程、生活配套以及學區(qū)房的人群，小戶型住宅應是首選。

• 問 ??住宅和公寓有什么區(qū)別？
  答

  1之前公寓房的水電煤比住宅房高，現(xiàn)在國家已經(jīng)把水電煤費用調成民用的，現(xiàn)在這個不是問題了 2房屋產(chǎn)證是一樣的 3公寓房和商品房**大的區(qū)別是禮貌產(chǎn)權年限問題。商品房是70年的，公寓是40年，50年，不到70年的，房子產(chǎn)權很多人糾結，其實這個也沒有什么的，就和身份證一樣到了一定的時間換一個身份證就好了，這個也不是問題 4這個是你不得不承認的問題，就是公寓房比**房便宜

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• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同，因為公寓的土地一般屬于商業(yè)性質，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具備有70年的土地使用年限，所以在同等條件之下，普通住宅的性價比會更高，而且在70年到期之后可以自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，而公寓類型的住宅需要提前一年的時間提出申請，收取的費用會比較高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能，因為很多還是商住兩用型的住房，所以可能在居住的過程當中無法享受民用水電無形之中會增加生活的成本。普通住宅會更加注重于居住的環(huán)境和相關的配套設施，在日常收費方面也能夠享受到優(yōu)惠政策，對于單純進行居住的人群來說，普通住宅還能夠落戶享受就近入學的便利。

• 問 公寓 住宅哪個好?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯(lián)經(jīng)驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務于5~8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標準化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關系。商住公寓

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• 問 公寓是住宅嗎? 普通住宅和公寓有什么區(qū)別？
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設施完善，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產(chǎn)權年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費用要比民用住宅要高很多。3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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