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如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個(gè)回答>以房抵押貸款利息多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
144****0284 | 2019-03-26 11:10:18
已有4個(gè)回答
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136****7620
銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：
查看全文↓ 2019-03-26 11:10:40
六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%
六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%
抵押貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。 -
151****3970
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
查看全文↓ 2019-03-26 11:10:35
二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
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137****0733
引言：美國貸款買房時(shí)按揭利息可以沖抵個(gè)人收入，**終達(dá)到減少個(gè)人所得稅的目的。有不少朋友給地產(chǎn)君留言，想要更詳細(xì)地了解按揭利息抵扣政策的細(xì)節(jié)，以及稅改后按揭利息抵扣政策對(duì)買房者的影響。本文將為你詳細(xì)解答有關(guān)房屋抵押貸款利息扣除的一些常見問題。
查看全文↓ 2019-03-26 11:10:31
?什么是抵押貸款利息？
?房屋抵押貸款利息扣除的對(duì)象有哪些？
?我可以扣除的金額是否有限制？
什么是抵押貸款利息？
在美國，可抵扣抵押貸款利息是指你用于購買、建造或大幅改善主房屋或第二套住房，而需要為所擔(dān)保的貸款支付的利息。
規(guī)則是：在2018年之前，符合扣除條件的**高債務(wù)金額為100萬美元，2017年后**高債務(wù)額限制在75萬美元，截至2017年12月14日之前存在的抵押貸款將繼續(xù)享受與舊規(guī)則相同的稅收待遇。此外，對(duì)于2018年之前的納稅年度，高達(dá)100萬美元的房屋凈值債務(wù)的利息也可以扣除。
這些能被扣除利息的貸款包括：
抵押貸款買房
抵押貸款買房是指抵押貸款來購買房產(chǎn)時(shí)，你能享受抵押貸款利息的減免。抵押貸款買房是指借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保以保證貸款的到期償還，貸款人向借款方提供資金購買房屋。
第二抵押貸款
第二抵押貸款又叫做二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。第二抵押貸款落后于第一抵押貸款，這意味著第二抵押貸款對(duì)貸款人來說風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)更大，因此一般來說第二貸款的利率會(huì)比第一貸款更高，因此第二貸款能夠享受政府提供的利率優(yōu)惠政策。值得注意的是，當(dāng)貸款違約時(shí)，第一抵押貸款將在第二抵押貸款之前得到償還。
申請(qǐng)第二抵押貸款時(shí)，你不需要還錢以前的貸款，你可以直接再次抵押再次獲得貸款，這樣減少的中間環(huán)節(jié)可以節(jié)省不少的時(shí)間和金錢成本。
信用額度貸款
信用額度貸款是指金融機(jī)構(gòu)與客戶可以借入的**大貸款額的客戶之間的安排。借款人可以隨時(shí)從信用額度中獲取資金，只要不超過協(xié)議中規(guī)定的**高金額即信用額度并且及時(shí)按條款支付還款與利息。大多數(shù)的信用額度貸款是無抵押的貸款，借款人不需要向貸款人承諾任何抵押物的抵押。
值得注意的是房屋凈值信貸額度，這是**常見的安全信用額度貸款類型。房屋凈值信貸額度由房屋的市場價(jià)值減去所欠的金額擔(dān)保，這成為確定信貸額度的基礎(chǔ)。通常，信貸限額等于房屋市場價(jià)值的75%或80%減去抵押貸款所欠的金額。房屋凈值信貸額度通常會(huì)有一個(gè)**期，為期十年，在此期間借款人可以獲得可用資金，償還并再次借款。在提取期結(jié)束后，余額到期，或延長貸款以支付余額。房屋凈值信貸額度通常具有期末成本，支付的利息在滿足條件的情況下能夠扣除。
房屋凈值貸款
房屋凈值貸款是指借款人以自己的家作為抵押來獲取資金的方式。貸款的金額由財(cái)產(chǎn)的價(jià)值決定，財(cái)產(chǎn)的價(jià)值將由貸款機(jī)構(gòu)的估價(jià)師來確定。房屋凈值貸款通常用于支付房屋維修，醫(yī)療費(fèi)用或者大學(xué)教育等等的主要費(fèi)用。
注意，如果貸款不是你家的擔(dān)保債務(wù)，則被視為個(gè)人貸款，你支付的利息通常不可扣除。
?你的住房抵押貸款必須由你的主要住宅或第二套房屋抵押。你不能扣除第三個(gè)房屋、第四個(gè)房屋等的抵押貸款利息。
房屋抵押貸款利息扣除的對(duì)象有哪些？
能得到貸款利息扣除的對(duì)象
① 在美國，如果你是主要的借款人你將有法律義務(wù)支付債務(wù)，但當(dāng)你支付款項(xiàng)后你將獲得房屋抵押貸款利息的扣除。
② 如果你已婚，并且你和你的配偶都簽了貸款合同，那么你們兩個(gè)都是主要的借款人，當(dāng)你們償還款項(xiàng)后就可以得到房屋抵押貸款利息的扣除。
不能得到貸款利息扣除的對(duì)象
如果你進(jìn)行抵押貸款是為了幫助你的孩子來支付資金，那么只有當(dāng)你和孩子共同簽署貸款合同時(shí)，你才能獲得房屋抵押貸款的利息的扣除。
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133****4248
“把房產(chǎn)證抵押給銀行，**高可以貸多少呢？”
查看全文↓ 2019-03-26 11:10:25
“銀行貸款利息怎么樣？”
“需要什么條件才能申請(qǐng)？”
“如果房子還在按揭中，怎么才能再貸款？”
我們先來一個(gè)個(gè)解決，首先說到貸多少的問題，在深圳，房抵貸的額度都是差不多房產(chǎn)評(píng)估凈值的6-7成。那么是不是我有一套房產(chǎn)價(jià)值200萬，就可以跟銀行貸100萬呢？當(dāng)然不是一定的，因?yàn)殂y行要考慮很多你的情況，比如是不是有足夠還款能力，有沒有符合條件的銀行流水，如果你的流水太少，那么銀行是不會(huì)給你貸這么多的，這是為了避免壞賬。
接下來的一個(gè)問題是貸款利息，總體來說，每家銀行雖然條件不同差別較大，但房產(chǎn)抵押貸款的利息基本都在4厘以上，具體的利息就要看**終的貸款方案了。
銀行會(huì)貸多長年限給你呢？這也是大家比較關(guān)心的問題，一般貸款期限都是在10年左右，等額本息的還款方式下，可以**長貸到30年。要想貸得久，銀行會(huì)考慮到你的年齡和樓房的年齡，年紀(jì)越大，房子越老，是很難貸到30年的。
那么在按揭中的房子，怎么再申請(qǐng)銀行貸款呢？這種情況是可以的，但是需要一個(gè)步驟：贖樓。也就是把原按揭銀行的貸款還清，再去正常申請(qǐng)銀行貸款，贖樓的流程相對(duì)復(fù)雜一些，要找專業(yè)人士，一般贖樓時(shí)間是15-20天。
當(dāng)然了，你要申請(qǐng)銀行抵押貸款，先要滿足這些申請(qǐng)條件：征信要良好，有穩(wěn)定工作收入，開公司的需有營業(yè)執(zhí)照，銀行流水，社保要符合條件。
那么，解決了上述的疑惑之后，辦理整個(gè)銀行抵押貸款的時(shí)間，如果是紅本在手只需要15天就可以，要是按揭房算上贖樓大概得一個(gè)月時(shí)間。
深圳的房產(chǎn)抵押貸款利率一般是根據(jù)中國人民銀行規(guī)定銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，貸款期限在五年以下的是4.75%，貸款期限在五年以上的是4.9%，不同的銀行也會(huì)有不同的浮動(dòng)出現(xiàn)。
很多人不是很清楚利率上浮是什么意思，我們一般講的利率上浮是指各大銀行（除中國人民銀行）在中國人民銀行下發(fā)公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上針對(duì)某種業(yè)務(wù)對(duì)利率做出不同幅度的上行調(diào)整。一般情況下，除按揭房貸款以外，借款人申請(qǐng)的所有貸款均有不同幅度的上浮，房產(chǎn)抵押貸款一般上浮10%-30%，純信用貸款一般上浮50%以上。
相關(guān)問題
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第一，抵押加擔(dān)保，雙重保障。在辦理抵押貸款的過程中，除了所提供的抵押物之外，還可以增加擔(dān)保人做擔(dān)保，或者找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。這樣做對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)來說在**大程度上降低了借貸的風(fēng)險(xiǎn)，逾期還款的情況近乎不可能發(fā)生，這樣借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升個(gè)人資質(zhì)。好的個(gè)人資質(zhì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)來說是個(gè)很好的還款保障，是個(gè)人申請(qǐng)貸款的加分項(xiàng)。借款人要努力的提升自己的資質(zhì)條件，例如：個(gè)人收入證明、資產(chǎn)證明等等，可以證明自己資產(chǎn)狀況的證明，對(duì)自己的貸款的審批和降低利率都是有很大幫助的，大家可以盡量嘗試一下。第三，盡量選擇估價(jià)值較高的房產(chǎn)做抵押物。房子與房子之間是有差別的，如果申請(qǐng)人手中有多套房產(chǎn)，想在此次貸款中獲得較低的利率貸款，可以選擇一套市場估價(jià)值較高的房產(chǎn)。一般貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為自己的出借風(fēng)險(xiǎn)較低就有可能給你較低的貸款利率，兩者都是相互的。
全部3個(gè)回答> -
答
工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類型，申請(qǐng)貸款條件和材料都不一樣，幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：貸款種類一：個(gè)人信用貸款個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個(gè)人信用狀況良好;對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃愘J款需要什么條件呢?一般來說，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請(qǐng)到**高不超過1500萬、期限**長20年的貸款?？瓷咸仔路孔?，85平，31萬，但是**需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的**錢嗎?就是說，銀行給我出20萬交**，剩下的11萬我自己出，然后我每個(gè)月還銀行的20萬，這樣是否可以?聽說貸款的話，時(shí)間需要1個(gè)月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因?yàn)槠渥陨淼睦碛?，要?*為20萬，只肯貸款11萬，那沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的**銀行才會(huì)進(jìn)入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你**為20萬，可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，**一般為總房價(jià)的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請(qǐng)貸款就行。
全部5個(gè)回答> -
答
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；
全部3個(gè)回答> -
答
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部5個(gè)回答>
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