買(mǎi)房子能住多少年？現(xiàn)在是有什么規(guī)定的呢？

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• 142****6744

  你好:對(duì)于你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題是,現(xiàn)在城里開(kāi)發(fā)商出售的房產(chǎn),如果是做為住宅用途的,那土地使用的年限是七十年,如果是商業(yè)或是辦公有五十年的有四十年的.

  查看全文↓ 2019-03-26 16:51:11
• 154****2105

  一般的住宅用地是70年，但是要看你買(mǎi)房子的地方拿地時(shí)間和你住房的用途是不是住宅用地的。
  對(duì)于買(mǎi)房的，**重要的要考慮的問(wèn)題是：交通的便利性，社區(qū)的優(yōu)越性，環(huán)境的優(yōu)雅性，配套的完備性，戶(hù)型設(shè)計(jì)的先進(jìn)性等等一系列的問(wèn)題，或者是上述問(wèn)題的大部分都是要考慮的，買(mǎi)房子看價(jià)格是一方面，但是也要多方面的比較，性?xún)r(jià)比**高的樓盤(pán)就是您的**佳選擇。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:51:04
• 136****0891

  如果你是新房土地使用的年限是七十年。如果你是二手房按土地使用證期限70年內(nèi)。所以如果在城里買(mǎi)房以房屋建設(shè)時(shí)間起能住70年.。在中國(guó)（除特別行政區(qū)）每個(gè)地方都一樣的。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:50:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房子能住多少年呢？
  答

  商品房土地使用年限一般是70年。一般現(xiàn)在較多開(kāi)發(fā)商所建設(shè)的房屋均為鋼混（框架）結(jié)構(gòu)，正常而言，鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，磚混結(jié)構(gòu)住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護(hù)，順其自然，那么耐用年限期滿(mǎn)，房子就使用的差不多，快無(wú)法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限范圍內(nèi)，應(yīng)該說(shuō)是我們正常都可以達(dá)到的使用年限。當(dāng)然目前由于我們業(yè)主均有對(duì)樓宇進(jìn)行了不同程度的維護(hù)，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

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• 問(wèn) ??我們現(xiàn)在買(mǎi)房子能住多少年？
  答

  一、查詢(xún)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前**好先查詢(xún)下開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。購(gòu)房者可以登錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，然后輸入開(kāi)發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢(xún)。一般情況下，該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外出售的話(huà)，該樓盤(pán)的土地來(lái)源以及性質(zhì)都會(huì)在中國(guó)國(guó)土資源部公示，就算開(kāi)發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購(gòu)房者也需要了解該樓盤(pán)的土地情況。需要購(gòu)房者注意的是中國(guó)國(guó)土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)很可能是小產(chǎn)權(quán)房。二、商品房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算如果商品房是新房的話(huà)，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算。比如開(kāi)發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購(gòu)房者是在2003年購(gòu)買(mǎi)的商品房，那么商品房商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。如果商品房是二手房的話(huà)，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售的，而購(gòu)房者是2011年從上家手中購(gòu)買(mǎi)的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年＋70年－2011年＝59年。需要購(gòu)房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅需要注意商品房產(chǎn)權(quán)年限，還要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者需要繼續(xù)使用土地的話(huà)，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。一旦批準(zhǔn)購(gòu)房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者沒(méi)有提出申請(qǐng)續(xù)期或者是沒(méi)有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話(huà)，那么該土地將由國(guó)家收回。所以購(gòu)房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算。萬(wàn)一因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限縮水，購(gòu)房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金，而且還有著商品房被回收的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房貸能貸多少年？現(xiàn)在是怎么規(guī)定的呢？
  答

  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房能住多少年??？
  答

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。” 但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒(méi)有一個(gè)明確規(guī)定；2、對(duì)停車(chē)位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來(lái)，他們所獲得的土地開(kāi)發(fā)權(quán)也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是說(shuō)只能住十年，期限屆滿(mǎn)也是自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子住多少年到期
  答

  物權(quán)法出臺(tái)之后，還有相關(guān)司法解釋完善，目前的規(guī)定是住宅物權(quán)年限為70年，但到年限了住宅依然存在的話(huà)可以繼續(xù)居住使用的，但是可能就不能買(mǎi)賣(mài)了。從另一個(gè)角度看，中國(guó)現(xiàn)在的房子也就30年左右就開(kāi)始拆遷重建了。

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