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按照4.9%的利率計算，月還款額為2111.55元。
全部3個回答>房貸每月還多少? 60萬房貸20年每個月要還多少
131****4313 | 2019-03-26 18:23:41
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141****4772
剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少**為合適！
查看全文↓ 2019-03-26 18:24:01
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解！
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業(yè)貸款還貸能力系數是多少？
商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。 -
146****6931
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3926.66元，采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
查看全文↓ 2019-03-26 18:23:56
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。 -
155****7026
中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。
查看全文↓ 2019-03-26 18:23:53
自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為進一步增強金融機構支持“三農”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、農村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農村金融機構準備金率0.5個百分點。額外下調金融租賃公司和汽車金融公司準備金率3個百分點，鼓勵其發(fā)揮好擴大消費的作用。
中國央行宣布降準50個基點，降息25個基點后，全球股市大漲。
新加坡富時A50飆漲5.8%，標普500指數期貨擴大漲幅至3.6%，德國DAX指數一度上漲4.1%。中國H股指數期貨漲3.9%。美國國債、德國國債跌幅擴大。離岸人民幣兌美元(6.4115, 0.0087, 0.14%)(CNH)擴大跌幅。
近期央行歷次降息回顧
2014.11.21
央行降息
央行宣布將金融機構一年期貸款基準利率下調0 .4個百分點至5 .6%;一年期存款基準利率下調0 .25個百分點至2 .75%。同時將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍5年以上貸款基準利率為6.15%。
2015.2.4
央行降準
央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2015.2.28
央行降息
央行宣布將金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
2015.4.19
央行降準
央行宣布自2015 年4 月20 日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1 個百分點。
2015.5.10
央行降息降準
央行發(fā)布消息稱從明日起金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%
2015.6.27
央行降準
自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率：金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%
深職院房地產研究所所長鄧志旺：經濟還在下行，股市也在下行，中央政府需要利率政策來刺激經濟增長和股市回暖。同時也會刺激購房需求，帶動全國樓市回暖。深圳經過這段時間的調整，可能市場再度火熱。
@李大霄：央行宣布自2015年8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，并實施定向降準0.5個百分點。目的是維持貨幣市場的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，利于穩(wěn)定經濟、穩(wěn)定房地產市場、穩(wěn)定股市，也利于全球股市穩(wěn)定 -
151****8710
查看全文↓ 2019-03-26 18:23:47
現(xiàn)在貸款買房是再正常不過的了，工資上漲的速度遠低于房價上漲的速度，所以面對高房價只能湊個**，貸款買房，根據地區(qū)的差異貸款金額不同，比如在一線城市，可能**就高達上百萬，貸款幾百萬，在小一點的城市也得貸款幾十萬，這么多的房貸衍生出來的就是高額的利息了，特別是現(xiàn)在基本上都是貸款20年、30年，貸款年限越長，利息就越多。
現(xiàn)在商業(yè)貸款大家都知道有兩種貸款方式，一種是等額本金貸款，一種是等額本息貸款。
等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這種方式由于每月的本金固定，利息越來越少，所以還款額是逐月遞減的，這樣也就造成了前期還款壓力要大一些。
等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款。這種方式每月的月供是相同的，所以前期較等額本金的月供要少，但是利息更多，所以銀行基本上是推薦的這種還款方式，也就是為什么大部分人都選擇的等額本息貸款。
我們按照貸款60萬，貸款30年來比較一下兩種貸款方式，看哪種貸款方式的利息更少，能少多少。因為現(xiàn)在基本上貸款利率都有上浮，所以我們按照上浮10%來計算。
等額本息貸款60萬，貸款30年，利率上浮10%為5.39%：計算得出月供為3365.44元，利息總額為611558.54元，還款總額為1211558.54元，可以看出等額本息的利息確實不少，利息比本金還高，而且現(xiàn)在很多地方上浮的房貸利率都不止10%，所以房貸利息還更高。
等額本金貸款60萬，貸款30年，利息上浮10%為5.39%：計算得出首月月供為4361.67元，第二月月供為4354.18元，然后根據這個逐月遞減7元，直到**后一期還款7元，利息總額為486447.5元，還款總額為1086447.5元。
等額本息利息為611558.54元，等額本金利息為486447.5元，對比下來利息相差125111元，相差10多萬的利息對于大部分人來說都不算少，所以選擇好了貸款方式能省不少的錢，雖然等額本金能省不少利息，但是選擇這個貸款方式也要根據自己的情況來選擇，因為等額本金前期的月供壓力是較大的，所以要看是否能承受月供，如果月供壓力較大，建議還是選擇等額本息。
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1）：目前5年以上的基準利率是6.55% 2）：我?guī)湍惆椿鶞世仕闼?，等額本息 3）：[200000X0。54583%X（1+0。54583%）^60/(1+0.54583%)^60-1]=3917.920 4):月供是：3917.920 5）：3917.920X60=235075.20-200000=35075.20 6）：你5年內要還利息是：35075.20
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額本息還款法： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 20萬貸10 月供2039.95(元) 20萬20年搜索月供1228.68(元) 等額本金還款法： 將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減20萬貸10 年1-10月,2359.67(元)
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20萬房貸10年還,以商業(yè)貸款為例,采用等額本息還款方式,以2011年7月7日基準利率7.05%算,2327.33元/月,累計總共支付利息79279.21
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當下商業(yè)按揭貸款，60萬，20年 利率4.90%，總利息342399.43公積金貸款 60萬，20年，利率3.25% 總利息216761.9
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