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房產證抵押貸款有兩種形式：一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊（社區(qū)網論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣
全部5個回答>房產抵押貸款好貸嗎? 房產證抵押貸款可以貸多少？？
148****6858 | 2019-03-26 21:00:32
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136****3176
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
查看全文↓ 2019-03-26 21:00:49
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通; -
131****1205
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：
查看全文↓ 2019-03-26 21:00:44
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證?，F(xiàn)在是不動產權和證書。 -
158****4194
當人們需要額度較大、期限較長的周轉資金時，房屋抵押貸款往往是首選。作為抵押貸款中**受歡迎的貸款方式，房屋抵押貸款有著額度高、期限長、利率低、門檻低等種種優(yōu)勢。
查看全文↓ 2019-03-26 21:00:39
把房子抵押給銀行，能貸多少錢呢?
房屋抵押貸款的貸款金額是我們非常關心的問題之一，如果對額度要求不高，直接申請無抵押貸款就好了。一般來說，房屋抵押貸款**高可以獲得房產評估價值70%的額度，除此之外，還會受比如借款人征信、收入等影響。比如借款人名下有評估價值100萬的房產，在此人收入頗豐、沒有負債、其他資質都非常優(yōu)秀的前提下，就可以獲得高達70萬的貸款。
要怎么辦理房屋抵押貸款呢?
首先，借款人需要提前準備好以下資料：
1. 借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件;
2. 借款人申請貸款用途證明;
3. 借款人的收入證明，如果是上班族可以提供單位出具的收入證明，也可以是個人名下資產及收益證明或其他收入證明等;
4. 購買住房的合同或協(xié)議書或者房產證，如房產證權利人有未成年兒童，則需提供出生證;
5. 如果房產內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單;
6. 近一期的房產的水電費單;
7. 收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業(yè)銀行開立活期存款帳戶;
8. 貸款銀行規(guī)定的其他資料。
為什么要提前準備好資料呢?
1. 雖然我們也可以在咨詢過銀行之后再回去準備資料，但是來回奔波費時費力，不如提前都準備好，到時候直接提交給銀行。
2. 因為提早將資料提交給銀行，所以銀行進行下一步工作也會比較早，在客觀了推動了貸款進度，可以盡早拿到貸款。
準備好資料后，就開始了真正的貸款流程：
1、借款人前往銀行申請貸款
這一步不用多說，借款人攜資料前往銀行申請房屋抵押貸款，接下來的流程主要由銀行帶領我們辦理即可。
2、審核借款人資質
在銀行接到借款人的申請之后，開始審核借款人的資質，如果借款人的資質通過，則繼續(xù)進行加一個步驟;不通過則將貸款資料退還給借款人，并告知拒貸原因。
3、銀行對房產進行評估
我們知道，房屋抵押貸款的額度和房子評估價值有直接關系，而房子評估價值則是由與銀行合作的第三方評估機構進行評估并出具評估報告。
4、辦理抵押登記
評估完房屋價值之后，抵押人(如抵押房產為共有財產,則所有共有人須全部到場)和抵押權人親自到所屬轄區(qū)的房產交易中心辦理房產抵押登記。將房產證、土地證、經過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、抵押人的身份證、結/離婚證等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件提交給房產交易中心審核。這一步相對復雜，如果借款人親自辦理會很麻煩，建議考慮由貸款中介機構搞定。
5、 領取房地產他項權證
當房產交易中心受理抵押登記后，會開具受理單。在規(guī)定的時間內當事人交納齊相關費用后,憑抵押登記回執(zhí)可以到房產交易中心領取房地產他項權證。
6、放款
一切手續(xù)辦理完成后，等銀行根據他項權證及其他材料綜合評估后即可向借款人放款。
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一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
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可以辦理，房產是有**空間的，若該房產已經**，經過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個人按揭二次貸款業(yè)務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。擴展回答：此業(yè)務辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產變?yōu)榱鲃淤Y產，延伸住房公積的服務觸角，進一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴展至商貸客戶。經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記并取得房產他項權證；擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向后并提交材料。
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那么房產證抵押貸款**長能貸多長時間：如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：1、 從房產證抵押貸款開始，什么是房產證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
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房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。現(xiàn)在是不動產權和證書。
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