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房貸主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，如果是商業(yè)貸款的話，2018年央行的貸款基準(zhǔn)利率：一年以內(nèi)（含一年）年利率為4.35%；一年到五年（含五年）年利率為4.75%；五年以上年利率為4.9%
全部3個(gè)回答>現(xiàn)在房貸的利率是多少? 現(xiàn)在的房貸基本利率是多少
156****1480 | 2019-03-26 18:24:37
已有4個(gè)回答
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147****0889
請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。
查看全文↓ 2019-03-26 18:25:02
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
請您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。 -
151****3515
您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。
查看全文↓ 2019-03-26 18:24:54 -
137****2234
在此之前，3月初部分銀行將首套房貸利率**低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率**低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%。
查看全文↓ 2019-03-26 18:24:50
同時(shí)，廣州房貸利率也出現(xiàn)一些下調(diào)跡象。目前廣州的銀行房貸利率**低可以執(zhí)行基準(zhǔn)上浮3%，例如廣州匯豐銀行存款50萬，持續(xù)3個(gè)月，可以享受基準(zhǔn)利率上浮3%；存款20萬持續(xù)3個(gè)月則上浮3.5%。此外大銀行額度充足，放款速度也越來越快。
深圳、廣州地區(qū)房貸利率下降趨勢會持續(xù)多久，是否會回到可以打折的年代，對于剛需人群來說現(xiàn)在是入市的好時(shí)機(jī)嗎？多位銀行人士和地產(chǎn)分析師對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者表示，2019年房貸利率往上走的可能性不大，至于未來能不能回歸八五折、九五折的優(yōu)惠并不能完全確定，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)的轉(zhuǎn)變以及央行可能進(jìn)一步降準(zhǔn)，房貸可能可以回到基準(zhǔn)利率。
廣深房貸利率下調(diào)
據(jù)悉，深圳主要銀行的個(gè)人住房貸款利率已于3月初左右下調(diào)。其中，四大行深圳地區(qū)的首套房貸基準(zhǔn)從上浮10%調(diào)整到上浮到5%，二套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮15%下調(diào)至上浮10%。交行和郵儲銀行首套**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率5%，二套**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率11%-15%。
此外，根據(jù)融360數(shù)據(jù)監(jiān)測，其余多家銀行如招行、民生銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行等也從上周開始也做出了相同的調(diào)整。事實(shí)上，有些深圳地區(qū)的銀行已經(jīng)是本月以來第二次下調(diào)房貸利率。例如廣發(fā)銀行、中信銀行在3月初的時(shí)候已經(jīng)把首套利率**低可執(zhí)行基準(zhǔn)調(diào)整為上浮8%，二套利率**低可執(zhí)行基準(zhǔn)調(diào)整為上浮12%。
以貸款100萬元、期限20年來算筆賬的話：按照等額本息的還款方式，按照利率上浮10%計(jì)算，每月需要還款6816.89元，累計(jì)支付的利息總額約為63.61萬元。如今調(diào)整為上浮5%后，每月需要還款6677.14元，20年間累計(jì)支付的利息總額約為60.25萬元；這也意味著，今年初首次貸款買房貸100萬元，要比去年初每月少還139.75元，20年間少支付3.36萬利息。
據(jù)克而瑞廣州的監(jiān)測，二套房貸利率方面，中行、平安、中信、浦發(fā)4家銀行仍執(zhí)行上浮20%以上，其余上浮區(qū)間主要集中在上浮15%。除了貸款利率的下降，放款速度也越來越快。廣州多家銀行支行反饋，放款速度已經(jīng)較春節(jié)前有所加快，資料齊全的話大概三天就能批，如果個(gè)人過戶很快的話，銀行收到新的房產(chǎn)證之后一般一周內(nèi)放款，快則三四天。
“事實(shí)上從2018年年底到現(xiàn)在都有一個(gè)下調(diào)的趨勢，從2018年到現(xiàn)在降準(zhǔn)五次，市場流動(dòng)性比以前寬松，銀行放貸的資金比以前要多。”克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉觀察到進(jìn)入2019年，政府對房地產(chǎn)態(tài)度出現(xiàn)了些變化。前兩年房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是“房子不能炒，抑制房價(jià)上漲”等，從2019年開始已經(jīng)轉(zhuǎn)為“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，整個(gè)市場調(diào)控的中心是穩(wěn)定。肖文曉說，廣州、深圳等地區(qū)對房地產(chǎn)市場在政策上有一些優(yōu)化調(diào)整，包括局部的放松，事實(shí)上商業(yè)銀行也會感受到市場的一些變化，在政策的傾斜下相對以前有些放松。
19年房貸利率基本不會往上走
廣州的房貸利率在過去的三四年間也是經(jīng)歷了多次“跳躍”。2016年初的時(shí)候，廣州首套房貸利率主流為八五折，**低可達(dá)八二折的優(yōu)惠，兩年后廣州市內(nèi)四家國有銀行同時(shí)發(fā)聲將首套房貸利率上浮10%起，二套房房貸利率則上浮15%。
多位銀行人士和地產(chǎn)分析師表示，2019年房貸利率往上走的可能性不大。至于未來能不能回歸八五折、九五折的優(yōu)惠并不能完全確定，但很有可能可以回到基準(zhǔn)利率。
肖文曉認(rèn)為今年還會有下調(diào)的空間。在他看來，今年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的任務(wù)目標(biāo)非常重，而且強(qiáng)調(diào)松緊適度，在地方政府的層面來說，房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度比較高，還是會有一些“因城施策”的放松，雖然房地產(chǎn)向來都是嚴(yán)控的行業(yè)，但是只要池子里注入的水變大，多少還能流到相關(guān)行業(yè)。他預(yù)測今年會進(jìn)一步降準(zhǔn)，對于比較合理的住房需求不排除還會給出更優(yōu)惠的空間。
也有專家表示，過去一段時(shí)間利率太高剛需供樓壓力太大，現(xiàn)在房貸利率下調(diào)也是支持首套，響應(yīng)“房子用來住的”政策的一種反應(yīng)，市場沉淀了這么久，水分都擠干凈了，現(xiàn)在對于剛需來說是比較好的買入時(shí)期?！半S著大灣區(qū)綱要發(fā)布，灣區(qū)熱度比年前有所上升，有些樓盤取消了一些優(yōu)惠政策，對于剛需人群來說房價(jià)更為關(guān)鍵，不可能等一個(gè)利率優(yōu)惠就不買房。利率是輔助性的，只要不是太高對他們決策來說不會有太大影響?！?br/>
相關(guān)：廣州樓市19年2月度報(bào)告
2月廣州二手住宅市場成交均價(jià)環(huán)比繼上月微跌后持續(xù)下滑，環(huán)比下跌0.27%，跌幅與上月基本持平，成交均價(jià)總體趨于平穩(wěn)，維持高位穩(wěn)定狀態(tài)。因2月適逢農(nóng)歷新年，二手住宅交易活躍度大幅下降，中介促成的網(wǎng)簽面積環(huán)比減少超過一半，同比更是銳減逾六成。但2019年**的入學(xué)登記即將開始，預(yù)計(jì)下月二手住宅市場將迎來一波學(xué)位房的成交。 -
152****4638
房貸利率作為一種樓市調(diào)控的重要金融手段，從2017年初到2018年11月，全國各地銀行的房貸利率連漲23個(gè)月，普遍上浮20%-40%。但就在12月，房貸利率竟然開始下調(diào)了，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是兩年里的首次下降。
查看全文↓ 2019-03-26 18:24:46
上海、廣州、深圳、武漢、北京、佛山等多地的房貸利率均出現(xiàn)回落，甚至還能享受優(yōu)惠折扣。
對有房一族來說，**關(guān)心的就是房貸利率下調(diào)后，自己以后每個(gè)月可不可以少還貸？關(guān)于這個(gè)問題，我們先要弄清楚商業(yè)房貸利率和房貸基準(zhǔn)利率區(qū)別。
基準(zhǔn)利率：基準(zhǔn)利率是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一，中國人民銀行會據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢的需要進(jìn)行調(diào)整。
商業(yè)房貸利率:是以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，由各大銀行自行決定上浮或下調(diào)。我們今天說的房貸利率下調(diào)是專指商業(yè)貸款利率。
一、所以，房貸利率下調(diào)對已經(jīng)買房的人有以下的影響：
1、商業(yè)房貸利率下調(diào)，對已發(fā)放貸款沒有影響。
雖說房貸利率下調(diào)了，但是這對于已經(jīng)拿到房貸的朋友來說絲毫不受影響，房貸利息還是按照之前的合同來收取，執(zhí)行當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候利率，月供不會增多也不會減少。
2、房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。
決定已下放貸款的利息多少**關(guān)鍵的是房貸基準(zhǔn)率。當(dāng)基準(zhǔn)利率下調(diào)時(shí)，還沒有還完的房貸利率會相應(yīng)下調(diào)，月供減少。
二、那么房貸利率調(diào)整的方式是怎樣的呢？
1、所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。
2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
3、雙方約定：一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
總之，首套房貸普遍下調(diào)，只要基準(zhǔn)利率不變，對于已買房的沒有任何影響！但是現(xiàn)在買房可能比去年要?jiǎng)澦阋恍?/span>
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2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。
全部5個(gè)回答> -
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
全部3個(gè)回答> -
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存款基準(zhǔn)利率，就是央行公布的商業(yè)銀行的存款利率，商業(yè)銀行以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，在規(guī)定的范圍內(nèi)允許上下浮動(dòng)，基準(zhǔn)利率高低是根據(jù)市場供求關(guān)系來決定的。我國銀行存款分為活期和定期兩種，活期存款年利率是0.35%；定期存款周期還分為三個(gè)月定期、六個(gè)月定期、一年定期、兩年定期和三年定期，目前所對應(yīng)的存款年利率分別是1.1%、1.3%、1.5%、2.1%和2.75%。貸款基準(zhǔn)利率是就是央行給商業(yè)銀行提供的貸款基礎(chǔ)性利率，貸款利率在規(guī)定的范圍內(nèi)上下波動(dòng)，上一次貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)還是2015年8月，銀行貸款分為短期貸款、中長期貸款和個(gè)人住房公積金貸款。短期貸款就是一年以內(nèi)（含一年），目前基準(zhǔn)利率是4.35%，中長期貸款是一年-五年和五年以上，貸款基準(zhǔn)利率是4.75%和4.9%。個(gè)人住房公積金貸款適用于購房、翻新等，五年以下基準(zhǔn)利率是2.75%，五年以上是3.25%。2019房貸利率**新消息我國房貸利率一直都比較高，在2018年房貸利率**高超過了基準(zhǔn)利率的1.3倍，平均房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是5.39%。2019年房貸利率和2018年相比較有所下調(diào)，因?yàn)榈貐^(qū)不同，貸款銀行不同，執(zhí)行的房貸利率也不同，在北京，上海深圳房貸利率都下調(diào)了，目前辦理房貸利率和2018年年底一樣，在5.39%左右。
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目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% 。若準(zhǔn)備在招商銀行申請個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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